??◎  作者 /沈曉玲、查明儀

??提前兩個(gè)月破千億，完成目標(biāo)近九成。2018年全年雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額1027億元，首次突破千億大關(guān)，并且在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提出2019年銷(xiāo)售目標(biāo)為1130億元。截止2019年10月，企業(yè)已實(shí)現(xiàn)1003億元的銷(xiāo)售金額，完成目標(biāo)近九成。相比去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，再次達(dá)成千億銷(xiāo)售，且提前了近兩個(gè)月。反觀企業(yè)前十月的月度銷(xiāo)售， 同比增速幾乎在20%以上，8月和10月更是超出了50%。同時(shí)，對(duì)比行業(yè)整體規(guī)模增速顯著放緩的現(xiàn)狀，表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

??根據(jù)雅居樂(lè)中報(bào)，企業(yè)有充裕的可售資源。2019年企業(yè)可售項(xiàng)目數(shù)量達(dá)134個(gè)，貨值超2000億元，能夠完全覆蓋預(yù)售目標(biāo)。并且這些資源遍布全國(guó)各大區(qū)域且分布均衡，能確保銷(xiāo)售穩(wěn)固和長(zhǎng)遠(yuǎn)地增長(zhǎng)。2019年上半年，企業(yè)逾55%的銷(xiāo)售面積來(lái)自戰(zhàn)略深耕的華東和華南，其余則覆蓋了東北、華北、中西部、海外等各大區(qū)域。

??量入為出的投資策略夯實(shí)企業(yè)發(fā)展根基。雅居樂(lè)把“量入為出、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的概念滲透進(jìn)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，從戰(zhàn)略端把控產(chǎn)品質(zhì)量。企業(yè)一方面采取積極審慎的購(gòu)地策略，堅(jiān)持拿好地不拿錯(cuò)地。截止2019年中，企業(yè)的平均土地成本為3255元每平，對(duì)比其上半年14340元每平的銷(xiāo)售均價(jià)，占比只有22.7%，利潤(rùn)空間較大。同時(shí)，企業(yè)仍積極開(kāi)拓新市場(chǎng)，持續(xù)深化全國(guó)化布局。 2019年上半年新進(jìn)入的城市就有北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽(yáng)及柬埔寨金邊，至年中土儲(chǔ)已觸及海內(nèi)外72個(gè)城市，建面達(dá)4994萬(wàn)平方米。另一方面，積極拓展優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目，根據(jù)企業(yè)中報(bào)，19年上半年超四成新增土儲(chǔ)建面均來(lái)自于產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。這不僅能提供長(zhǎng)遠(yuǎn)的銷(xiāo)售支撐，還能幫助樹(shù)立企業(yè)形象，與政府形成良好合作關(guān)系。得益于良好表現(xiàn)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)優(yōu)異?！靶蟹€(wěn)致遠(yuǎn)”同樣體現(xiàn)在財(cái)務(wù)狀況上，2019年中企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為74.5%，處于合理水平。一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為361.12億元，而同期現(xiàn)金及銀行存款總額為415.88億元，足以覆蓋短期債務(wù)，同時(shí)還有尚未使用的授信額度858億元。更值得一提的是，由于企業(yè)綜合表現(xiàn)較為突出，國(guó)內(nèi)外多家機(jī)構(gòu)均確認(rèn)對(duì)雅居樂(lè)的信用評(píng)級(jí)，比如穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾分別對(duì)企業(yè)給予”Ba2”和”BB”，展望均為“穩(wěn)定”。同時(shí)，中國(guó)境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)包括中誠(chéng)信證劵評(píng)估、聯(lián)合信用評(píng)級(jí)及東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估企業(yè)的境內(nèi)信貸評(píng)級(jí)評(píng)為”AAA”，展望為“穩(wěn)定”，這有利于進(jìn)一步降低融資成本。千億之后企業(yè)將持續(xù)發(fā)力。雅居樂(lè)憑借良好的投拓、營(yíng)銷(xiāo)和財(cái)務(wù)控制能力提前邁入千億，給企業(yè)奠定了扎實(shí)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。同時(shí)，秉持著“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的營(yíng)運(yùn)模式，上半年多元業(yè)務(wù)營(yíng)收貢獻(xiàn)率達(dá)9%，其中雅生活規(guī)模快速增長(zhǎng)，表現(xiàn)尤其亮眼。未來(lái)企業(yè)將利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)進(jìn)一步提升主營(yíng)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)提升企業(yè)業(yè)績(jī)。