德信中國董事長胡一平
??樂居財(cái)經(jīng) 曾樹佳 發(fā)自杭州
??據(jù)說，胡一平曾有騎行2000多公里川藏北線的壯舉。雖然他只把騎行當(dāng)作個(gè)人愛好，但他也一直認(rèn)為，長途騎行能考驗(yàn)人的意志，激發(fā)人的活力，催生團(tuán)隊(duì)的互相鼓勵(lì)。
??作為德信中國（2019.HK）執(zhí)行董事兼董事長，胡一平如今依舊在用這種“騎行”的動(dòng)力，推動(dòng)公司的成長。
??二十幾年前，他選擇脫離體制投身商海，并于1995年9月1日，成立德信地產(chǎn)，身份也由設(shè)計(jì)師轉(zhuǎn)為開發(fā)商。2019年初，他已帶著德信跨入資本市場，從而讓企業(yè)進(jìn)入了另一個(gè)發(fā)展階段。
??年報(bào)顯示，2019年，德信合約銷售額約為450.77億元，同比增長約13.8%，；公司未來三年的戰(zhàn)略目標(biāo)，是持續(xù)保持20%~30%左右的年復(fù)合增長率。截至今年年中，德信的總資產(chǎn)達(dá)788.76億元。
??近年來，由于A股對地產(chǎn)行業(yè)的管控，房企紛紛奔赴港股謀取生存空間，其中不少也順利上市。在資本涌動(dòng)的平臺(tái)，企業(yè)的估值、資產(chǎn)體量的潮起潮落，在數(shù)字的量化中，變得顯而易見。
??那么，作為上市新兵，德信的市值、胡一平手上的資產(chǎn)、企業(yè)的員工封賞的情況，在這一年多的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)歷了怎樣的變化？
??躍動(dòng)的資本
??去年2月的一天，胡一平戴著一副黑框眼鏡，滿臉笑意。全場倒數(shù)計(jì)時(shí)后，他與德信老臣費(fèi)忠敏一起，敲響了港交所的大鑼，隨后屏幕上跳動(dòng)著股票交易的信息，標(biāo)志著德信中國資本市場之路的開啟。
??彼時(shí)申請上市的房企，普遍面臨著估值較低的情況，作為該年度首家拿到港股入場券的德信，其上市的動(dòng)向頗受關(guān)注。
??上市之時(shí)，德信總股本26.32億股，以開盤價(jià)2.63港元計(jì)算，其市值達(dá)到69.22億港元；截至2018年9月30日的一年內(nèi)，德信的凈利潤為15.87億元（約合18.44億港元），因此它的PE（TTM）值為3.75。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)wind內(nèi)房股板塊共計(jì)160家企業(yè)，PE（TTM）均值為9.1倍；以此來看，德信的上市估值也并不算高。不過，房企的著眼點(diǎn)并不在于此，上市之后融資渠道的拓展，以及企業(yè)的成長，才是重中之重。
??IPO募資，為德信帶來了一筆企業(yè)發(fā)展的真金白銀，其上市所得款項(xiàng)凈額（扣除包銷費(fèi)用及傭金以及本公司承擔(dān)的其他上市開支）為15.62億港元。
??其中60%募資款用于開發(fā)若干現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目、30%用于潛在項(xiàng)目的土地收購及建筑成本、10%用作一般公司及營運(yùn)資金。截至2020年中，所得款項(xiàng)已悉數(shù)用于擬定用途。
??而在港股平臺(tái)，經(jīng)過一年多的資本躍動(dòng)，期內(nèi)德信的股價(jià)一度達(dá)到3.59元的高點(diǎn)，至10月12日報(bào)3.08元每股，PE（TTM）上漲至6.05，總股數(shù)達(dá)27.01億股，市值為83.2億港元，比此前剛上市增加了20.2%。
??這是屬于德信的企業(yè)價(jià)值，而從中也能窺探胡一平的在手資產(chǎn)價(jià)值。截至今年中期，胡一平與其妻子魏佩芬、兒子胡詩豪等作為一致行動(dòng)人，透過德欣、德源等公司，持有德信18.39億股，占總發(fā)行股份的68.08%。
