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??6月26日，武漢集中供地的第二場(chǎng)土拍按計(jì)劃舉行，與昨日頗為平淡的表現(xiàn)不同，今日武漢地市呈現(xiàn)出硝煙彌漫的景象，多宗地塊均遭遇品牌房企幾十輪甚至上百輪的輪番競(jìng)拍，溢價(jià)率攀升，并創(chuàng)下了多區(qū)域板塊的單價(jià)地王。10宗土地總面積78.38公頃，規(guī)劃建筑面積182.50萬平方米，成交總金額146.05億元，

??武漢本場(chǎng)出讓的10宗地塊，東湖高新區(qū)有3宗，東西湖區(qū)有4宗，其它三宗分別位于硚口區(qū)、黃陂區(qū)、漢南區(qū)。東湖高新區(qū)與東西湖均是地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的7宗熱門地塊吸引了眾多房企參與競(jìng)拍，萬科、德信、碧桂園、聯(lián)發(fā)、中鐵、香港置地、武漢大橋?qū)崢I(yè)等房企，在歷經(jīng)激烈的競(jìng)拍后，均有斬獲。萬科斬獲武漢東西湖、黃陂橫店2宗地，聯(lián)發(fā)摘得武漢臨空港1宗地，德信競(jìng)得東西湖園博園附近1宗地，并刷新東西湖樓面價(jià)！武漢大橋?qū)崢I(yè)摘得花山地塊，樓面價(jià)達(dá)1.56萬元/平方米，成為東湖高新區(qū)花山新單價(jià)地王！香港置地摘得漢口二環(huán)旁1宗地，碧桂園底價(jià)摘得漢南1宗地!

??26日10點(diǎn)整，武漢市太子湖管理服務(wù)有限公司（萬科旗下公司）最先以174500萬元摘取P（2021）041號(hào)，該地塊位于黃陂區(qū)橫店街。

??隨后，武漢聯(lián)瑞恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（聯(lián)發(fā)旗下公司）經(jīng)50輪競(jìng)價(jià)，以51670萬元拿下P（2021）043號(hào)，該地塊位于東西湖區(qū)金北二路以北、徑西五路以東。溢價(jià)率23.41%。

??此后，多家房企便掀起了競(jìng)拍的高潮。

??經(jīng)77輪競(jìng)價(jià)，萬科再次出手以165580萬元拿下東西湖P（2021）042號(hào)地塊，樓面價(jià)11112元/平方米，溢價(jià)率30%。經(jīng)110輪競(jìng)拍后，德信旗下的武漢德康興企業(yè)管理咨詢有限公司摘得P（2021）045號(hào)地塊，起始價(jià)120730萬元，成交價(jià)177730萬元，溢價(jià)47%，樓面價(jià)13671元/平方米，創(chuàng)下東西湖樓面單價(jià)新紀(jì)錄。

??而武漢本土國(guó)企武漢大橋?qū)崢I(yè)集團(tuán)有限公司經(jīng)過173輪競(jìng)價(jià)，拿下東湖高新花山P（2021）038號(hào)地塊，樓面價(jià)15603元/平方米，創(chuàng)造花山片區(qū)單價(jià)新紀(jì)錄。

??P(2021)034號(hào)地塊位于東湖開發(fā)區(qū)科技四路以南、未來一路以西、錦程西街以北、韓楊路以東，該地塊經(jīng)過128輪競(jìng)拍，最后被光谷科學(xué)島(武漢)有限公司以166290萬元競(jìng)得，樓面價(jià)8095元/平方米，溢價(jià)率93.85%。

??P（2021）035號(hào)，經(jīng)歷了134輪競(jìng)價(jià)，由武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司成交價(jià)25420萬元，該地塊起始價(jià)為12120萬元，溢價(jià)率高達(dá)109.74%，這也是今天土拍的最高溢價(jià)率。

??從武漢集中供地第二場(chǎng)整體來看，10宗地塊中有8宗溢價(jià)，僅2宗底價(jià)成交，最高溢價(jià)高達(dá)109.74%。

??對(duì)于本場(chǎng)競(jìng)拍多宗地塊交易均出現(xiàn)了高溢價(jià)，武漢自然資源規(guī)劃部門解釋認(rèn)為，本場(chǎng)產(chǎn)生競(jìng)價(jià)的項(xiàng)目分別位于東湖高新、東西湖以及中心城區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域，由于區(qū)域規(guī)劃起點(diǎn)高、城市功能和基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，受到市場(chǎng)較高關(guān)注。尤其是東湖高新區(qū)住房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)，區(qū)域前景被普遍看好，如本次溢價(jià)最高的P（2021）035號(hào)純住宅地塊，客觀上該項(xiàng)目建筑面積僅2.51萬平方米且緊鄰高校，起始價(jià)1.21億元，資金壓力小、投資回報(bào)快，因此產(chǎn)生了較高的溢價(jià)。

??武漢市土地交易中心相關(guān)部門認(rèn)為，綜合武漢市兩天集中供地的情況來看，25日、26日兩場(chǎng)的總體溢價(jià)率約9.98%，溢價(jià)水平合理，市場(chǎng)整體表現(xiàn)可控。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，6月29日，武漢市首批集中供地第三場(chǎng)揭牌又將舉行，屆時(shí)武漢市漢陽、硚口、武昌、東湖高新、武漢經(jīng)開、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗土地將陸續(xù)競(jìng)拍出讓。