湘西藍城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長 張俊豐

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項目交流大會暨百城（企業(yè)）聯(lián)動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產(chǎn)業(yè)轉移，促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請了相關部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關的專業(yè)機構進行政策解讀、市場分析、經(jīng)驗分享、產(chǎn)業(yè)導入和項目對接，推動企業(yè)間、項目間的合作。湘西藍城康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張俊豐分享了湘西康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與全齡適老宜居住區(qū)實踐。

??以下為演講實錄：

??尊敬的各位來賓、同志們，我跟大家分享一下我們紅楓谷項目的實踐。因為今天中午湘西州的宣傳片已經(jīng)講了很多它的資源、政策，也講了很多湘西康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目，原來是一個政策的分享，下面我有一個短片，我的PPT比較早，我們的樣板間在26日，今天趕搶出來，有一些圖片沒有來得及做PPT，所以我一會放一個短片，是電視臺的新聞，有一個15分鐘的全直播，有一些全方位的戶型展示。

??神秘湘西、吉祥首府。我先從三個方面講，項目詳界，一個項目運營模式。我從這三個方面跟大家講講整個情況。吉首簡稱跡，是湖南省湘西土家族苗族自治州的地級行政區(qū)首府。區(qū)位優(yōu)勢上午已經(jīng)講完了，是習近平總書記提出精準扶貧戰(zhàn)略思想首倡地按照精準扶貧新思路，依托獨特的自然環(huán)境，目前湘西州三芬之二貧困人口通過產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增收脫貧，吉首市50%的人口依托茶葉脫貧致富。

??很多在座的朋友可能第一次聽說湘西這個地方，大家聽說湘西很貧困，第二我們看了很多電影，我們總裁第一個聽說就是《烏龍山剿匪記》這個電影，對于今天來到湘西的人你看看就是一首詩。區(qū)位優(yōu)勢的突出，從北向南一次毗鄰重慶、貴州、湖北三省市，與長沙、重慶、桂林、貴陽等形成四小時經(jīng)濟圈，與周邊張家界、懷化、銅仁等形成一小時經(jīng)濟圈。

??大家這次來在路上到吉首的時間很長，有五個機場，張家界、銅仁、芷江機場、常德機場，還有在建的華遠機場是本地的，還沒有建成。所以說這個地方到2021年底大家再來就會有高鐵，和這四個機場，最主要的是華遠機場建成，離我們現(xiàn)在的路程很短。

??吉首市的空氣質(zhì)量今天也講，被譽為野生動物植物資源天然寶庫、生物科研基因庫。擁有70%的森林覆蓋率，超全國均值20%的負氧離子，是生態(tài)康養(yǎng)的絕佳之地。我今年四月份來吉首，它的綠植不是很高大，但是很茂密。

??我主要講一下它的政策優(yōu)勢。這一次來湘西的時候，我有享受了它的西部開發(fā)的西餐，中部崛起的中餐，民族區(qū)域自治的民族餐，精準扶貧首倡地的特殊餐，湘西州招商引資的特色餐。尤其當?shù)氐恼猩滩块T，它的服務是非常好的，我就借此機會跟大家推薦一下，來湘西和吉首市落地做的產(chǎn)業(yè)，政府辦事的效率，尤其它落地的時候，特色餐就發(fā)揮作用，因為它都是針對一個企業(yè)制定的。所以他們還是比較認真的。

??生態(tài)宜居湘西吉首。我用一句話說就是湘西在哪里？湘西在沈從文的書里，黃永玉的畫里，宋祖英的歌里，這是我自己的理解。還有一位民國總理熊希齡，通過圖畫讓大家更加了解。

??藍城紅楓谷康養(yǎng)項目位于湖南省湘西吉首市乾北生態(tài)片區(qū)境內(nèi)，占地600余畝，建設用地242畝，項目分量期開發(fā)，其中1號樓、8號樓為改造裝修工程的啟動區(qū)，兩棟樓及連接商鋪中總建筑27620平米。是目前湘西州率先推進的一個高起點、高規(guī)劃、高標準實施的的健康康養(yǎng)項目，同時也是湘西州唯一一個全國森林康養(yǎng)基地試點建設單位。今天晚上的晚宴，我們會再增加一個榮譽。

??我們現(xiàn)在的項目總的配套規(guī)劃是，一園二區(qū)七中心。首先是藍城紅楓谷大健康產(chǎn)業(yè)園，酒店度假區(qū)、陽信居住區(qū)?？祻歪t(yī)療中心、博士研發(fā)中心、文旅休閑中心、幸福一百大數(shù)據(jù)中心、民盛服務中心、文化教育中心、養(yǎng)生配餐中心。這是我們整個項目的鳥瞰圖。