??而10月12日晚間，德信中國發(fā)布公告稱，胡一平于公告日，以每股2.9港元的平均價(jià)格增持5029萬股公司普通股。緊隨增持事項(xiàng)后，他合共在18.89億股股份中擁有權(quán)益，約占股本總額的69.94%。
??若按10月12日的股價(jià)計(jì)算，胡一平所持股份價(jià)值達(dá)58.18億港元。
??回望過往，從農(nóng)村子弟，到設(shè)計(jì)院工程師，再到上市公司董事長，胡一平白手起家，一步步成長為地產(chǎn)大佬，資產(chǎn)的分量，或許只有他才能感知。
??獎(jiǎng)賞老臣
??德信在今年已迎來了自己的25周歲。近年來，它加快了全國化的擴(kuò)張步伐；截至今年年中，該公司的土儲(chǔ)面積已達(dá)1571萬平方米。規(guī)模的進(jìn)階，其中不少得益于與第三方伙伴合作的強(qiáng)化、聯(lián)合拿地的加持。
??而它對外強(qiáng)調(diào)合作，對內(nèi)與員工之間也注重自我驅(qū)動(dòng)和共贏。
??早在德信未上市之前的2018年，執(zhí)行董事兼總裁費(fèi)忠敏就在接受媒體采訪時(shí)披露， 德信的團(tuán)隊(duì)管理不是人管人，核心是如何提升員工的自我驅(qū)動(dòng)。并有一套激勵(lì)機(jī)制，包括專項(xiàng)獎(jiǎng)罰制度、合伙人制度、利潤分享制度、跟投制度。
??在組織架構(gòu)上，德信將強(qiáng)化扁平化運(yùn)作，從拿地到各種指標(biāo)的制定全部下放到區(qū)域公司，總部只定期召開投資決策會(huì)，對項(xiàng)目進(jìn)行評估。此外，提高區(qū)域公司的自主性，讓團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力得到真正的鍛煉。
??費(fèi)忠敏認(rèn)為，在此過程中，發(fā)展是對員工最好的回報(bào)，實(shí)實(shí)在在的收入分配，才能激發(fā)狼性，“我們將利潤率的15%作為員工考核的利潤分配”。
??上市前夕，為了將進(jìn)一步落實(shí)激勵(lì)制度，德信于2019年1月11日，采納了購股權(quán)計(jì)劃，使集團(tuán)能夠向雇員、董事及其他選定的參與人士授出購股權(quán)，作為彼等對集團(tuán)所作貢獻(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)或回報(bào)。
??不過，樂居財(cái)經(jīng)查閱財(cái)報(bào)獲悉，2019年至今，德信概無授出、行使、注銷任何購股權(quán)或令其失效；期間，購股權(quán)計(jì)劃項(xiàng)下亦無任何尚未獲行使的購股權(quán)。
??但任職多年的德信老臣，早已得到了胡一平的獎(jiǎng)賞，獲得了一定的持股量。其中，費(fèi)忠敏持有德信3916.45萬股股份，持股比例為1.45%；執(zhí)行董事兼副總裁馮霞也持有1296.48萬股，持股比例為0.48%。
??相關(guān)履歷顯示，費(fèi)忠敏于1997年8月加入該集團(tuán)，擔(dān)任德信地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，此后，其曾在德信地產(chǎn)及其他附屬公司擔(dān)任多個(gè)職位；馮霞自2013年12月起，一直擔(dān)任德信地產(chǎn)的副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及行政事務(wù)的管理。
??2018年8月14日，兩者同時(shí)調(diào)任執(zhí)行董事，費(fèi)忠敏獲委任為總裁，馮霞繼續(xù)擔(dān)任副總裁。如今，按股價(jià)計(jì)算，他們持有的德信股份的價(jià)值，分別達(dá)1.21億港元、3993.16萬元。
??隨著企業(yè)的發(fā)展，或許后續(xù)會(huì)有更多的德信員工，加入到被獎(jiǎng)賞的行列。
