??9月40城土拍溢價(jià)率三連降，房企購地積極性大降

??報(bào)告摘要：

??1、9月，40城土地成交面積環(huán)比增長1.3%，移動(dòng)平均土地成交均價(jià)環(huán)比上漲0.6%，量價(jià)微升。40城土地成交溢價(jià)率繼續(xù)下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商高價(jià)拿地意愿不強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年溢價(jià)率仍將保持較低水平。當(dāng)前政策調(diào)控方針并未發(fā)生轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月40城土地市場仍將繼續(xù)降溫。

??2、9月，一線和三線城市土地市場量價(jià)齊升，而二線城市則量價(jià)齊跌。房企在一線城市補(bǔ)庫存需求相對較大，其土地成交面積主要取決于土地供應(yīng)量的大小，9月一線城市土地成交量大增主要是因?yàn)?月土地供應(yīng)量的明顯增長。具體城市上，西安、蘇州和武漢等熱點(diǎn)二線城市土地溢價(jià)率低于10%，“一城一策”的調(diào)控政策成效顯著，土地市場降溫明顯。

??一、40城整體：9月量價(jià)微升，溢價(jià)率繼續(xù)下降

??1、土地成交建筑面積：9月環(huán)比增長1.3%，1-9月同比下降3.7%

??2019年9月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4441.2萬平方米，環(huán)比增長1.3%，同比下降12.5%。7.30政策后，8月份土地市場降溫明顯，9月土地成交面積略微增長，但尚未改變降溫態(tài)勢。

??2019年1-9月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積39459.9萬平方米，同比下降3.7%，降幅擴(kuò)大。從圖1可知，年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增幅于2018年6月開始持續(xù)回落，2019年2月已經(jīng)轉(zhuǎn)負(fù)，3月降幅擴(kuò)大，隨后降幅持續(xù)收窄。8月份同比降幅結(jié)束收窄趨勢，重新開始擴(kuò)大，隨著調(diào)控政策影響的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來幾個(gè)月土地累計(jì)成交面積同比降幅或?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大。

圖1 40城年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增速

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