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??中國(guó)經(jīng)濟(jì)被新冠病毒撞了一下腰，房地產(chǎn)也打了個(gè)趔趄。

??作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行被按下暫停鍵，其短期內(nèi)的損失顯而易見(jiàn)。與此同時(shí)，由于疫情規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模和非典時(shí)期已完全今非昔比，因此，其短期影響程度也顯然不在一個(gè)量級(jí)。

??在湖北省外的疫情基本被控制之后，在繼續(xù)對(duì)疫情保持警惕的同時(shí)，逐步恢復(fù)經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)務(wù)之急。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三駕馬車(chē)中：消費(fèi)、投資、出口因?yàn)橐咔槌霈F(xiàn)一些變動(dòng)。

??眾所周知，以餐飲、旅游、院線、演藝等需要人群集聚的消費(fèi)服務(wù)業(yè)，原本是經(jīng)濟(jì)中體量與成長(zhǎng)兼具的行業(yè)，但在消費(fèi)場(chǎng)景短期內(nèi)仍然具有疫情傳播風(fēng)險(xiǎn)的前提下，短期內(nèi)很難恢復(fù)，零售業(yè)線上與線下的消費(fèi)也因人員、物流等多重因素，很難快速恢復(fù)到疫情前水平；出口原本在經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)已是逐年下降，同時(shí)疊加國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈以及國(guó)外疫情擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)，也很難承擔(dān)起短期內(nèi)托底經(jīng)濟(jì)的任務(wù)。此外，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面，互聯(lián)網(wǎng)在線服務(wù)、科技創(chuàng)新對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增長(zhǎng)，但體量與規(guī)模相對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)仍顯不夠。在這樣的背景下，投資仍是重中之重。

??只要投資還是主角，作為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是繞不過(guò)去的領(lǐng)域。一方面，公共設(shè)施的投資需要資金，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，短期內(nèi)沒(méi)法改變；另一方面，公共投資本身也需要通過(guò)房地產(chǎn)無(wú)論是商業(yè)還是住宅的配套與支撐，實(shí)現(xiàn)其公共資源的價(jià)值提升。因此，在這樣的背景下，也就不難理解了，房地產(chǎn)仍然是一只“需要時(shí)拿出來(lái)，不需要時(shí)藏床底”十分有用的“夜壺”，而且是最重要的那只夜壺。

??盡管高房?jī)r(jià)仍是社會(huì)矛盾的聚焦點(diǎn)，但疫情影響重大的當(dāng)下，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)啟穩(wěn)決策沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，只有利弊的權(quán)衡。于是，我們看到上海拍出了310.5億、刷新境內(nèi)紀(jì)錄的新地王；也看到了蘇州等樓市熱門(mén)城市對(duì)調(diào)控的松綁，正在出現(xiàn)越來(lái)越多城市對(duì)樓市嚴(yán)厲調(diào)控的糾偏，甚至明里暗里的刺激，盡管樓市“房住不炒”，“建立長(zhǎng)效機(jī)制、分城施策”的宏觀主基調(diào)不會(huì)變化，但輿論、監(jiān)管部門(mén)乃至全社會(huì)對(duì)樓市松綁的容忍度會(huì)提高，而房地產(chǎn)業(yè)也必將迎來(lái)一個(gè)政策友好的小周期。

??310.5億上海地王出現(xiàn)的時(shí)候，輿論并未掀起太多波瀾；蘇州很多嚴(yán)厲調(diào)控措施的退出，也未引發(fā)太多的關(guān)注；而最早放松樓市的湖南衡陽(yáng)，當(dāng)然也不會(huì)引發(fā)社會(huì)批評(píng)……在這樣一個(gè)共克時(shí)艱的關(guān)頭，輿論的焦點(diǎn)，與疫情相關(guān)，與樓市無(wú)關(guān)。

??拿下310.5億創(chuàng)紀(jì)錄地王的發(fā)展商，是一家香港老牌發(fā)展商，這個(gè)預(yù)計(jì)總投資達(dá)到600億的項(xiàng)目，也被媒體形容為“蛇吞象”，在香港社會(huì)余波未平，內(nèi)地疫情爆發(fā)，大量房企面臨考驗(yàn)的時(shí)刻，投下如此重注，其中意味，不言自明。

??聰明的資本，往往能在關(guān)鍵時(shí)刻，做出明智抉擇?？梢源_定的是，在未來(lái)10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)，這個(gè)巨無(wú)霸地塊，讓這家企業(yè)有得忙活了；而當(dāng)前仍在肆虐的新冠病毒，終將敗給更強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)；那些商場(chǎng)人頭躥動(dòng)，網(wǎng)紅酒店一房難求，院線票房熱賣(mài)的日子遲早會(huì)回來(lái)。310.5億地王所代言的產(chǎn)業(yè)，終將迎來(lái)豐厚回報(bào)。

??因?yàn)?，那是上海更耀眼的明天，是中?guó)經(jīng)濟(jì)更加美好的未來(lái)。