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???勝訴之后，購(gòu)房者依然高興不起來(lái)?！胺ㄔ旱呐袥Q一直沒(méi)有得到執(zhí)行?！眲⑾壬嬖V記者，青島頤和海的法人我們找不到，去頤海藍(lán)灣找開(kāi)發(fā)商，他們不承認(rèn)，購(gòu)房款就這么“打了水漂”。

??與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同糾紛案勝訴近一年了，綦先生仍未拿回屬于自己的購(gòu)房款，而涉案樓盤(pán)越來(lái)越多的問(wèn)題正暴露出來(lái)。

??綦先生購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)位于山東青島西海岸新區(qū)，連江路939號(hào)，案名頤海藍(lán)灣，開(kāi)發(fā)商是青島頤和海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青島頤和?！保?。

??“我購(gòu)房的時(shí)間是2019年初，看到開(kāi)發(fā)商發(fā)布在購(gòu)房平臺(tái)的廣告后，我來(lái)到售樓處還特意查看了代銷(xiāo)公司出示的預(yù)售許可證等五證，銷(xiāo)售人員又帶我去了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，窗口工作人員說(shuō)我查詢的房屋沒(méi)網(wǎng)簽，可以買(mǎi)。之后我就分三次付完了420萬(wàn)元的購(gòu)房款，準(zhǔn)備網(wǎng)簽，付款后開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始推諉，再后來(lái)就被告知所買(mǎi)的房源已經(jīng)在2017年被網(wǎng)簽過(guò)了，房主另有他人?！睂?duì)綦先生來(lái)說(shuō)，自己已經(jīng)做到了一個(gè)普通購(gòu)房者應(yīng)有的謹(jǐn)慎，這個(gè)消息令他錯(cuò)愕。

??同時(shí)，綦先生在維權(quán)的過(guò)程中了解到還有另外8名購(gòu)房者跟自己有著相似遭遇，他們所有人的購(gòu)房款共計(jì)4000萬(wàn)元。其中一名購(gòu)房者告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“這還只是我們目前知道的數(shù)量?！?/p>

??在漫長(zhǎng)溝通未果后，綦先生及其他幾名購(gòu)房者將頤海藍(lán)灣的開(kāi)發(fā)商青島頤和海告上了法庭，并在2019年9月取得了勝訴。勝訴后的一年里，他們沒(méi)有取得應(yīng)得的賠償。

??綦先生表示，目前警方已經(jīng)對(duì)青島頤和海立案調(diào)查。

??8月10日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電青島市西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示“不方便透露案情”。

??綦先生所看到的廣告和五證信息顯示該房源“真實(shí)在售、證件齊全”

??另一方面，躲過(guò)了“一房多賣(mài)”的200多戶準(zhǔn)業(yè)主也有苦難言?！拔覀兪?015年到2016年買(mǎi)的房，按照合同內(nèi)約定的交房日期為2017年12月30日，到2019年9月延期了6次，也沒(méi)有賠償任何違約金?！?/p>

??就在焦急等待正式入住的過(guò)程中，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)的部分房屋地面發(fā)生了塌陷?！氨緛?lái)想著官司結(jié)束賣(mài)房回錢(qián)，出現(xiàn)這種明顯的質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)這里？”

??就此事，記者撥打了頤海藍(lán)灣售樓處以及開(kāi)發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司的電話，均無(wú)法接通。

??4000萬(wàn)元購(gòu)房款“打水漂”

??“我?guī)缀醵际桥e全家之力來(lái)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的行為直接導(dǎo)致我們家兩代人的積蓄化為烏有。”9位與青島頤和海打官司的購(gòu)房者經(jīng)歷都大同小異，大多是在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)無(wú)法網(wǎng)簽。

