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??中房網訊 （蘇曉/文）2024年以來，房地產政策持續(xù)優(yōu)化，但市場反饋似乎并不如人意。在房地產行業(yè)深度調整背景下，上半年多數房企業(yè)績難言理想。

??據wind數據，截至7月23日，在A股房地產分類上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中，44家公司預告上半年凈利潤虧損，占比63.76%，僅有25家公司實現盈利。

??9家房企預虧超10億元

??中房網根據wind數據統(tǒng)計發(fā)現，44家業(yè)績預虧的房企中，23家連續(xù)虧損，有21家則是首次出現中報虧損，其中不乏一些龍頭房企的身影。

??與此同時，有9家房企虧損額度超過10億元（包含10億元），分別為：萬科A、華夏幸福、金地集團、*ST金科、首開股份、金融街、華僑城A、ST迪馬、中交地產。

??虧損額度最高的是萬科A，預計上半年虧損70億~90億元，凈利潤同比下降171%~191%，而這也是萬科上市三十多年來首次出現中報虧損。

??對于虧損的主要原因，根據萬科A在業(yè)績預告中披露，一是，房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是，公司對部分項目計提了減值；三是，部分非主業(yè)財務投資出現虧損；四是，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

??值得注意的是，上述房企中一些國央企也不可避免地陷入到行業(yè)困境中，如首開股份、金融街、華僑城A和中交地產。目前來看，首開股份和金融街上半年虧損較大。

??首開股份預計，上半年歸母凈利潤虧損19億元~24億元，凈利潤同比下降25.91%~增長0.32%。首開股份表示，凈利潤為負的主要原因是本期房屋集中交付較少，公司營業(yè)收入和結轉項目毛利率同比有所下降。

??而金融街預計，上半年歸屬于上市公司股東凈利潤虧損約18.21億元~21.86億元，凈利潤同比下降150%~200%。金融街表示，報告期內，公司房產開發(fā)業(yè)務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，促進項目銷售去化，開發(fā)銷售業(yè)務毛利率有所下滑，并隨項目結算出現虧損。

??盈利企業(yè)多非房地產主業(yè)

??在69家房地產類上市公司中，有25家實現盈利。其中，海印股份、財信發(fā)展、深深房A、新華聯、華麗家族、我愛我家、三湘印象、亞通股份、中國武夷、南國置業(yè)10家企業(yè)上半年預計實現扭虧，但其中大部分主業(yè)已非房地產開發(fā)。

??盈利房企中，浦東金橋凈利潤額暫居盈利榜首。根據預告，浦東金橋預計上半年凈利潤約3.13億元~4.04億元，但同比下降了73.3%~79.3%。浦東金橋表示，上年同期結轉某商品房項目銷售收入37.72億元，本期無商品房項目結轉，導致銷售收入同比減少。

??除浦東金橋外，綠地控股、海南機場和中國武夷預計上半年凈利潤均超過1億元，海印股份、ST數源或超億元。

??其中，ST數源則是僅有的一家預增的企業(yè)，得益于收回部分單項計提減值準備的應收款項，從而導致上半年預計實現凈利潤0.73億元-1.09億元。不過，ST數源目前主營業(yè)務包括電子信息類產品的研制與銷售、科技產業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運營等，其房地產業(yè)務則以政府代建業(yè)務為主，自主開發(fā)項目已大幅減少。

??房企業(yè)績修復仍需時日

??克而瑞研究中心指出，整體來看，雖然2024年以來政策面明顯優(yōu)化，核心一二線城市采取了松綁調控、放寬限購等措施，但上半年企業(yè)銷售仍保持低位運行態(tài)勢，市場信心和預期修復還需時間。

??相關業(yè)內人士認為，目前房地產市場的困境，不僅是企業(yè)內部問題，也是社會經濟現象的一部分。居民消費信心不足、市場預期低迷、宏觀經濟壓力等多重因素，都在影響著房地產市場的發(fā)展。政策調整雖然在一定程度上緩解了市場壓力，但要實現全面復蘇，還需要更多時間和努力。

??華泰證券也指出，盡管行業(yè)在筑底進程中，房企整體業(yè)績在年內較難看到拐點。但值得注意的是，一線城市二手房的成交量自2024年3月以來站上榮枯線，北上二手房價也在6月出現止跌信號。接下來高能級區(qū)域市場有望率先迎來正向的量價循環(huán)，專注于核心區(qū)域的稟賦型房企則能夠更大程度地受益于這些城市的先行復蘇。

??附：2024上半年部分A股上市房企凈利潤盈虧預警情況