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各房產開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、廣大購房人：

??為深入落實“放管服”改革，切實開展“我為群眾辦實事”活動，解決購房人在商品房所有權轉移登記中的突出問題，方便購房人申請辦證，依據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規(guī)定，現(xiàn)將有關事項公告如下：

??一、實施范圍

??已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，但未進行所有權首次登記的商品房。

??二、實施措施

??1. 商品房所有權首次登記

??（1）開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房所有權首次登記時，應當同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書。

??（2）項目公示

??對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目，登記機構將在“西安不動產登記”微信公眾號上進行公示。

??2.商品房所有權轉移登記

??（1）商品房所有權首次登記時開發(fā)企業(yè)已提交轉移登記申請的項目，購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權轉移登記，也可由購房人自行申請辦理。

??（2）開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的，應當向登記機構提交相應材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。

??（3）購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記時，應向登記機構提交不動產登記申請書、身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、完稅憑證。

??三、注意事項

??按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構按照貸款銀行的申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。

??四、本公告事項自2022年1月1日起在西安市行政區(qū)域內城六區(qū)及所轄開發(fā)區(qū)執(zhí)行，其他區(qū)縣參照執(zhí)行。

??本《公告》由西安市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。

??西安市自然資源和規(guī)劃局

??2021年11月21日