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[易居研究院]36城去庫存周期超18個(gè)月,二季度預(yù)計(jì)購房政策會(huì)松動(dòng)

2020-04-17 15:26:24

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-04-17
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??4月17日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報(bào)告》。本報(bào)告定義,住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目,包括期房和現(xiàn)房。3月底,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為46678萬平方米,環(huán)比減少1.1%,同比增長3.7%。百城庫存已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月同比小增的現(xiàn)象??紤]到當(dāng)前房屋交易市場明顯弱于去年同期水平,所以二季度依然需要防范庫存的壓力。

??截至3月底,100個(gè)城市中,有57個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象,相比2月份54個(gè)城市的數(shù)量有所增加。部分二線城市庫存上升比較明顯,包括杭州、成都等城市,這和近期新盤供應(yīng)規(guī)模增大等有關(guān)。同時(shí)100個(gè)城市中,有43個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢,其中中山、珠海等城市的同比下降最為明顯,這和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)下購房需求積極釋放等有關(guān)。

??本報(bào)告定義:庫存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值。3月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.5個(gè)月,這也意味著市場消化完這些庫存需要12.5個(gè)月的時(shí)間,即大于1年。過去46個(gè)月中,百城庫存去化周期均低于12個(gè)月,此次3月份數(shù)據(jù)說明近期百城去庫存壓力明顯增大。不過,值得關(guān)注的是,2月和3月受疫情影響,住宅成交量明顯偏低,分子異動(dòng)性縮小,也導(dǎo)致了去化周期增長明顯。

??從城市排行可以看出,3月份,包括蕪湖、香河和大廠等存銷比數(shù)據(jù)相對偏大,超過了36個(gè)月的水平。統(tǒng)計(jì)顯示,全國百城中,有36個(gè)城市的庫存去化周期超過18個(gè)月,這都屬于庫存去化壓力相對偏大的城市。后續(xù)此類城市購房政策放松的可能性會(huì)更大。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,3月份中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)顯示,相比去年同期水平,庫存數(shù)據(jù)保持了同比小增的態(tài)勢,這和新冠肺炎疫情下住房交易市場受到?jīng)_擊有關(guān)。同時(shí)由于2月份各城市接近零成交的數(shù)據(jù),所以近期去庫存周期的數(shù)據(jù)明顯會(huì)放大。在46個(gè)月后全國百城庫存去化周期首次超過1年,這是值得警惕的市場信號(hào)。

??“房不炒、價(jià)平穩(wěn)、量抬升”是后續(xù)全國房地產(chǎn)的政策主基調(diào)和目標(biāo)。預(yù)計(jì)兩會(huì)后全國各地購房政策會(huì)有放松或刺激的可能。購房市場獲得更大的支持,將有助于購房者積極入市和房企項(xiàng)目的營銷,最終都有助于促進(jìn)所在城市住宅庫存的去化。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]中國百城庫存報(bào)告

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