??現(xiàn)在說一下介紹我們的戶型配套，我們這兩棟樓，每棟是17層，是采用了一個回字型的建筑，我們現(xiàn)在項目機場是康養(yǎng)公寓，一到三層是養(yǎng)生區(qū)，8號樓一層是健康養(yǎng)生餐廳，二到三層我們后面會湘西介紹，現(xiàn)在我們戶型分四個戶型，有一個大戶型，這個項目外是一個公住房的項目，按照這個生態(tài)養(yǎng)老和集中教育，我們進行改造，來做的項目。所以我們改的戶型第一個是大兩居戶型，一共是96平米，有一個小兩居的戶型59.87平米，C1是單人間，單人間大約是112套，48.12平米，也是112套，48.33平米，唯一有特色就是我們每一層加上健康管理辦公室，它的戶型是59.87平米。我們這兩棟樓，一共是容納392套房間，我們有12套健康房管理辦公室。

??這是我們的一個1號樓和8號樓平面圖，三層連廊里面有多功能學術交流中心、文化活動中心、小型多功能室、適老用品展示區(qū)、文玩店、小超市、藥妝店、康養(yǎng)藥浴區(qū)、養(yǎng)生工作室、衛(wèi)生間、健身活動室、臺球、乒乓球、包括精神遼陽和心理咨詢，這是我們一號樓整個的布局。

??我說一下特色配套——健康管理辦公室，每三層設計一間，就近為住戶提供高質(zhì)量全方位的專屬健康管理，人文關懷以及酒店式服務，健康管理辦公室設置的位置，1號樓第4、7、10、13、16層，8號樓是第7、10、13、16層。這是配套設施，采用了新風中央空調(diào)與遠紅外線地暖保持室內(nèi)恒溫，及清新空氣、室內(nèi)空氣潔凈，改善血液循環(huán)，促進新陳代謝，可使長者減少患病幾率，延年益壽。

??我們用廣州的配套和服務和它的質(zhì)量來享受湘西的價格。然后我們在房間里有一個創(chuàng)新的隔斷，中間互不干涉，我們采用了松下的品牌坐式淋浴設施，可坐在座椅上悠閑淋浴，可使長者身心溫暖，共約80余項特色適老設施，提供長者鐵心舒適的高質(zhì)量居住生活。這個產(chǎn)品我一會在短片里有展示。

??智能化設備科技始終是來自于人性，這是位于人性服務的，我們結合日常健康檢測數(shù)據(jù)，穿戴設施，智能睡眠監(jiān)測，異常自動警示，以及各項智能窗簾，智能門鎖，視聽設施等，由先進科技大幅降低長者突發(fā)事件風險，并增進生活舒適度。中央三個鐵塔5G網(wǎng)我們達到首個全國5G的大智慧平臺，通過鐵塔的數(shù)據(jù)發(fā)過來，我們再緊密的研發(fā)，已經(jīng)鋪設完畢了，我們提供了安全的生活空間，愉悅的生活環(huán)境，智能化管理，他的所有我們都可以打開地熱。

??然后我們大健康配套設施，我們的養(yǎng)生餐廳，未病先治系統(tǒng)，遠距醫(yī)療合作，以藥食同源概念，規(guī)劃養(yǎng)生餐廳，采用中醫(yī)全方位未病先治理念，以治病為中心，轉變?yōu)橐越】禐橹行牡乃枷?。我們和各大頤園建立了遠距合作協(xié)議，首先就是301醫(yī)院遠距協(xié)同的醫(yī)療平臺，我們已經(jīng)跟他合作。所有的藥療不如食療，病從口入，我們的身心調(diào)理還是后面有詳細的介紹。

??文娛設施，我們設有禪茶室、健身房、書畫室、閱覽室、咖啡廳、國際社交舞廳、養(yǎng)生美容室、兒童有了空間、影視廳等豐富配套設施。接下來講運營模式，藍城紅楓谷康養(yǎng)項目秉承集團愛與孝的企業(yè)文化，建立特有的三權三養(yǎng)兩助一管十位一體經(jīng)營服務模式，在以人為本的服務信念下，提供優(yōu)質(zhì)食、居、行、游、養(yǎng)、樂、醫(yī)、用、體、學十位一體多元化綜合運營服務體系。

??下面我們著重講講三權分離經(jīng)營模式。三權分離我是指產(chǎn)權、經(jīng)營權、使用權。產(chǎn)權歸企業(yè)，使企業(yè)能全方位服務項目，降低個人投資風險，資產(chǎn)配置，使用靈活。經(jīng)營權歸商家，可以更好地進行商業(yè)活動促進資產(chǎn)盤活，有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)物業(yè)增值。使用權充分保障了住戶對資產(chǎn)的使用自由并共享優(yōu)質(zhì)配套資源，為健康提供保障。因為現(xiàn)在我簡單統(tǒng)計一下，我們不管是老年人，還是健康老人、高齡老人、高危老人，三個階段的老人，如果讓我們在座的長者五十五周歲劃分為一個老人的話，這個時候再置業(yè)是不科學，因為我也有房子了，我為了養(yǎng)老再置業(yè)把積蓄壓到房產(chǎn)上是不合理的，所以我們采用產(chǎn)權分離的模式。

