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??今日焦點(diǎn)

??易綱：中國(guó)的貨幣政策將繼續(xù)支持經(jīng)濟(jì)

??杭州新政：落戶未滿5年限購(gòu)一套住房

??上海新政后不少剛需客被“套”

??深圳恢復(fù)夫妻婚內(nèi)更名，受讓方須符合限購(gòu)政策要求

??年初房企發(fā)債利率分化顯著

??地產(chǎn)股批量破凈淪為地?cái)們r(jià)

??聲音>>

??1月26日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在2021年世界經(jīng)濟(jì)論壇“達(dá)沃斯議程”對(duì)話會(huì)上表示，中國(guó)的貨幣政策將繼續(xù)支持經(jīng)濟(jì)，中國(guó)不會(huì)過(guò)早退出支持政策。易綱表示，將確保央行采取的政策是具有一致性、穩(wěn)定性和一貫性的，而不會(huì)去過(guò)早地放棄此前發(fā)布的支持政策。同時(shí)易綱指出，預(yù)估今年中國(guó)的GDP增速將恢復(fù)到正常區(qū)間內(nèi)，符合預(yù)期。

??政策>>

??1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中，通知稱進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。將杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購(gòu)買限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合杭州市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

??市場(chǎng)>>

??【1】“滬十條”奇襲上海樓市，難受的不止是炒房客，還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據(jù)一位購(gòu)房者親述，在經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次被跳價(jià)、截胡之后，近期其終于敲定一套上海外環(huán)的小兩室，總價(jià)470萬(wàn)，交了20萬(wàn)定金，與房東簽下居間協(xié)議，約定月底進(jìn)行網(wǎng)簽。但新政出臺(tái)后，需要支付的增值稅增加到了25萬(wàn)。因房東的報(bào)價(jià)為到手價(jià)，所以這筆費(fèi)用現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁到了自己身上。而這并不是孤例，新政發(fā)布之后，很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對(duì)突然增加的增值稅，他們沒(méi)有太多的選擇，進(jìn)則默默承受幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)的費(fèi)用，退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無(wú)奈的是，他們發(fā)現(xiàn)，新政對(duì)于房?jī)r(jià)的震懾力有限，即便愿意放棄定金重頭來(lái)過(guò)，但“滿5”的房源并不多，且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價(jià)，漲幅超過(guò)增值稅繳納比例的亦不在少數(shù)。

??【2】近日媒體從深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，夫妻婚內(nèi)更名業(yè)務(wù)已恢復(fù)辦理，但受讓方必須符合限購(gòu)政策要求，夫妻才能在婚內(nèi)進(jìn)行住宅類商品房更名，否則就不能辦理。根據(jù)“715新政”的限購(gòu)要求，深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才可購(gòu)買商品住房；非深戶則須連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保。上周，夫妻婚內(nèi)更名曾一度暫停辦理。1月19日，深圳住建局向深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函，要求居民家庭購(gòu)買的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。而過(guò)去，夫妻購(gòu)房可以登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至1月26日，房企發(fā)行包含一般公司債、私募債在內(nèi)的公司債31只，錄得總發(fā)行額278.55億元。去年同期，房企發(fā)行對(duì)應(yīng)公司債只數(shù)和金額分別錄得12只、121億元。海外債也迎來(lái)新一輪的發(fā)債高潮。年初集中發(fā)債屬于歷年傳統(tǒng)，房企搶跑發(fā)債，一方面年初融資成本較低，另外，也是防止后期融資環(huán)境難測(cè)所帶來(lái)的融資困難。具體到發(fā)債結(jié)構(gòu)來(lái)看，陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展、正榮地產(chǎn)、新力控股、中梁控股、中國(guó)奧園等十家房企今年1月發(fā)行了共計(jì)10筆364天到期的離岸債，規(guī)模為20.53億美元，平均息票率8.385%。其中，碧桂園1月擬發(fā)行5億美元五年期票據(jù)及7億美元十年期票據(jù)，利率分別錄得2.7%、3.3%，這已經(jīng)屬于近年低位。但是也有富力地產(chǎn)發(fā)行5億美元一年期優(yōu)先票據(jù)利率高至11.75%；明發(fā)集團(tuán)一年期境外優(yōu)先票據(jù)利率高至15%，融資利率分化之勢(shì)仍顯著。

??【2】從1月25日的股市表現(xiàn)來(lái)看，地產(chǎn)股呈現(xiàn)出整體“飄綠”的狀態(tài)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊中1月25日下跌的公司為107家，上漲的公司僅20家，整體下跌幅度為0.93%。1月26日開(kāi)盤后，不少房企則維持了連續(xù)多日的下跌走勢(shì)，繼續(xù)“飄綠”。而從更長(zhǎng)的時(shí)間跨度來(lái)看，地產(chǎn)股目前的估值正處于歷史最低位。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊的整體市凈率已落至歷史最低值，和14年前的市凈率峰值相比，當(dāng)下的地產(chǎn)股市凈率僅是當(dāng)年的十分之一。市場(chǎng)上從頭部至小微，無(wú)論A股還是港股，無(wú)論何等規(guī)模，地產(chǎn)公司跌破凈值打折甩賣比比皆是。