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??又有兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被轉(zhuǎn)讓了。

??7月1日，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商管”）退出，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢(xún)有限公司為股東，分別持股約99.99%、0.01%，同時(shí)多位主要人員發(fā)生變更。此前不久，該公司注冊(cè)資本已由5000萬(wàn)元增至7.08億元。

??7月2日，宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司同樣發(fā)生工商變更，原全資股東萬(wàn)達(dá)商管退出，新增江西承澤置業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江西承澤”）為股東，并全資持股。同時(shí)，企業(yè)名稱(chēng)變更為宜春市澤濤商業(yè)投資有限公司，法定代表人及主要人員也均發(fā)生變更。

??公開(kāi)資料顯示，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)，總建筑面積119萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積24萬(wàn)平方米，于2014年11月開(kāi)業(yè)；宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于江西省宜春市袁州區(qū)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在贛西區(qū)域建設(shè)的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2016年10月開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積12.9萬(wàn)平方米。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已累計(jì)轉(zhuǎn)讓超20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其中不乏北京、上海、廣州等一線城市的標(biāo)志性建筑。買(mǎi)家方面，險(xiǎn)資為主力軍。而此次這兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的受讓方分別來(lái)自不同的領(lǐng)域，接手目的或許也不盡相同。

??不過(guò)，截至2024年3月，萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)管理的大型商業(yè)中心仍有496個(gè)，其管理的物業(yè)面積規(guī)模為全球第一。

??頻頻出手的“險(xiǎn)資”

??接手煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）和坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢(xún)有限公司在今年4月還接盤(pán)了北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司。

??通過(guò)企查查APP股權(quán)穿透圖，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華保險(xiǎn)、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司分別持股99.99%、0.01%，坤元辰興（廈門(mén)）投資管理咨詢(xún)有限公司2位自然人股東也在中金相關(guān)公司任職。

??而早在今年1月份，新華保險(xiǎn)就曾發(fā)布公告稱(chēng)，公司與中金資本簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金。根據(jù)有限合伙協(xié)議，基金規(guī)模為100億元，其中，新華保險(xiǎn)作為有限合伙人擬認(rèn)購(gòu)99.99億元，中金資本作為普通合伙人擬認(rèn)購(gòu)100萬(wàn)元。

??彼時(shí)，有限合伙協(xié)議明確，在投資策略上，以股權(quán)及適用法律允許的其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)的被投資企業(yè)，為合伙人實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。在資金期限方面，該合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限為8年，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)，也可根據(jù)有限合伙協(xié)議規(guī)定縮短。投資期結(jié)束后，基金即進(jìn)入退出期。

??不過(guò)，新華保險(xiǎn)當(dāng)前也存在較大業(yè)績(jī)壓力與挑戰(zhàn)。

??2023年，新華保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)原保險(xiǎn)保費(fèi)收入1659億元，同比增長(zhǎng)1.7%；歸屬母公司凈利潤(rùn)87.12億元，同比下降11.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入715.47億元，同比下降66.6%。

??新華保險(xiǎn)在年報(bào)中強(qiáng)調(diào)，因2022年數(shù)據(jù)未按新金融工具準(zhǔn)則進(jìn)行重述，2022年數(shù)據(jù)與2023年數(shù)據(jù)亦不可比。但是值得注意的是，在模擬調(diào)整使得2022年數(shù)據(jù)基本可比的情況下，公司2023年歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)同比下降43%。

??消息層面，今年4月，新華保險(xiǎn)、新華資產(chǎn)原董事長(zhǎng)李全被曝失聯(lián)；5月，被免職的新華資產(chǎn)總經(jīng)理張弛也被傳出失聯(lián)。有消息稱(chēng)，李全失聯(lián)涉及保險(xiǎn)資金運(yùn)用問(wèn)題，或與新華資產(chǎn)香港公司有關(guān)。

??記者注意到，在新華保險(xiǎn)之前，還有兩家險(xiǎn)資與萬(wàn)達(dá)商管產(chǎn)生了聯(lián)系。

??其中，陽(yáng)光保險(xiǎn)先后接手了位于合肥、太倉(cāng)、湖州、廣州、上海的5家萬(wàn)達(dá)商管子公司；去年5月，大家保險(xiǎn)將萬(wàn)達(dá)旗下上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江門(mén)臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3個(gè)資產(chǎn)包間接收入囊中；同年10月，大家保險(xiǎn)又聯(lián)手橫琴人壽接盤(pán)了位于上海的周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

