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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]全國25城住宅用地溢價(jià)率報(bào)告

??今年前4月全國土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好，尤其是重點(diǎn)城市呈現(xiàn)出競(jìng)拍熱度大、拿地態(tài)勢(shì)活躍的較好特征，并在溢價(jià)率等指標(biāo)上有較為明顯的體現(xiàn)。本報(bào)告聚焦溢價(jià)率指標(biāo)，并對(duì)高溢價(jià)拿地現(xiàn)象進(jìn)行歷史縱向、城市橫向等維度分析。通過分析，將更好理解企業(yè)的拿地心態(tài)和投資決策，同時(shí)也更好理解二季度“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”的工作方向，進(jìn)一步做好土地有關(guān)工作。

??需要說明的是，本報(bào)告的住宅用地包括純住宅和商住用地。報(bào)告涉及的25個(gè)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、沈陽、大連、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、杭州、寧波、南京、蘇州、合肥、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、福州、廈門、成都、重慶、昆明、西安和?？凇Ｖ赃x擇此類城市，是源于對(duì)前4月的觀察。房企的拿地投資主要集中在此類城市，也說明這25個(gè)城市的樓市基本面不錯(cuò)，成為本輪土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好的率先發(fā)力區(qū)域。

??一、歷史走勢(shì)和價(jià)格情況

??1、月度及年度走勢(shì)

??統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4月全國25個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率分別為20%、18%、23%和15%。各月的溢價(jià)率都較高，相比過去兩年總體位于（5%-10%）的區(qū)間，今年前4月總體上位于20%左右的區(qū)間范圍。這說明溢價(jià)率呈現(xiàn)既高又普遍的特征。

??全國25個(gè)重點(diǎn)城市溢價(jià)率較高，具有幾個(gè)重要原因。1）地塊質(zhì)量普遍較高。各地紛紛供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好、開發(fā)條件較優(yōu)，具有較好的投資潛力。2）新房市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)房企土地投資帶來積極影響。過去7個(gè)月的新房銷售較好，為房企創(chuàng)造了較為寬裕的現(xiàn)金流。同時(shí)對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的預(yù)期看好，也持續(xù)增強(qiáng)了投資信心。3）高品質(zhì)住宅政策釋放紅利。隨著高品質(zhì)住宅的各類政策效應(yīng)釋放，企業(yè)看好后續(xù)高品質(zhì)住宅的投資市場(chǎng)，尤其對(duì)此類重點(diǎn)城市更是如此。