2015-08-19 10:46:59來(lái)源:中房研協(xié)
??一、新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)
??7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì),新建商品住宅銷(xiāo)量比上月略有增長(zhǎng),房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲,但漲幅收窄。從上漲城市個(gè)數(shù)看,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè),持平的城市比上月增加1個(gè);從漲幅看,7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月回落0.01個(gè)百分點(diǎn)。分城市看,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,絕大部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線(xiàn)城市,大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。
??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2015年7月,70個(gè)大中城市中,新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有29個(gè),比6月減少了5個(gè);持平的城市有10個(gè),比6月增加1個(gè);上漲的城市31個(gè),比6月增加4個(gè)(見(jiàn)圖2)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為6.3%(深圳),最低為下降0.7%(蘭州)。
??7月70個(gè)大中城市中,新建商品住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有67個(gè),較6月份減少1個(gè);上漲的城市有3個(gè),比6月增加1個(gè)(見(jiàn)圖3)。同比價(jià)格變動(dòng)中,深圳、北京和上海分別上漲24、1.2和3.6個(gè)百分點(diǎn),最低為下降9.7%(湛江)。
??7月,70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均跌幅為-4.63%,比6月收窄1.07個(gè)百分點(diǎn),平均跌幅有所放緩。四個(gè)一線(xiàn)城市除深圳、北京和上海同比上漲外,廣州同比下降0.3%,跌幅有明顯收窄。房?jī)r(jià)同比指數(shù)降幅緩慢收窄,圖形明顯探底回升(見(jiàn)圖4)。
??從近一年的定基指數(shù)平均變化看,下降趨勢(shì)得到緩解并有所提升,平均值指數(shù)漲幅比6月增加0.22個(gè)百分點(diǎn)(見(jiàn)圖5)。
??二、二手住宅價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升
??7月70個(gè)大中城市中,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè),較上月減少2個(gè),持平的城市有13個(gè),較上月增加5個(gè),上漲的城市有39個(gè),較上月減少3個(gè)(見(jiàn)圖6)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為5.3%(深圳),最大降幅為1.0%(錦州)。
??7月二手住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲0.28%,漲幅較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線(xiàn)城市中除深圳漲幅最大外,北京、上海、廣州均有較大漲幅,分別為2.6%、1.6%、1.3%;其他上漲的主要為二線(xiàn)城市,漲幅在0.1%-0.7%區(qū)間內(nèi);環(huán)比下降的主要集中在三線(xiàn)城市。
??與去年同月相比,7月價(jià)格下降的城市有65個(gè),比上月減少1個(gè),上漲的城市有5個(gè),比上月增加1個(gè)(見(jiàn)圖7)。同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為24.3%(深圳),最低為下降11.0 %(牡丹江)。
??7月二手住宅價(jià)格同比平均跌幅為-3.12%(比上月收窄1.05個(gè)百分點(diǎn))。四個(gè)一線(xiàn)城市中除深圳同比上漲外,北京、上海、廣州也出現(xiàn)漲幅,分別為10.9%、5.0%、3.6%。