2019-11-15 14:54:16
??◎ 作者 /沈曉玲、查明儀
??提前兩個(gè)月破千億,完成目標(biāo)近九成。2018年全年雅居樂實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額1027億元,首次突破千億大關(guān),并且在業(yè)績發(fā)布會(huì)上提出2019年銷售目標(biāo)為1130億元。截止2019年10月,企業(yè)已實(shí)現(xiàn)1003億元的銷售金額,完成目標(biāo)近九成。相比去年的業(yè)績表現(xiàn),再次達(dá)成千億銷售,且提前了近兩個(gè)月。反觀企業(yè)前十月的月度銷售, 同比增速幾乎在20%以上,8月和10月更是超出了50%。同時(shí),對(duì)比行業(yè)整體規(guī)模增速顯著放緩的現(xiàn)狀,表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。
??根據(jù)雅居樂中報(bào),企業(yè)有充裕的可售資源。2019年企業(yè)可售項(xiàng)目數(shù)量達(dá)134個(gè),貨值超2000億元,能夠完全覆蓋預(yù)售目標(biāo)。并且這些資源遍布全國各大區(qū)域且分布均衡,能確保銷售穩(wěn)固和長遠(yuǎn)地增長。2019年上半年,企業(yè)逾55%的銷售面積來自戰(zhàn)略深耕的華東和華南,其余則覆蓋了東北、華北、中西部、海外等各大區(qū)域。
??量入為出的投資策略夯實(shí)企業(yè)發(fā)展根基。雅居樂把“量入為出、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的概念滲透進(jìn)地產(chǎn)投資領(lǐng)域,從戰(zhàn)略端把控產(chǎn)品質(zhì)量。企業(yè)一方面采取積極審慎的購地策略,堅(jiān)持拿好地不拿錯(cuò)地。截止2019年中,企業(yè)的平均土地成本為3255元每平,對(duì)比其上半年14340元每平的銷售均價(jià),占比只有22.7%,利潤空間較大。同時(shí),企業(yè)仍積極開拓新市場,持續(xù)深化全國化布局。 2019年上半年新進(jìn)入的城市就有北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽及柬埔寨金邊,至年中土儲(chǔ)已觸及海內(nèi)外72個(gè)城市,建面達(dá)4994萬平方米。另一方面,積極拓展優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目,根據(jù)企業(yè)中報(bào),19年上半年超四成新增土儲(chǔ)建面均來自于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。這不僅能提供長遠(yuǎn)的銷售支撐,還能幫助樹立企業(yè)形象,與政府形成良好合作關(guān)系。得益于良好表現(xiàn),財(cái)務(wù)穩(wěn)健,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)優(yōu)異?!靶蟹€(wěn)致遠(yuǎn)”同樣體現(xiàn)在財(cái)務(wù)狀況上,2019年中企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%,處于合理水平。一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為361.12億元,而同期現(xiàn)金及銀行存款總額為415.88億元,足以覆蓋短期債務(wù),同時(shí)還有尚未使用的授信額度858億元。更值得一提的是,由于企業(yè)綜合表現(xiàn)較為突出,國內(nèi)外多家機(jī)構(gòu)均確認(rèn)對(duì)雅居樂的信用評(píng)級(jí),比如穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾分別對(duì)企業(yè)給予”Ba2”和”BB”,展望均為“穩(wěn)定”。同時(shí),中國境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)包括中誠信證劵評(píng)估、聯(lián)合信用評(píng)級(jí)及東方金誠國際信用評(píng)估企業(yè)的境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)評(píng)為”AAA”,展望為“穩(wěn)定”,這有利于進(jìn)一步降低融資成本。千億之后企業(yè)將持續(xù)發(fā)力。雅居樂憑借良好的投拓、營銷和財(cái)務(wù)控制能力提前邁入千億,給企業(yè)奠定了扎實(shí)的業(yè)績基礎(chǔ)。同時(shí),秉持著“以地產(chǎn)為主,多元業(yè)務(wù)并行”的營運(yùn)模式,上半年多元業(yè)務(wù)營收貢獻(xiàn)率達(dá)9%,其中雅生活規(guī)模快速增長,表現(xiàn)尤其亮眼。未來企業(yè)將利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)進(jìn)一步提升主營業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢(shì),持續(xù)提升企業(yè)業(yè)績。