??購(gòu)房者劉先生稱(chēng)，2019年4月30日，我在頤海藍(lán)灣的售樓處購(gòu)買(mǎi)了房子，總房款207萬(wàn)元，房子合同號(hào)為：24號(hào)樓2單元101戶。2019年10月8日，我到青島黃島區(qū)房產(chǎn)交易中心查到，該房子在2018年3~4月份有4個(gè)查封和抵押，所以一直沒(méi)辦網(wǎng)簽，也無(wú)法交房。

??劉先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)銷(xiāo)售公司在明知該房子有查封、有抵押的情況下，還故意賣(mài)給我，存在明顯公司合同（個(gè)人）欺詐、詐騙犯罪行為。

??很快，他了解到，無(wú)法網(wǎng)簽的購(gòu)房者除他外還有8戶，記者粗略計(jì)算得知所有人的購(gòu)房款共計(jì)4000萬(wàn)元，“這還只是我們目前知道的數(shù)字?！?/p>

??同年，他們陸續(xù)報(bào)案，并將青島頤和海告上法庭，且都取得了勝訴。

??在購(gòu)房者趙先生提供的一份山東省青島市黃島區(qū)人民法院出具的法院民事判決書(shū)上顯示，2019年5月18日，原被告簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》，但合同簽訂后，被告遲遲不為原告辦理網(wǎng)簽，經(jīng)原告核實(shí)，涉案房產(chǎn)已被法院多次查封，被告在明知房產(chǎn)被查封情況下仍將房屋向原告出售，屬于根本違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。

??趙先生提出訴訟請(qǐng)求：1.判令依法解除原被告簽訂的《頤海藍(lán)灣認(rèn)購(gòu)協(xié)議》《青島市商品房預(yù)售合同》；2.判令被告返還原告已支付的購(gòu)房款267萬(wàn)元；3.依法判令被告支付違約金（以267萬(wàn)元為基數(shù)自2019年4月6日起至實(shí)際給付之日止，按年息24%計(jì)算）。

??最終該法院判決：一、解除原告與被告青島頤和海置業(yè)有限公司于2019年5月18日簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》；二、被告青島頤和海置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款2670000元；三、被告青島頤和海置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告違約金（以2670000元為基數(shù)，自2019年10月11日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率加收50%確定計(jì)算）。

??勝訴之后，這些購(gòu)房者依然高興不起來(lái)。

??“法院的判決一直沒(méi)有得到執(zhí)行?！眲⑾壬嬖V記者，青島頤和海的法人我們找不到，去頤海藍(lán)灣找開(kāi)發(fā)商，他們不承認(rèn)。我們的購(gòu)房款就這么“打了水漂”。

??“一房多賣(mài)”還是“虛假網(wǎng)簽”？

??綦先生的代理律師做了訴前保全，申請(qǐng)查封房產(chǎn)

??不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的審查建議書(shū)顯示“房屋實(shí)際不存在，無(wú)法協(xié)助查封”

??綦先生在打官司時(shí)，代理律師為他做了訴前保全，查封了位于黃島區(qū)長(zhǎng)江東路北側(cè)、嘉陵江路東側(cè)、案子路頤海藍(lán)灣號(hào)內(nèi)12棟1單元103室、104室房產(chǎn)兩處。

??“勝訴后，法院無(wú)法執(zhí)行的原因是此前我申請(qǐng)查封的房屋不存在?！濒胂壬嬖V記者，開(kāi)發(fā)商所做的不只是“一房多賣(mài)”這么簡(jiǎn)單。

??記者看到，在青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心向青島市黃島區(qū)人民法院出具的審查建議書(shū)上顯示，“房屋實(shí)際不存在，無(wú)法協(xié)助查封”。

??綦先生還表示，他向西海岸新區(qū)薛家島派出所報(bào)案之后，辦案警官曾向他透露，“一、交易中心里確實(shí)顯示的是沒(méi)網(wǎng)簽。二、我的購(gòu)房資金沒(méi)有入進(jìn)監(jiān)管賬戶。三、開(kāi)發(fā)商還曾用其實(shí)際不存在的房產(chǎn)在銀行申請(qǐng)貸款，存在用空房號(hào)騙貸款的嫌疑?！?/p>

