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??今日要聞

??又有一地出臺樓市“限跌令”

??住建部等8部委：推動階段性減免市場主體房屋租金工作

??住建部：今年1-5月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個

??深交所：擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模，推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地

??已有20個城市推出“房票”安置政策

??山東、四川、江蘇超千萬家庭擁有三間住房 

??民營房企迎千億元償債高峰

??華夏幸?？毓晒蓶|被動減持已達(dá)總股本5%

??標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評級至“SD”

??聚焦>>

??【1】6月21日，住建部等八部門印發(fā)通知，推動階段性減免市場主體房屋租金工作，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力。通知強(qiáng)調(diào)，各地要按照既定的租金減免工作機(jī)制，結(jié)合自身實(shí)際，統(tǒng)籌各類資金，拿出務(wù)實(shí)管用措施推動減免市場主體房屋租金，確保各項(xiàng)政策措施落地生效。

??【2】6月22日，住建部網(wǎng)站消息顯示，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1-5月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個、474萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標(biāo)任務(wù)的53.5%。其中，開工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。

??金融>>

??6月22日，據(jù)深圳證券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金順利上市，一年以來產(chǎn)品運(yùn)行平穩(wěn)，配套制度持續(xù)完善，投資者積極參與，市場功能逐步發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)起步、開好局”的階段性成效。同時，深交所指出，要穩(wěn)中求進(jìn)擴(kuò)大REITs試點(diǎn)規(guī)模。加快推進(jìn)保障性租賃住房REITs落地，大力推動清潔能源、新基建等行業(yè)參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，持續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模。

??政策>>

??【1】近期，“房票”安置政策重出江湖，多地已出臺相關(guān)政策以期拉動市場需求并加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓等20城探索實(shí)施相關(guān)“房票”安置政策。

??【2】日前，福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場秩序的通知”提出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實(shí)際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。據(jù)統(tǒng)計，自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應(yīng)措施，其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。從出臺限跌令以及約談房企的城市來看，主要是三四線城市，這些城市新房銷售壓力比較大，或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為，或?qū)ο嚓P(guān)降價房企進(jìn)行約談，要求房價下跌不能超過15%或10%。

??市場>>

??近日，國家統(tǒng)計局公布了《2020年中國人口普查年鑒》，詳細(xì)披露第七次人口普查的分項(xiàng)數(shù)據(jù)，不僅31個省份的人口分布、結(jié)構(gòu)一目了然，各地區(qū)的“住房間數(shù)”亦隨之浮現(xiàn)。《普查年鑒》顯示，在全國31個省份中，山東、四川及江蘇擁有三間房的家庭戶數(shù)量超過千萬，分別達(dá)至1257.8萬戶、1141.1萬戶和1094.1萬戶。從分布結(jié)構(gòu)來看，山東、四川、江蘇擁有三間住房的家庭戶主要分布在城市中，占三間房家庭戶數(shù)的比重分別為46.1%、40.8%和50.8%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，今年6月至7月，200家核心房企境內(nèi)外債務(wù)到期規(guī)模約1755億元，約占下半年到期量的61%。其中民營房企還債壓力尤甚，近兩月整體到期債務(wù)約1178億元，占總規(guī)模的67%。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，剔除已違約房企，2022年內(nèi)約有12家房企債券到期規(guī)模在10億美元以上。6月份，已有佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)、新力控股到期的1只優(yōu)先票據(jù)和華夏幸福的一筆境外債出現(xiàn)了利息違約。面對迫在眉睫的流動性困難和債務(wù)壓力，有房企回購債券主動減重，也有用債券展期換空間，還有引戰(zhàn)國資“染紅”和轉(zhuǎn)讓股權(quán)、資產(chǎn)變現(xiàn)，房企們開始積極尋求自救與他救。

??【2】6月22日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司公告披露公司控股股東華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司對公司持股比例變動情況。據(jù)悉，華夏控股對華夏幸福持股比例自2021年11月30日至2022年6月22日累計被動下降達(dá)到公司目前總股本的5%（其中4.58%此前已披露）。本次權(quán)益變動前后，華夏控股及其一致行動人鼎基資本管理有限公司、北京東方銀聯(lián)投資管理有限公司的持股情況為，華夏控股持股比例由22.37%降至17.37%，鼎基資本為0.68%，北京東方銀聯(lián)投資為0.5%，三者合計持股18.56%。

??【3】6月22日，完成困境債務(wù)延期后，標(biāo)普全球評級宣布將綠地集團(tuán)評級下調(diào)至“SD”。據(jù)悉，在綠地集團(tuán)完成對2022年6月25日到期的5億美元優(yōu)先無抵押債券的延期之后，標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評級。債券自原到期日延期12個月。標(biāo)普將該交易視為困境債務(wù)重組，這無異于違約。如果債券未延期，綠地集團(tuán)可能缺乏在到期時進(jìn)行全額償付的資源和融資方案。一旦標(biāo)普獲取分析綠地集團(tuán)財務(wù)和流動性狀況的交易后詳情，標(biāo)普將重新評估綠地集團(tuán)的信用狀況。