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??3月28日，紅星美凱龍控股集團有限公司（下稱“紅星美凱龍控股集團”）旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團有限公司（下稱“紅星地產(chǎn)”）宣布與香港聯(lián)交所主板上市公司遠洋集團（03377.HK）旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺遠洋資本有限公司（下稱“遠洋資本”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團隊穩(wěn)定，推進各項業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴張。

??在業(yè)務(wù)層面，紅星地產(chǎn)和遠洋資本關(guān)聯(lián)的房企遠洋集團將整合各自資源優(yōu)勢，建立和完善戰(zhàn)略合作機制，不斷擴大合作領(lǐng)域的廣度和深度，在項目土地聯(lián)動開發(fā)方面精誠合作、攜手共進，在更高層次上實現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。

??公開資料顯示，紅星地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)范圍涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資開發(fā)運營與商業(yè)資產(chǎn)管理輸出，主要負責(zé)紅星系商業(yè)地產(chǎn)及住宅項目開發(fā)業(yè)務(wù)。成立于2009年的紅星地產(chǎn)，經(jīng)過十多年的深耕細作，已成為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商。2020年，紅星地產(chǎn)位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)36位及房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率TOP10，并連續(xù)8年榮獲“中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)”第2名。

??而遠洋資本是遠洋集團旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺，也是國內(nèi)頂尖的房地產(chǎn)基金管理公司。作為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)十強之一，遠洋集團在中國高速發(fā)展的城市及城市群中，擁有超過200個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，總土地儲備達到約4000萬平方米，且主要集中在一、二線城市。資產(chǎn)總值高達近2500億，年銷售額超過1000億元。

??對于此次戰(zhàn)略合作，雙方一致認(rèn)為，各自主營業(yè)務(wù)存在顯見的互補性，在各自領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)能力與業(yè)界資源方面具備明顯優(yōu)勢，在全國重點區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)增量開發(fā)、存量運營業(yè)務(wù)存在廣闊的合作空間。

??過去兩年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三條紅線”和貸款集中度管理的進一步升級，供給端調(diào)控力度加強，房地產(chǎn)行業(yè)正在從“增量開發(fā)+粗放發(fā)展”的“上半場”，快速走向“存量運營+長效機制”的“下半場”。

??就紅星地產(chǎn)而言，其在全國具有豐富的土地儲備資源，并且在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)住宅兩個產(chǎn)品系列均擁有優(yōu)良的品牌知名度和美譽度，手握多個成熟地產(chǎn)IP。截至目前，紅星地產(chǎn)已在全國53座城市落子，累積項目百余個。其中，商業(yè)住宅產(chǎn)品“紅星天鉑”和商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品“愛琴海購物公園”均備受市場高度認(rèn)可。

??數(shù)據(jù)顯示，紅星地產(chǎn)已經(jīng)打造了紅星天鉑37座，每一座天鉑均選址城市高速發(fā)展優(yōu)勢地段，單個項目銷售額均破10億元，成為當(dāng)?shù)刈≌袌龅臉?biāo)桿項目；愛琴海購物公園也已經(jīng)進入全國100多個城市，囊括3000余家品牌資源，并通過一站式體驗業(yè)態(tài)全方位的滿足市民的多種消費需求，引領(lǐng)了城市商業(yè)綜合體變革升級。

??對遠洋集團來說，作為一家具有央企背景的上市公司，經(jīng)營風(fēng)格一直頗為穩(wěn)健，長期保持著低成本、多渠道的融資優(yōu)勢和安全的負債水平。

??業(yè)內(nèi)人士指出，以此次戰(zhàn)略合作為契機，紅星地產(chǎn)和遠洋集團雙方將有望建立長效戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過強強聯(lián)合實現(xiàn)多贏。一方面引入遠洋資本后，紅星地產(chǎn)可以充分發(fā)揮品牌優(yōu)勢，加速盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運營水平及自身融資能力；另一方面，牽手紅星地產(chǎn)后，遠洋集團在后續(xù)拿地、中小型城市綜合體運營上將打開更多的可能空間。

??可以預(yù)見的是，伴隨“房住不炒”長效機制建設(shè)，地產(chǎn)行業(yè)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展，資源共享、優(yōu)勢互補，互利共贏將會成為未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)運作的新常態(tài)。