??“我被網(wǎng)簽的那處房源沒(méi)有在交易中心登記，所以開(kāi)始購(gòu)房時(shí)才查不到。”綦先生介紹道，我打官司時(shí)并不知情，這些都是后來(lái)青島市公安局開(kāi)發(fā)區(qū)分局、青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查出來(lái)的。那套房子目前被青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查到網(wǎng)簽在一個(gè)姓張的人名下，而這個(gè)人可能不是實(shí)際的購(gòu)房者，他是一個(gè)叫青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司的員工。開(kāi)發(fā)商疑似對(duì)房屋進(jìn)行了貸款抵押，虛假網(wǎng)簽。

??對(duì)此，記者致電綦先生報(bào)案的西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示，不方便透露案情。

??與此同時(shí)，9名業(yè)主也不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會(huì)曾對(duì)信訪內(nèi)容回復(fù)稱(chēng)：

??經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目原股東系焦某敏和李某勇，焦某敏與李某勇在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間曾向青島程遠(yuǎn)投資管理有限公司及青島市黃島區(qū)民澤小額貸款有限責(zé)任公司借款，并將部分房屋進(jìn)行了網(wǎng)簽抵押借款，另有部分房屋因借款糾紛已被多家法院查封。后青島頤和海置業(yè)有限公司多次變更股東及法人，于2019年1月份吸納譚某為股東，并變更法人為譚某。譚某人（變成）法人后通過(guò)青島厚澤房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司出售房屋，并自行將青島頤和海置業(yè)有限公司公章帶走。多名業(yè)主房屋在已完成網(wǎng)簽的情況下被譚某再次出售。銷(xiāo)售款多數(shù)匯入青島厚澤房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司賬戶，部分匯入譚某個(gè)人賬戶。

??針對(duì)頤海藍(lán)灣項(xiàng)目將網(wǎng)簽房屋重新出售的違規(guī)行為，已立案處理并于2019年6月對(duì)青島頤和海置業(yè)有限公司下達(dá)行政處罰意見(jiàn)告知書(shū)，2019年9月到項(xiàng)目售樓處強(qiáng)制送達(dá)。但該開(kāi)發(fā)企業(yè)因正在推進(jìn)驗(yàn)收交房等工作導(dǎo)致資金緊張，且公司牽涉股權(quán)糾紛法院尚未判決，目前暫未執(zhí)行處罰。針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)股東將房屋銷(xiāo)售款匯入個(gè)人賬戶事宜，開(kāi)發(fā)區(qū)公安分局多次聯(lián)系青島頤和海置業(yè)有限公司現(xiàn)股東鞏某及譚某，但二人均未向區(qū)公安分局說(shuō)明情況。目前青島市公安局開(kāi)發(fā)區(qū)分局正在積極圍繞資金流向、房屋權(quán)屬和涉事銷(xiāo)售公司及開(kāi)發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購(gòu)房屋無(wú)法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購(gòu)房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認(rèn)購(gòu)協(xié)議、房地產(chǎn)買(mǎi)房契約，開(kāi)發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購(gòu)房款及利息。后續(xù)該部分購(gòu)房業(yè)主向法院申請(qǐng)執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢被執(zhí)行人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

??延期6次后，又現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

??有業(yè)主通過(guò)谷歌地球查看，發(fā)現(xiàn)頤海藍(lán)灣小區(qū)有房屋地基處地面發(fā)生了塌陷

??除了項(xiàng)目房產(chǎn)和網(wǎng)簽真實(shí)性等諸多疑點(diǎn)，項(xiàng)目還存在多次延期交房問(wèn)題。

??據(jù)記者了解，項(xiàng)目從2015年開(kāi)始銷(xiāo)售，到2016年共有200多戶家庭與青島頤和海置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，并在2017年以前完成了網(wǎng)簽，在這部分業(yè)主簽訂的合同中原定的交房日期為2017年12月30日。