??我再講三養(yǎng)服務模式，養(yǎng)身、養(yǎng)心和養(yǎng)生，以健康管理、慢病條例為主，土醫(yī)苗藥、人民健康系統(tǒng)工程、網(wǎng)絡醫(yī)療服務平臺、智能科技產(chǎn)品提供全面健康保障。以居住環(huán)境和文化熏陶為精神修養(yǎng)。養(yǎng)生以藥食同源的概念通過營養(yǎng)學、醫(yī)學、中醫(yī)保健等有效手段制定益壽延年服務方案，讓長者成為健康長壽生活的見證者。這個養(yǎng)身、養(yǎng)心和養(yǎng)生。

??最重要的是兩助一管服務模式，我們采用了健康助理和生活助理，酒店式管理服務人員的模式，因為我們剛才說了，每個房間有一個健康管理辦公室，這個健康管理辦公室有一個健康助理，提供生命體征監(jiān)測，三高慢病管控，協(xié)助整個醫(yī)療營養(yǎng)康復，用藥等管理方案。生活助理根據(jù)客人個人情況科學的安排日常生活，人文關懷、家屬聯(lián)系強化、舉辦住戶及圈層親友活動。重要事項關心提醒、待辦、物品代購。我們提供酒店式服務管理，提供每日問安、每周清潔、每半個月床品更換、消毒，每季度衣服更換，定期住房空調(diào)，家電清潔、檢測及通知保養(yǎng)，家庭雜事等酒店式日常服務以及定制式專人陪同服務。

??我們的十位一體服務標準體系，秉承愛與孝的傳承理念，以人為本、產(chǎn)業(yè)為主的宗旨，以國際視野打造十為一體的食居、行、游、養(yǎng)、樂、醫(yī)、學、體、用的高品質(zhì)活力康養(yǎng)體系。藥療不如食療，我們提供專人陪同，他的健康檔案，隨車跟著一塊走了，旅游的時候，現(xiàn)在是抑郁的還是亢奮的等等，我們給他定制旅游方案，比如說他非常興奮，我們就到冷靜的地方，比如大海邊放松一下，對抑郁的人，我們到一些熱烈的氣氛當中，把他塞進去調(diào)理一下，這個就是香港的心理咨詢問題。養(yǎng)生我們怎么樣調(diào)理他延年益壽，樂我們的娛樂活動，娛樂設施，老年人根據(jù)我們的每個人的個人情況，定制評估娛樂設施，有的人心臟不好，你要他去看表演，吉首是苗圃之鄉(xiāng)，要一個健康的娛樂設施。我們的醫(yī)不是看病，是用醫(yī)的手段，讓他調(diào)理養(yǎng)生，更健康，更長壽。學，老年人學什么，在座我們這一代的話，還是有普及的，恢復高考制度也是有限的，所以最需要的是長者和老年人，因為他們在恢復高考還是有一定的文化差距。體，體育鍛煉，是太極拳等等，根據(jù)每個長者他的身體個人情況和喜好，我們來量身定制他的體育鍛煉。用，用品。老年的用品大概有一千多種，我們能用的不止一個拐棍、假牙、輪椅，老年用品在我們不管是長者當中，就是我們在座的現(xiàn)在的朋友們，我們也會經(jīng)常用到，因為我們的設施，比如說它防滑設施，無障礙設施，現(xiàn)在我們年輕人發(fā)生摔倒了，或者酒后的等等，也有很多。但是我們這個用品占大健康這么一個保障，我們在房間以后，對我們的生活環(huán)境，和給我們造成的身體傷害，還是有很大幫助，這個只有自己體驗過，居住國的才能知道，原來我們也是避不開這些日常用品的。

??再講講食，我們有健康餐廳，根據(jù)藥食同源的理念，比如說我們?nèi)?，三高人群有ABC的窗口，吃我們營養(yǎng)餐、健康餐，會在一段時間內(nèi)，藥量減少，甚至根據(jù)一段時間調(diào)理換藥，我們不建議老年人去做飯。尤其現(xiàn)在年輕人也是，因為你吃飯，我們自己做為了解決溫飽，我想吃什么，但是不會科學的根據(jù)我們身體的需求，我們每一個階段給大家做一個健康評估，對你監(jiān)測，你的身體需要什么，缺哪一種營養(yǎng)，是哪一種食材對人體有幫助，或者對現(xiàn)一代身體的已有的疾病進行調(diào)理。

??我們?nèi)B(yǎng)運營模式就是以人為本，經(jīng)濟閉循環(huán)經(jīng)濟體。這是我們整個項目的理念，由于時間關系，我簡單的說一下。我們打造全齡宜居幸福生活，部分房型視長者需求，提供家人居住，以創(chuàng)新養(yǎng)老模式，達成全齡化康養(yǎng)昂目標，使長者共享天倫幸福。

??紅楓谷未來努力朝向區(qū)域性的示范促進中心，全國康養(yǎng)服務產(chǎn)業(yè)鏈標桿品牌、國際性的旅游養(yǎng)生生活目的地、全產(chǎn)業(yè)鏈目標邁進，成為武陵片區(qū)的康養(yǎng)中心。

??關于入住體驗里面的入住須知就不一一概述了。長者對美好生活的向往就是我們奮斗的目標。家家有老人，人人都會老，關注康養(yǎng)、關注養(yǎng)老就是關注明天自己的明天。好，謝謝大家！