中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會暨裝配式建筑技術培訓交流會盛大開幕

??夏末的天津天高氣爽，借著第十三屆全國運動會的東風，中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會暨裝配式建筑技術培訓交流會8月30日在天津市濱海新區(qū)泰達國際酒店盛大開幕，大會為期兩天。出席本次大會的領導和嘉賓有中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰，天津市人民政府副秘書長、濱海新區(qū)區(qū)長楊茂榮，濱海新區(qū)人大主任許紅星，濱海新區(qū)副區(qū)長孫濤等。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳祖新、康莊、劉希模、華志忠、魏建國等。地方政府和部門的領導有內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長許懷云，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術委員會副主任蔣棠、梁新、孫文碩、于世瑋、陳音、蘇浩、蔣滌非等。各地方協(xié)會會長張永剛、李群、劉光本、倪向忠、郭洪德等，以及主辦方之一天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長孫建峰。自北京、山西、四川、青海等15個省、直轄市、自治區(qū)的代表，以及萬科、恒大、中海、禹州、永昌投資、海榮集團、海倫堡、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)、杭蕭等行業(yè)領軍企業(yè)的主要負責人共計約400余人參加了此次盛會。

??本次大會由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術委員會承辦，并得到天津市濱海新區(qū)人民政府、天津市人大常委會、天津市濱海新區(qū)建設和交通局、天津市濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局、天津市濱海新區(qū)招商局等部門的大力支持。尤其是天津市人大常委會許紅星主任，為了在短時間內順利召開這次盛會，身先士卒、親力親為關心著會務的每個環(huán)節(jié)，強調就濱海新區(qū)招商引資作為這次會議的主線，緊緊圍繞住宅技術創(chuàng)新，拓展新思路、新方法，提升住宅質量、濱海新區(qū)新形象，推動新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展上一個新臺階。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰講話

天津市人民政府副秘書長、濱海新區(qū)區(qū)長楊茂榮致辭

天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長孫建峰致辭

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲主持會議

 濱海新區(qū)人大主任許紅星出席會議

內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長許懷云出席會議

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、東海集團董事長魏建國出席會議

天津濱海新區(qū)建交局局長李浩出席會議

主席臺就坐領導

前排就坐住宅技術委員會領導

前排就坐的地方協(xié)會領導

會前部分住宅技術委員會領導合影

　　本次大會開幕式由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長童悅仲主持，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在會上發(fā)表了重要講話。他指出在當前房地產(chǎn)市場速度有所放緩的大背景下，各地政府和企業(yè)對技術創(chuàng)新的投入?yún)s快速上升，房地產(chǎn)技術創(chuàng)新呈現(xiàn)出快、高、聯(lián)、活的顯著特點。但同時也要看到，房地產(chǎn)技術創(chuàng)新還面臨不少問題，今后必須克服難題，做好五個方面的工作：

　　一是適應新階段。積極參與新一輪科技革命大潮，通過與工業(yè)化、信息化、集成技術的融合，改進規(guī)劃設計、施工建造、運營管理和后期服務。為百姓建造長壽命、綠色低碳的好房子；對傳統(tǒng)房地產(chǎn)進行改造升級，使房地產(chǎn)“三去一降一補”得到技術支撐；發(fā)揮技術創(chuàng)新在房地產(chǎn)主要領域和關鍵環(huán)節(jié)的作用；探索住宅產(chǎn)業(yè)化與多學科的融合創(chuàng)新；支持支撐新業(yè)態(tài)，不單為住宅建設服務，而且要為城市更新、特色小鎮(zhèn)建設、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游休閑地產(chǎn)服務，特別是一些科技新城、園區(qū)地產(chǎn)、更需要技術創(chuàng)新的“硬實力”作為依托和支撐。

　　二是服務新需求。當前，房地產(chǎn)的需求正由普通住宅向高品質住宅轉變。高品質，就是要在住宅的適用性能、環(huán)境性能和耐久性能方面有限制的提高，這樣才能既有效供給，又滿足老百姓需求。此外，還要利用新技術為房地產(chǎn)新理念、新業(yè)態(tài)、新模式的落地解決實際問題。

