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??真相越來越近了。

??5月18日，有知情人士向中國房地產報記者透露，泰禾引戰(zhàn)談判5月17日晚間已有實質性進展，戰(zhàn)投方或可能是福建本土房企廈門國貿集團股份有限公司（600755.SH，廈門國貿）。

??一位接近泰禾的業(yè)內人士告訴記者：“廈門國貿的可能性很大。首先，因為這次引戰(zhàn)有福建省政府積極介入，并做了對接工作，肯定是廈門本地國資企業(yè)。其次，從資金綜合實力和發(fā)展戰(zhàn)略方面來看，廈門國貿近兩年在地產板塊發(fā)展方面投入明顯加大了力度，拿地頻繁?！?/p>

??企查查資料顯示， 廈門國貿集團股份有限公司系廈門國貿控股集團有限公司控股子公司，始創(chuàng)于1980年，實際控制人為 廈門市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會 。其前身為廈門首家享有省內外進出口經營權的地方外貿公司，最早從事倉儲物流業(yè)務。1987年，通過介入廈門經濟特區(qū)房地產開發(fā)自此進入地產領域，2012年其組建國貿地產集團有限公司，1994年更名為廈門國貿集團股份有限公司，1996年在上海證券交易所上市。

??雖然從1987年便介入了地產領域，但從其業(yè)務構成來看，截至2020年5月供應鏈管理業(yè)務仍是主營業(yè)務，占比93.32%，地產業(yè)務占比僅為3.5%，金融服務業(yè)務占比3.18%?！暗禺a一直是廈門國貿有心大力發(fā)展的板塊，但這么多年一直未能走出廈門，地產板塊外拓城市較少?！?/p>

??據記者了解，2004年1月廈門國貿曾啟動第1輪發(fā)展戰(zhàn)略，在這輪變革中曾提出強化核心能力，深化專業(yè)經營，形成貿易、房地產、投資和物流四大核心業(yè)務，適度介入其他服務業(yè)，2014年至2018年間，廈門國貿又陸續(xù)啟動4輪發(fā)展變革轉型，地產和金融被提到集團發(fā)展戰(zhàn)略重要地位。

??在其理想戰(zhàn)略構想中，供應鏈、地產、金融將均勻構成企業(yè)四大主要核心板塊，并能夠實現資源互通，實現企業(yè)從供應鏈管理像地產投資綜合企業(yè)的轉型。

??盡管廈門地產有心做大做強地產，但由于其在地產板塊投入偏保守謹慎，因此盡管其房地產業(yè)務毛利率遠高于其他兩大主業(yè)，但卻始終止步于百億，無法躋身主流地產企業(yè)隊伍中。

??財報顯示，廈門國貿2016年的銷售金額為 103.76 億元，首次突破百億銷售大關。但2017年銷售金額又下滑至72.31 億元，同比下跌30%；2018年上半年，其銷售金額也僅為31.93 億元，2019年上半年雖有起色，簽約銷售金額也僅為83.16億元，其中權益銷售金額67.61億元。

??在土地儲備方面，財報顯示，截至2018年6月底，廈門國貿未售及儲備項目的總建筑面積僅為245.14 萬平方米，近年拿地寥寥可數，布局城市也集中于廈門當地。盡管其2019年陸續(xù)在福州、漳州、南昌、寧波競得多宗地塊，但土地儲備規(guī)模仍遠低于行業(yè)其他地產企業(yè)，從土地布局來看，多數地塊主要集中在福州、廈門、杭州等城市，布局相對單一，又多以合作項目居多，權益占比不足50%。

??“如果此次牽手成功，對于同為閩系房企的廈門國貿來說未嘗不是一樁良緣?！?/p>

??上述業(yè)內人士表示，在他看來：在地產行業(yè)里閩系房企是一個特殊群體，很團結，所以同為閩系房企兩家合作后，泰禾的土地儲備能夠極大補充廈門國貿土地儲備不足，這也將成為廈門國貿走出廈門成為全國型房企的關鍵。另外，泰禾起家于福建，曾為當地經濟做出過貢獻，萬名員工并且積極納稅，在福建有良好的口碑基礎，同時，泰禾在醫(yī)療教育領域的布局也可以助力廈門國貿構建多元化的發(fā)展體系。

??同時他也表示，目前在行業(yè)內看來如果雙方的合作，能夠參照萬科當年引入深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵”）模式，則最為理想。“此次引入戰(zhàn)投，黃其森必然會失去控股權。但如果雙方能優(yōu)勢互補進行合作會更理想，因為在地產領域，泰禾打造產品的能力還是頗得行業(yè)認可的?！?/p>