???？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局關于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知
　　各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構：近期，我局接到群眾反映違規(guī)銷售情況,其中捂盤惜售、無證銷售等情形尤為突出，嚴重侵害群眾利益，擾亂我市房地產平穩(wěn)發(fā)展大局。為進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，切實維護消費者合法權益，現就有關事項通知如下：

??一、房地產開發(fā)企業(yè)須嚴格執(zhí)行《海口市住房和城鄉(xiāng)建設局關于規(guī)范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》（海住建管〔2019〕151號），嚴禁滯后網簽。自本通知印發(fā)之日起，請各房地產開發(fā)企業(yè)迅速清查已取得《商品房預售許可證》（《現房銷售備案表》）的項目已銷售未網簽房屋情況，及時簽訂商品房買賣合同并于30日內向?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心提交網簽備案資料。如逾期未報送，一經查處，予以嚴肅處理。

??二、未取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得開展任何展銷活動。

??三、取得預售許可的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

??四、房地產開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的，應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經核實的信息。

??我市近期將組織住建、發(fā)改、市場監(jiān)管、市政、稅務等部門開展聯(lián)合執(zhí)法活動，針對房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規(guī)行為進行市場整治，對以上違法違規(guī)行為一經查實，將予以嚴厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

??特此通知。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年8月3日
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