上海房屋租賃指數(shù)報告(2013年1月) 

1月指數(shù)      12月指數(shù)     變化幅度

1378          1372         +0.47%

  節(jié)后租房提前 中低端漲幅大

  2013年1月，上海房屋租賃指數(shù)為1378點，比2012年12月上升6點，環(huán)比上漲0.47%，漲幅比上月擴大0.08個百分點。租金走勢強勁，高、中、低端市場漲幅均現(xiàn)擴大，其中高端市場漲幅雖最小，但相比上月擴大七成以上。

  2013年1月，開局延續(xù)去年強勁上升勢頭，并且租金漲幅高于去年月度最高水平。中端和低端市場出現(xiàn)大幅上漲。上海租賃指數(shù)辦公室認為，這表現(xiàn)出買賣市場上漲帶動租賃市場出現(xiàn)了上漲預期。近兩年春節(jié)后出現(xiàn)的第一波漲勢，提前出現(xiàn)在今年春節(jié)前。

  三室行情推漲高端

  2013年1月，上海高端市場租金環(huán)比上漲0.37%，漲幅比2012年12月擴大0.16個百分點。其中，一室上漲0.17%，兩室上漲0.24%，三室上漲0.41%。三室漲幅超過翻番，拉動高端市場整體漲幅比上月明顯擴大。

  高端非市中心區(qū)域漲幅居前，如楊浦東外灘、閔行金虹橋、閘北不夜城分別上漲0.64%、0.50%、0.46%。市中心漲幅較大的有南京西路、石門二路、陸家嘴分別上漲0.36%、0.34%、0.32%。從監(jiān)測的各控制點來看，有六成控制點的三室漲幅超過兩室一倍以上。原因之一是部分外省市及外籍人士出于改善居住水平，或選擇在上海過春節(jié)，或春節(jié)后將家人接來上海，把原本的中小戶型換租為更大的三室。高端商務性需求從以往的滿足一至兩人工作、居住需求改為更多人的需求，使得大戶型需求增多、漲幅加大。

  中端兩室漲幅領(lǐng)先

  2013年1月，上海中端市場租金環(huán)比上漲0.51%，漲幅比2012年12月擴大0.08個百分點。其中，兩室上漲0.58%，三室上漲0.50%。

  所監(jiān)測的11個區(qū)全部上漲，其中浦東、徐匯、虹口、長寧分別上漲0.68%、0.65%、0.62%、0.55%。中端市場保持旺盛需求，漲幅較高的板塊徐匯田林康健、虹口和平公園、浦東世紀公園、浦東碧云板塊分別上漲0.84%、0.80%、0.77%、0.72%。這些領(lǐng)漲板塊的兩室、三室齊上漲。而其他如浦東上南、楊浦五角場、寶山淞南板塊分別上漲0.69%、0.52%、0.48%，兩室漲幅則超過三室一倍以上。從成交情況來看，多為一些對于租金敏感、打算趁春節(jié)前換租的合租、外來已婚、白領(lǐng)一族，主導了這波春節(jié)前行情。

  低端整體領(lǐng)漲全市

  2013年1月，上海低端市場租金環(huán)比上漲0.54%，漲幅比2012年12月擴大0.14個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.50%和0.57%。

  所監(jiān)測的11個行政區(qū)均上漲，且各區(qū)漲幅較2012年12月有明顯擴大。漲幅較大的黃浦、寶山、閘北、普陀分別上漲0.85%、0.70%、0.67%、0.61%。低端市場在春節(jié)前需求堅挺，領(lǐng)漲全市，以往春節(jié)后才出現(xiàn)的換租潮提前至春節(jié)前，且成為普遍現(xiàn)象，需求活躍下租金出現(xiàn)明顯上浮。漲幅較高的板塊如寶山淞南、黃浦打浦橋、閘北大寧、虹口曲陽、普陀曹楊長風板塊分別上漲0.93%、0.89%、0.83%、0.80%、0.77%。監(jiān)測樣本顯示，低端板塊內(nèi)三分之一的控制點兩室漲幅高于一室三成以上，以家庭為單位的換租支撐了這波低端走熱行情。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，2013年首月租賃市場出現(xiàn)了淡季火熱現(xiàn)象。一方面是這兩年逐漸形成的換租潮在春節(jié)前引發(fā)了一波行情；另一方面，買賣市場的上漲帶動了租賃市場的上漲預期。究其原因，還是受到供需不對等、唯恐好房難求、租金春節(jié)后大漲等租客心理因素影響，需求加速了租金上漲。而宏觀層面下，CPI持續(xù)上行、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略帶來的供求新矛盾、租售比不平衡等情況，也都影響了租賃市場持續(xù)普漲。(上海房屋租賃指數(shù)辦公室)

  關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)

  上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布，為國內(nèi)首個二手房價格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房指數(shù)報告和上海房屋租賃指數(shù)報告；每周發(fā)布上海二手房區(qū)域價格抽樣報告。

  上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、東方房地產(chǎn)學院、易居房地產(chǎn)研究院、建設銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、房地產(chǎn)時報發(fā)起組成。以往報告請看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3