廣州市從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署及省、市有關(guān)工作要求，加力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)促進(jìn)從化區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，結(jié)合我區(qū)當(dāng)前實(shí)際，經(jīng)區(qū)政府同意，特制定以下措施。

??一、實(shí)施“網(wǎng)簽即入學(xué)”

??非本市戶籍人員在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可憑網(wǎng)簽備案合同等材料享受統(tǒng)籌入學(xué)待遇，入學(xué)后原則上不得辦理網(wǎng)簽備案合同變更、注銷(xiāo)等手續(xù)。教育部門(mén)研究對(duì)新建住宅地塊明確學(xué)區(qū)范圍和教育集團(tuán)安排。

??二、進(jìn)一步推動(dòng)商品房“以舊換新”

??鼓勵(lì)商品房“以舊換新”“以小換大”，實(shí)施“訂金保障”，支持房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購(gòu)房訂金。

??三、積極推行“房票”政策

??積極推動(dòng)我區(qū)各征遷項(xiàng)目實(shí)行房票安置，優(yōu)化房票使用政策，選擇以房票形式安置的，額外增加政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額。擴(kuò)大房票使用范圍，建立相應(yīng)的房票使用項(xiàng)目庫(kù)，房票持有人或其直系親屬可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)特定項(xiàng)目商品房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予“房票”方式購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策或溢價(jià)抵扣。支持落實(shí)房票跨區(qū)使用。

??四、實(shí)施“交房即交證”

??持續(xù)擴(kuò)大“交房即交證”實(shí)施項(xiàng)目范圍，產(chǎn)權(quán)證滾動(dòng)聯(lián)辦，對(duì)符合條件的項(xiàng)目按幢先行辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證為終點(diǎn)，倒排環(huán)節(jié)、滾動(dòng)推進(jìn)。對(duì)因房企欠繳稅費(fèi)、房屋被抵押等問(wèn)題無(wú)法辦證的項(xiàng)目，加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同，綜合施策，逐一解決堵點(diǎn)，為購(gòu)房者開(kāi)辟“綠色通道”辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

??五、大力支持房企融資需求

??落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署，推動(dòng)有存量貸款的商品住房項(xiàng)目全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供最大限度的金融支持。加強(qiáng)資金監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理，確保資金全部用于項(xiàng)目及其配套設(shè)施建成交付，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

??六、支持房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣

??推動(dòng)落實(shí)配建車(chē)位車(chē)庫(kù)與商品房同步銷(xiāo)售，鼓勵(lì)滿足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。支持房企推出多種方式優(yōu)惠，鼓勵(lì)面向企事業(yè)單位開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。支持商品房項(xiàng)目廣告宣傳，允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置高度不超過(guò)5米的臨時(shí)戶外廣告、在不影響消防安全的前提下利用在建工地樓體的外墻安全防護(hù)網(wǎng)上規(guī)范設(shè)置宣傳條幅。在不影響市容環(huán)境和交通安全的情況下，允許商品房項(xiàng)目周邊設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，打造良好營(yíng)銷(xiāo)氛圍。

??七、建設(shè)“好房子”提升房屋品質(zhì)

??鼓勵(lì)提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、優(yōu)化住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)建設(shè)“綠色、低碳、智能、安全”的好房子。研究劃定高品質(zhì)住房建設(shè)區(qū)，供應(yīng)區(qū)位、配套、規(guī)劃條件更優(yōu)的地塊。優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，推動(dòng)系統(tǒng)建設(shè)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

廣州市從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局

2025年7月30日