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??在近期市場(chǎng)明顯下行的背景下，龍頭房企碧桂園持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，9月權(quán)益銷售金額保持環(huán)比正增長(zhǎng)，達(dá)到約456.6億元。

??碧桂園10月4日發(fā)布公告稱，今年9月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約456.6億元，權(quán)益合同銷售面積約576萬(wàn)平方米。

??1-9月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4482.4億元，略超去年同期水平，已連續(xù)9個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比增長(zhǎng)。

??今年以來(lái)，房地產(chǎn)成交“前高后低”，下半年市場(chǎng)整體降溫，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)整體不及上半年和去年同期。在此背景下，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)等頭部房企呈現(xiàn)出“以穩(wěn)為主”的發(fā)展特征，保持了規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

??克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，9月百?gòu)?qiáng)房企中，逾九成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，逾半數(shù)同環(huán)比雙降。相較而言，碧桂園當(dāng)月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，萬(wàn)科、融創(chuàng)全口徑銷售金額亦分別單月環(huán)比增長(zhǎng)2.6%、3.0%，達(dá)到380億元、464.3億元。

??盡管個(gè)別房企的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵引發(fā)市場(chǎng)悲觀情緒蔓延，但中泰證券等部分券商分析人士認(rèn)為，本輪開發(fā)商流動(dòng)性危機(jī)屬于個(gè)別企業(yè)的點(diǎn)狀爆發(fā)。并非所有房企都面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前諸多綠檔、黃檔的房企，雖然增速上面臨一定壓力，但從違約風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，并不顯著，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企融資成本甚至還在繼續(xù)下行。

??以碧桂園為例，中報(bào)顯示，截至2021年6月30日，公司有息負(fù)債總額進(jìn)一步下降至3242.4億元，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比下降至27%。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率僅為49.7%，已連續(xù)多年保持低于70%。此外，公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，現(xiàn)金短債比為2.1倍，現(xiàn)金充裕，償債無(wú)憂。

??目前，三大國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級(jí)”信用評(píng)級(jí)，標(biāo)普亦于2020年將公司評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。全球評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的背書大大提升了碧桂園的信用，從而獲得更多專業(yè)投資者的青睞，融資成本持續(xù)走低。2021年上半年，公司平均融資成本僅5.39%，較2020年底再降17個(gè)基點(diǎn)。而融資順暢、現(xiàn)金充裕，也使得碧桂園可以在市場(chǎng)調(diào)整周期中尋找更為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項(xiàng)目和機(jī)會(huì)，為未來(lái)的持續(xù)發(fā)展積蓄力量。