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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文） 9月份，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倮^續(xù)提升。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，9月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，1-9月百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%。

??另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的47家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，有21家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到均值水平，占比僅超過(guò)四成。整體上，1-9月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為69.94%，相比前八月提升了9.2個(gè)百分點(diǎn)。

??隨著房企銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升，百?gòu)?qiáng)房企第三季度的操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模也較一二季度有明顯恢復(fù)。雖然一部分房企積極抓住了銷(xiāo)售窗口期，但9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)，四季度房企去化壓力仍然較高。

??1-9月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率接近七成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企數(shù)量為47家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-9月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體接近七成，均值為69.94%，相比前八月整體提升了9.2個(gè)百分點(diǎn)。

??在監(jiān)測(cè)的47家房企中，有21家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到均值水平，占比僅超過(guò)四成。

??從最近三年同期的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況看，2020年房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況在一定程度上受到疫情影響，整體表現(xiàn)不及2018年和2019年同期水平，但差距還在合理范圍內(nèi)。

??5家房企目標(biāo)完成率超過(guò)八成

??具體來(lái)看，九龍倉(cāng)的業(yè)績(jī)情況完成最好，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)162.93%。濱江集團(tuán)目標(biāo)完成率達(dá)到九成以上，佳兆業(yè)、京投發(fā)展和中國(guó)金茂三家房企目標(biāo)完成率均在八成以上。這五家房企也是目前銷(xiāo)售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)，而去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在八成以上的企業(yè)數(shù)量則有11家。

??包括禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、雅居樂(lè)、中海地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、陽(yáng)光城、碧桂園、華潤(rùn)置地、花樣年、時(shí)代中國(guó)、寶龍地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)在內(nèi)的16家房企目標(biāo)完成率在70%~80%之間。

??目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)有20家，分別是：正榮地產(chǎn)、保利置業(yè)、中梁控股、旭輝控股、首開(kāi)股份、世茂、金科、新力控股、瑞安房地產(chǎn)、中國(guó)恒大、新城控股、合生創(chuàng)展、融信中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、合景泰富、融創(chuàng)中國(guó)、力高集團(tuán)、中國(guó)奧園、首創(chuàng)置業(yè)、榮盛發(fā)展。

??遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)和北辰實(shí)業(yè)3家房企目標(biāo)完成率在50%~60%之間。中奧地產(chǎn)、綠城中國(guó)和陽(yáng)光100三家房企目標(biāo)完成率不足五成。需要說(shuō)明的是，由于在納入統(tǒng)計(jì)的全口徑金額里不包括代建項(xiàng)目，因此綠城中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅為45.66%。

??此外，從千億房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測(cè)算，1-9月份29家“千億級(jí)”房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值不到七成，為69.34%，低于納入本次統(tǒng)計(jì)范圍的43家企業(yè)平均水平0.6個(gè)百分點(diǎn)。其余18家銷(xiāo)售目標(biāo)不到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值整體超過(guò)七成，為70.93%，高于47家房企平均水平0.99個(gè)百分點(diǎn)。

??“三條紅線(xiàn)”倒逼房企提升運(yùn)營(yíng)效率

??雖然部分房企積極抓住了銷(xiāo)售窗口期，但整體仍面臨一定壓力，四季度仍需加快推盤(pán)節(jié)奏、加速去化。

??實(shí)際上，今年受疫情影響，房企整體銷(xiāo)售和供貨節(jié)奏后移，四季度作為市場(chǎng)供貨高峰期，房企供貨加速勢(shì)必將帶動(dòng)成交量上升。但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有所改善，企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)主要還是依靠增加供貨量來(lái)實(shí)現(xiàn)。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著資管新規(guī)“三條紅線(xiàn)”啟動(dòng)試行，年內(nèi)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，加大房企資金壓力，對(duì)企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售節(jié)奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，倒逼房企加快提升運(yùn)營(yíng)管控效率、平衡財(cái)務(wù)指標(biāo)。整體來(lái)看，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充足、管控得力的房企將具備更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，一些國(guó)企、央企的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

??“三條紅線(xiàn)”新規(guī)下，房企應(yīng)積極采取應(yīng)對(duì)措施，保證業(yè)績(jī)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)和企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

??對(duì)此，克而瑞研究中心建議，在銷(xiāo)售端，繼續(xù)深化線(xiàn)上線(xiàn)下銷(xiāo)售渠道，制定合理的價(jià)格策略，把握住重要營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，同時(shí)加強(qiáng)回款流程管控，縮短回款周期，提速現(xiàn)金回流，保證企業(yè)資金周轉(zhuǎn)。在經(jīng)營(yíng)管控上，加快內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整升級(jí)，提升組織效率，項(xiàng)目管控上更加注重工程質(zhì)量、施工安全問(wèn)題，推動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)。此外，融資方面，積極開(kāi)展更多元化的融資渠道，加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)創(chuàng)造相對(duì)穩(wěn)定的融資環(huán)境。