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??春節(jié)假期后開市頭兩日，世聯(lián)行股價表現(xiàn)不佳，這一方面是受疫情影響，一方面或與其預告業(yè)績大跌不無關系。

??2月3日，春節(jié)假期開市首日，世聯(lián)行開盤即告跌停，報2.92元每股，跌幅9.88%，市值為59.50億；4日上午，報2.76元每股，每股跌0.16元，跌幅達5.48%，市值繼續(xù)縮水近3億元。

??世聯(lián)行于1月31日發(fā)布20919年業(yè)績預告，預計期內業(yè)績將同向下降。歸屬上市公司股東的凈利潤較2018年的4.15725億元下降76.55%-84.36%，盈利6500萬元至9750萬元。

??調控和市場波動為業(yè)績下滑主因

??這已經是世聯(lián)行連續(xù)兩年業(yè)績大幅下滑，對于業(yè)績下滑原因，此次世聯(lián)行表示，由于交易服務受到政策調控和市場波動等因素影響，本期收入同比下降，影響當期利潤。同時，金融服務業(yè)務嚴控風險，主動控制規(guī)模，本期收入同比下降，影響當期利潤。此原因與2018年業(yè)績下滑原因如出一轍。

??對于此狀況公司未來將如何應對，世聯(lián)行表示，將積極推動銷渠一體化PMLS平臺建設，應對市場變化；金融業(yè)務將更加聚焦于場景，并為交易服務業(yè)務提供助力。

??2019年12月1日，世聯(lián)行發(fā)布公告，合并同策咨詢。世聯(lián)行對媒體表示，合并世聯(lián)行意欲強強聯(lián)合，鞏固新房代理市場第一排名。該并購交易被業(yè)內解讀為“抱團取暖”。

??但據(jù)媒體了解，該交易只是達成協(xié)議，落定為時尚早，無法影響當期業(yè)務。

??并購同策的交易落定尚早

??2019年8月，世聯(lián)行聯(lián)合58同城共同建立的新房多方銷售服務PMLS平臺，計劃在新房和二手房分銷渠道服務合作上共建聯(lián)賣平臺，打通新房交易各個環(huán)節(jié)。

??同年12月，世聯(lián)行公告將通過增發(fā)加現(xiàn)金模式收購同策咨詢剝離不良資產后81.02%股權。交易完成后，雙方可在粵港澳大灣區(qū)及長三角經濟帶兩大經濟圈進行業(yè)務布局整合。

??對于合并同策咨詢目前的進展情況，世聯(lián)行向媒體表示，因此次交易所涉及的審計、評估、盡職調查等工作尚在進行之中，相關中介機構從各自專業(yè)角度積極配合推進項目進展。此前，世聯(lián)行也曾表示，因涉及多方主體，同時需要定增并募集配套資金，程序長，環(huán)節(jié)多，還需獲得證監(jiān)會批準，全部落定需要約12個月。

??代理業(yè)務寒冬下的轉型之痛

??近幾年以來，房地產代理行業(yè)進入寒冬成為不爭的事實。

??從世聯(lián)行2018年業(yè)績報來看，公司實現(xiàn)營業(yè)收入75.34億元，同比下降 8.26%；歸屬上市公司股東的凈利4.16億元，同比下降58.59%，凈利潤腰斬。業(yè)績受影響最大的是傳統(tǒng)業(yè)務——交易服務板塊。

??而這一板塊占到公司營收的70.62%，包括代理服務業(yè)務、互聯(lián)網+業(yè)務和顧問策劃業(yè)務。由于受到國家對房地產的政策調控，市場轉冷等因素的影響，市場下行趨勢明顯，這些業(yè)務出現(xiàn)大幅下滑。

??另外，世聯(lián)行董事長陳勁松還多次在公開場合表示，業(yè)績下滑主要歸咎于轉型的陣痛。

??早在幾年前，世聯(lián)行便開始轉型，布局新的業(yè)務類型，包括金融、資管、互聯(lián)網+等創(chuàng)新服務，還開展了世聯(lián)紅璞的公寓管理、小樣社區(qū)的運營管理、社區(qū)管家和世聯(lián)養(yǎng)老等服務。

??其中最受關注的莫過于資產運營板塊，即以紅璞公寓為主的長租公寓，和以世聯(lián)空間為主的共享辦公業(yè)務。但是，公寓業(yè)務雖然歷經三年多的發(fā)展，已覆蓋30個城市，運營房間數(shù)近3萬間。但從營收比例來看，這一板塊尚處大幅虧損狀況，

??從目前長租公寓和共享辦公空間整體行業(yè)的盈利情況都差強人意，在此背景下，世聯(lián)行想依靠這兩項業(yè)務翻身，還不現(xiàn)實。

??從2019年的業(yè)績預告來看，世聯(lián)行的轉型仍然艱難，未來和同策地產的合并是否將為業(yè)績帶來轉機，仍有待后續(xù)的發(fā)展與時間的驗證。