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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）雖然市場(chǎng)成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇，但今年房地產(chǎn)企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力。

??根據(jù)測(cè)算，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企前五月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為29.45%，仍低于去年同期水平。另一方面，“千億”級(jí)房企由于制定的銷(xiāo)售目標(biāo)較高，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實(shí)給這些規(guī)模相對(duì)較大的企業(yè)帶來(lái)了很大影響。而那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè)，在未來(lái)銷(xiāo)售節(jié)奏的把控上，則具有著很大的主動(dòng)性。

??銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值近三成，兩家企業(yè)超過(guò)四成

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)39家房企，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企前五月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率接近三成，均值為29.45%，相比前四月整體提升了9.39個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期34.95%的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率相比，仍顯遜色。

??在監(jiān)測(cè)的39家房企中，有20家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上。其中，越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份、雅居樂(lè)三家房企，由于本月銷(xiāo)售完成情況較好，排名均較上月有了很大提高。

??另外值得一提的是，九龍倉(cāng)和濱江集團(tuán)兩家房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均超過(guò)四成，這兩家房企也是前五月銷(xiāo)售任務(wù)完成情況最好的企業(yè)，而去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在四成以上的企業(yè)數(shù)量則多達(dá)8家。

??包括佳兆業(yè)、中國(guó)恒大、碧桂園、龍光地產(chǎn)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂、中駿集團(tuán)、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、陽(yáng)光城、招商蛇口、禹洲地產(chǎn)和華潤(rùn)置地在內(nèi)的14家房企目標(biāo)完成率在30%~40%之間。這些企業(yè)從規(guī)模上看，絕大多數(shù)都是“千億”級(jí)以上房企。但值得注意的是，去年同期銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在這一區(qū)間的企業(yè)數(shù)量多達(dá)28家，而今年這一數(shù)字直接“腰斬”。

??目標(biāo)完成率在20%~30%之間的企業(yè)有22家，分別是：正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、新力控股、首開(kāi)股份、保利置業(yè)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、弘陽(yáng)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、金科、融信中國(guó)、世茂、中梁控股、花樣年、中國(guó)奧園、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、旭輝控股、富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)。

??此外，綠城中國(guó)目標(biāo)完成率為17.17%，如果算上以綠城品牌銷(xiāo)售的代建管理項(xiàng)目，綠城前五月總合同銷(xiāo)售金額約人民幣604億元，按照這個(gè)銷(xiāo)售金額核算，其目標(biāo)完成率也超過(guò)了20%，為24.16%。

??“千億”房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率低于均值

??另外，還有一個(gè)現(xiàn)象值得注意，前五月“千億”房企整體銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況低于平均水平。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)，且達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測(cè)算，29家“千億”房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為29.29%，低于已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的39家企業(yè)平均水平。其余10家銷(xiāo)售目標(biāo)未達(dá)到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值接近三成，且高于39家企業(yè)平均水平，為29.93%。

??一方面，由于這些“千億”級(jí)企業(yè)年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)較高，對(duì)于項(xiàng)目整體推盤(pán)和去化力度需要進(jìn)一步加強(qiáng)。另一方面，疫情因素和宏觀環(huán)境的不確定性，也確實(shí)給這些規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了很大的影響。反觀，那些目標(biāo)制定較為合理的企業(yè)，對(duì)于未來(lái)銷(xiāo)售節(jié)奏的把控上，具有很大的主動(dòng)性。

??從目前情況來(lái)看，雖然市場(chǎng)成交量與信心在持續(xù)復(fù)蘇，但今年企業(yè)整體仍然面臨較大的去化壓力?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的報(bào)告指出，受疫情影響導(dǎo)致銷(xiāo)售承壓，出于對(duì)現(xiàn)金流安全的考慮，“促銷(xiāo)售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。