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??新春伊始，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)接連拍地，但也出現(xiàn)了頻繁流拍的情況。2月26日，位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高鐵新城的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市078號(hào)商住地塊，因無(wú)人出價(jià)遭遇流拍。

??該地塊曾于2019年8月28日掛牌，到2019年9月9日即掛牌截止的前一天，由于沒(méi)有買(mǎi)家參與，不得不中止掛牌。2月6日，該地塊恢復(fù)掛牌，今日迎來(lái)掛牌截止。此地塊掛牌出讓較為罕見(jiàn)的一個(gè)突出條件是，地塊內(nèi)須建設(shè)兩棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，所以又被當(dāng)?shù)貥I(yè)界稱(chēng)之為“雙子塔”地標(biāo)地塊。

??交易系統(tǒng)顯示，此地塊掛牌起始價(jià)為222390萬(wàn)元，出讓面積為163887.86平方米，折合樓面起始價(jià)約2800元/平方米，含住宅用地面積為49052.71平方米，商業(yè)用地面積為114835.15平方米，由4宗小幅地塊組團(tuán)而成。其中，E151為住宅地塊，限高100米；E191、E231為商業(yè)地塊，限高300米；E232同樣為商業(yè)地塊，限高200米。

??從地理位置來(lái)看，該宗地塊緊鄰長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線(xiàn)杜花路站，距離長(zhǎng)沙高鐵南站不到500米，是高鐵新城板塊的門(mén)戶(hù)及地標(biāo)。周邊在售的萬(wàn)科魅力之城、綠地城際空間站、明昇壹城、高鐵吾悅廣場(chǎng)等樓盤(pán)，住宅售價(jià)約1萬(wàn)-1.35萬(wàn)元/平方米。

??不過(guò)，在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該地塊的競(jìng)買(mǎi)條件也較為苛刻，對(duì)房企的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力有著較高要求。

??該宗地塊不僅要求競(jìng)買(mǎi)人或其實(shí)際控制人名下控股公司須在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)計(jì)容建筑面積不低于80萬(wàn)平方米，還要求建設(shè)2棟高度不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑，須符合建設(shè)地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關(guān)要求。此外，該地塊還須引進(jìn)1家五星級(jí)品牌酒店，自持五星級(jí)品牌酒店和商辦物業(yè)共計(jì)不得低于10萬(wàn)平方米等。

??值得注意的是，在2月26日長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)一縣掛牌出讓的8宗土地中，位于長(zhǎng)沙高鐵南站東側(cè)的一宗編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)商住用地，被深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以13.76億元的底價(jià)聯(lián)合摘牌，折合樓面價(jià)3040元/平方米，或?qū)⒋蛟靽?guó)際IP級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其余的6宗商業(yè)、工業(yè)、其他用地，也均以底價(jià)成交。

??昨日，長(zhǎng)沙縣6宗土地出讓?zhuān)_(kāi)啟了長(zhǎng)沙市土地市場(chǎng)的大戲。除4宗土地底價(jià)摘牌外，位于該縣黃興鎮(zhèn)的2宗住宅地，均被湖南三潤(rùn)地產(chǎn)有限公司分別以溢價(jià)12%、26%成交。