??中房協(xié)調解中心組織機構

??一、中心概況

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中房協(xié)調解中心（以下簡稱“調解中心”）于2015年經(jīng)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會七屆三次會員代表大會審議通過成立。目前是房協(xié)內設機構，受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調解指導委員會指導。調解指導委員會主任由陳宜明會長擔任。

??調解中心是北京市多元調解促進會首批理事單位，是首批加入住建領域“總對總”訴調對接機制、納入人民法院調解平臺的六家全國性調解組織之一，開展具體案件調解同時，積極引導、指導地方協(xié)會開展調解。

??調解中心與各級法院建立聯(lián)動模式。是北京市高院、一中院、知識產(chǎn)權法院、互聯(lián)網(wǎng)法院和西城區(qū)等9個基層法院及湖北省宜昌市中院的特邀調解組織。

??調解中心與北仲、貿(mào)仲、上仲、廣仲、深國仲等國內頭部仲裁機構建立了暢通的調仲對接模式，深入開展糾紛化解、風險防范研究研討等工作。

??3、調解中心調解員實行聘任制。專業(yè)的專兼職調解員隊伍包括房地產(chǎn)開發(fā)、施工法務總、行業(yè)專家、資深律師等167人，服務地域覆蓋全國。

??二、調解的優(yōu)勢

??1、自愿原則。既尊重當事人意思自治，又不影響訴權行使。是否接受調解、終止調解、經(jīng)調解后是否簽署調解協(xié)議均由當事人決定。

??2、真正案結事了。在合法前提下，調解可以不受法律關系、訴訟主體和訴訟請求限制，當事人也可在調解過程中變更請求，真正促成矛盾徹底化解，盡可能一次性解決立、審、執(zhí)問題。

??3、極大節(jié)省成本。時間上，訴訟、仲裁有嚴格審限和流程，時間長，容易形成訴累，調解一般一個月，當事人協(xié)商可以延期，調解書一經(jīng)做出就有法律約束力。調解收費上，約為一審訴訟費一半，極大降低當事人負擔。

??4、不傷和氣。調解不傷和氣，有助于修復雙方因糾紛暫時破裂的合作關系，實現(xiàn)互利共贏。

??5、具有法律效力。調解協(xié)議經(jīng)司法確認或仲裁裁決后同樣具有強制執(zhí)行力。

??6、保密性強。審判公開，判決書上網(wǎng)，案件容易被炒作或報道，放大負面效應，影響當事人信譽。而調解不公開，有利于維護雙方當事人信譽和聲望。

??7、風險小。訴訟或仲裁需嚴格依據(jù)法律，專業(yè)技術性強，如證據(jù)不足、法律關系選擇錯誤、訴訟策略不當?shù)榷伎赡軐е聰≡V。而調解中調解員在合法前提下，從解決問題出發(fā)，采取多種策略和方式，引導推動雙方達成一致，能更好維護雙方權益。

??三、調解效力

??1、調解協(xié)議具有合同效力。調解成功，經(jīng)簽字、蓋章達成的調解協(xié)議，具有合同效力，當事人應當自愿遵守并履行。

??2、可具有強制執(zhí)行力。經(jīng)當事人申請，可以就達成的調解協(xié)議向法院申請司法確認或者向仲裁機構申請仲裁裁決。司法確認和仲裁裁決具有司法效力，可以申請強制執(zhí)行。

??3、申請司法確認。法院委托委派案件，由委托委派案件的法院進行司法確認；當事人自行申請案件，由調解中心所在地北京市海淀區(qū)法院進行司法確認或者選擇仲裁機構申請裁決。

??四、受案范圍

??中心受理的案件為全國范圍內與房地產(chǎn)有關的民事、商事糾紛，包括：平等主體的自然人、法人和其他組織之間發(fā)生的與房地產(chǎn)、建筑工程、部品部件采購、征收補償、房地產(chǎn)金融等相關的經(jīng)濟糾紛。

??五、調解收費

??1、標準：調解收費包括兩部分：注冊費和調解費。參照人民法院一審訴訟費標準，根據(jù)標的額累進收費，約為一審訴訟費一半。

??2、時限：調解中心受理調解申請后3個工作日內繳納。費用全額收取，調解不成功可根據(jù)調解進度退款。

??3、負擔：由雙方平均負擔，當事人另有約定除外。

??4、主體：費用統(tǒng)一由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會收取和開票。

??5、實際做法：目前調解成功后才收取費用。對于標的額大、企業(yè)支付費用確有困難，可以提交部分減免申請，報協(xié)會批準。