??8月40城新房成交環(huán)比下降9%，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)金九銀十降價(jià)促銷(xiāo)將增多

??報(bào)告摘要：

??1、8月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

??2、8月，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。

??3、2019年1-8月，40城成交面積累計(jì)同比微增1%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)27%，二線城市累計(jì)同比微增3%；三四線城市累計(jì)同比下降9%。

??4、7.30政治局會(huì)議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，預(yù)計(jì)下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性幾乎為0。同時(shí)，央行會(huì)議要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng)，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。接下去幾個(gè)月部分房企由于資金面緊張會(huì)加大推盤(pán)力度，打折促銷(xiāo)的現(xiàn)象也會(huì)增多。但是在中央明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，雖然接下去幾個(gè)月房企推盤(pán)量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長(zhǎng)，尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

??一、8月40城成交環(huán)比下降9%，同比下降3%

??2019年8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，8月的移動(dòng)平均同比增速為4.5%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開(kāi)始下行，期間在2016年的3-4月有過(guò)短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開(kāi)始震蕩上行，2018年12月開(kāi)始震蕩下行，目前仍處于震蕩下行過(guò)程中。

??從成交量的歷史走勢(shì)來(lái)看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來(lái)的48個(gè)月新低。3月和4月，部分城市推盤(pán)量加大，樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春，40城新房成交量同比小幅增長(zhǎng)，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，推盤(pán)量加大，40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降。隨著7.30中央政治局會(huì)議對(duì)樓市的再次定調(diào)以及房企融資的全面收緊，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月全國(guó)樓市還有可能繼續(xù)降溫。

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