??2017年底，業(yè)主未接到交房通知，在與開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通后得知，由于工程上一些原因交房將延期至2018年3月?？紤]合同上有三個(gè)月的交房寬限期，業(yè)主們接受了交房延期的事實(shí)。

??可是到了2018年3月，業(yè)主們得到的通知變成了交房日期再往后延期3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商給予的理由還是工程進(jìn)度因素。

??2018年6月，業(yè)主們等來(lái)的又是一個(gè)延期交房至2018年8月底的通知。

??2018年9月，200多名業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉，要求按照約定交房，最后拿到的只是一張沒(méi)有明確交房截止日期的補(bǔ)充協(xié)議。

??來(lái)到2018年12月1日， 開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收完整手續(xù)的情況下通知業(yè)主收房 ，業(yè)主們來(lái)到頤海藍(lán)灣售樓處，希望得到正式的交房通知及交房事項(xiàng)。但是， 在現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)的工作人員拒絕出示房屋的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ，并表示沒(méi)有此類(lèi)文件能提供給業(yè)主，只能給一套房屋鑰匙。開(kāi)發(fā)商方面還要求收房業(yè)主簽寫(xiě)《放棄<補(bǔ)充協(xié)議合同>》文件并要求繳納半年的物業(yè)費(fèi)，2018年1月1日至11月30日的違約金不予支付。

??業(yè)主們認(rèn)為這個(gè)做法不合理、不合規(guī)，“沒(méi)有驗(yàn)收就交房，這不合規(guī)，怎么讓人安心?。垦悠诘倪`約金還沒(méi)賠償，就讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的做法也不合理。”

??對(duì)此，開(kāi)發(fā)商給予答復(fù)是：“愿意拿鑰匙的就按流程拿鑰匙，不愿意拿鑰匙的可以等，綜合驗(yàn)收時(shí)間不確定。”

??真正的驗(yàn)收時(shí)間在2019年的9月份，有部分業(yè)主陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)行房屋裝修，少部分人入住了進(jìn)去。

??可就到2020年8月，因?yàn)楸┯?，頤海藍(lán)灣的質(zhì)量問(wèn)題又顯現(xiàn)出來(lái)。

??一名業(yè)主告訴記者，他通過(guò)谷歌地球查看，發(fā)現(xiàn)頤海藍(lán)灣小區(qū)有房屋地基處地面發(fā)生了塌陷。“前兩天有入住業(yè)主就說(shuō)過(guò)，‘遛彎時(shí)看見(jiàn)地面有裂縫，不知道會(huì)不會(huì)塌?！?/p>

??正在跟開(kāi)發(fā)商打官司的一名購(gòu)房者也確認(rèn)了這個(gè)說(shuō)法，“本來(lái)想著官司結(jié)束賣(mài)房回錢(qián)，現(xiàn)在出現(xiàn)這種明顯的質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)這里的房子？”

??公司頻發(fā)司法案件

??8月7日，針對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主們提及的各種問(wèn)題，記者撥打了頤海藍(lán)灣售樓處以及開(kāi)發(fā)商青島頤和海置業(yè)有限公司的電話，不過(guò)均無(wú)法接通。

??記者通過(guò)企查查APP查詢到，該公司相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)有86條；涉及司法案件61個(gè)；相關(guān)裁判文書(shū)50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費(fèi)。

??企查查數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，該公司終本案件有9件，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)4.17億元，其中未執(zhí)行總金額為3.5億元，未履行比例為83.95%。

??2019年3月，青島頤和海還因發(fā)包項(xiàng)目管理混亂，解決拖欠農(nóng)民工工資措施不力，導(dǎo)致農(nóng)民工集體討薪和反復(fù)討薪，擾亂了建筑市場(chǎng)秩序，被青島西海岸住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令期限整改，并將不良行為記入信用檔案。按照《青島市建筑市場(chǎng)主體考核管理辦法》，扣除青島頤和海的信用考核分20分，給予全區(qū)通報(bào)批評(píng)。