??經(jīng)粗略計(jì)算，目前已有11個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)包由險(xiǎn)資接手。

??對(duì)于萬(wàn)達(dá)商管與險(xiǎn)資的交易，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)的這一系列資產(chǎn)出售動(dòng)作是其應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)的策略之一。雖然萬(wàn)達(dá)在短期內(nèi)可能會(huì)面臨一些挑戰(zhàn)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有助于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)更加靈活和可持續(xù)的發(fā)展?！芭c險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)的合作，為萬(wàn)達(dá)帶來(lái)了新的合作伙伴，這些合作可能會(huì)在未來(lái)給萬(wàn)達(dá)帶來(lái)更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和資金支持?！?/p>

??“輕資產(chǎn)”的退路

??承接了宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的江西承澤則是一家江西本地的民營(yíng)房企。

??企查查APP顯示，該公司成立于2022年4月，注冊(cè)資本為360萬(wàn)元，規(guī)模為微型企業(yè)，背后股東主要是自然人張文濤、張文浩、張可偉等。

??記者查閱過(guò)往資料發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)地方企業(yè)是承接萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的主力，其中不乏此前與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有過(guò)深度合作的。

??福州和盛志辰投資有限公司就先后承接了福州高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司、福州城南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司、福州高新區(qū)旗山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司和福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司4家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)關(guān)聯(lián)公司。

??值得注意的是，上述 “萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”其實(shí)都是由正祥集團(tuán)拿地建設(shè)，由萬(wàn)達(dá)全權(quán)招商運(yùn)營(yíng)管理，屬于“合作類(lèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”。

??今年6月，白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)改名為“集祥天地”，高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)改名為“祥禾天地”。

??正祥集團(tuán)曾就此回應(yīng)，正祥集團(tuán)基于自身商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，為了整合優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目、挖掘商業(yè)價(jià)值，打造商業(yè)運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一的品牌布局，經(jīng)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)友好協(xié)商，由正祥旗下商業(yè)管理公司收購(gòu)高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所屬商管公司，分別更名為祥禾天地、集祥天地。更名后，正祥將加大對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的投入，并針對(duì)購(gòu)物環(huán)境進(jìn)行升級(jí)改造。

??佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的情況也與其相似。

??1月份，佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)易主美的置業(yè)關(guān)聯(lián)公司佛山市悅商茂景企業(yè)管理有限公司，并更名為佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司。

??美的置業(yè)曾表示，順德萬(wàn)達(dá)由美的置業(yè)與廣東順德控股集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，后委托萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行商業(yè)中心的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，經(jīng)協(xié)商合作關(guān)系在2023年底終止。

??據(jù)了解，順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2021年12月9日正式面向市場(chǎng)，也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅有短短兩年時(shí)間。

??同樣在1月，廈門(mén)殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增廈門(mén)金昇陽(yáng)置業(yè)有限公司為股東。這意味著萬(wàn)達(dá)已經(jīng)退出了萬(wàn)達(dá)鷺港的管理和經(jīng)營(yíng)，交給了原業(yè)主翔鷺騰龍集團(tuán)。

??記者了解到，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從2014年開(kāi)始研發(fā)輕資產(chǎn)模式，2015年正式開(kāi)始運(yùn)作。輕資產(chǎn)模式一度成為其擴(kuò)張規(guī)模的主要方式。

??根據(jù)中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)報(bào)告，截至2022年3月末，萬(wàn)達(dá)商管輕資產(chǎn)模式項(xiàng)目（輕資產(chǎn)模式項(xiàng)目包含輕資產(chǎn)項(xiàng)目及合作項(xiàng)目）數(shù)量占比升至32.14%——在其共擁有的420家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，自持項(xiàng)目為285個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目19個(gè)，合作項(xiàng)目達(dá)116個(gè)。

??有業(yè)內(nèi)人士分析，這類(lèi)合作終止無(wú)外乎運(yùn)營(yíng)成果不及預(yù)期、運(yùn)營(yíng)成本較高等因素。亦有市場(chǎng)人士猜測(cè)，接下來(lái)萬(wàn)達(dá)可能繼續(xù)退出更多輕資產(chǎn)項(xiàng)目。