　　三是加快補短板。首先要補設計短板，要有設計的先導理念；要突出設計為住宅品質服務的功能，對各種不同的業(yè)態(tài)形成支撐；形成設計產(chǎn)業(yè)鏈，將創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、集約化、品牌化進行融合，滿足老百姓日益提高的審美。其次要補精細的短板。精度控制是技術創(chuàng)新的靈魂，是保證結構體系質量可靠和安全的先決條件，也是住宅產(chǎn)業(yè)走向工業(yè)化、信息化、集成化的必由之路。最后是補流程短板。從建筑設計到預制構配件制作，從運輸?shù)浆F(xiàn)場裝配和室內裝修，都建立承上啟下的流程，要把建筑設計、施工圖設計、裝修設計“三圖合一”，保證質量管控的一致性、連貫性。

　　四是實現(xiàn)大聯(lián)動。新階段的房地產(chǎn)，必須強調“產(chǎn)學研用”的四方聯(lián)動作用?！爱a(chǎn)”是主體，以需求為導向，通過調查研究，把行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、專題發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，準確傳遞給研發(fā)部門，從研發(fā)源頭抑制無效供給和形成庫存?！皩W”是支撐。要圍繞企業(yè)的用人需求，和高校合作，培養(yǎng)復合型人才，共享科研成果?！把小笔瞧脚_?？蒲袡C構要以問題為導向開展研究，為房地產(chǎn)提供有市場、有需求的成果?！坝谩笔墙Y果。研發(fā)的目的在于用，只有“用”，研究才能有生命力。“產(chǎn)學研用”聯(lián)動，要促進成果轉化。

　　五是力求新突破。技術創(chuàng)新要為裝配式建筑的有效突破做更多工作。要先解決兩大問題：其一是質量問題。如何把預制構件相互牢固地連接成整體，成為保證裝配式鋼筋混凝土結構工程質量和安全的關鍵。房地產(chǎn)企業(yè)在推廣裝配式建筑時，需嚴格遵循我國技術標準和規(guī)范的規(guī)定，確保建筑質量和安全。其二是成本問題。與現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構相比，裝配式鋼筋混凝土采用工廠預制構件，不可避免地需要增加廠房和設備投資成本、構件制作成本、物流成本和安裝成本等，但放眼綜合效益，其在節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少健康損害等方面的指標卻優(yōu)于現(xiàn)澆混凝土，而且隨著技術發(fā)展和社會進步，預制混凝土構件的價格必將逐步下降。基于現(xiàn)狀，目前單純靠市場力量在我國推廣裝配式建筑是不夠的，而要采用行政干預加政策相結合的方式。各地政府還公布了一系列配套的優(yōu)惠政策，如減免相關稅費、給專項資金補貼和容積率獎勵等。房企應該吃透精神，用足用好優(yōu)惠政策。同時，還要加快培訓和技術指導，去年以來，中房協(xié)和地方房協(xié)主動作為，通過組織裝配式建筑技術培訓、技術交流、現(xiàn)場觀摩等方式，積極配合政府開展工作，這也是此次大會舉辦的初衷。

一場關于房地產(chǎn)技術創(chuàng)新理念的盛宴

??本次大會主要圍繞兩大模塊進行——房地產(chǎn)技術創(chuàng)新和裝配式住宅，既有開闊的前瞻視野，又有現(xiàn)階段問題分析，既有宏觀理論的探討，又有技術細節(jié)的琢磨，既有行業(yè)領軍企業(yè)的精英，又有中西貫通的學術大咖，來自行業(yè)內、學術界的專家學者進行了十余場精彩紛呈的發(fā)言。不同的思想在這里交匯和碰撞，給與會者帶來一場關于房地產(chǎn)技術創(chuàng)新理念的盛宴。

天津住宅集團董事長康莊

??天津住宅集團董事長康莊展望了新常態(tài)下建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向——建筑產(chǎn)業(yè)集成，其具體的實現(xiàn)路徑就是建立技術體系集成（在全套標準體系下搭建技術體系集成）和產(chǎn)業(yè)結構體系（發(fā)展多層級產(chǎn)業(yè)結構，助推建筑產(chǎn)業(yè)集成發(fā)展）。所謂全套標準體系包含了國標、行標、地標和企標的要求，以標準化設計為核心，綠色制造體系建設為目的，實現(xiàn)科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的轉型升級。技術集成體系又可細分為3個：結構工業(yè)化技術體系，包括裝配式鋼筋混凝土剪力墻體系、裝配整體式鋼筋混凝土框架體系和鋼結構體系；內外裝工業(yè)化技術體系；設施設備集成化體系。產(chǎn)業(yè)結構體系的三種路徑為建筑產(chǎn)業(yè)集團，推廣全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的建筑產(chǎn)業(yè)集團；大型設計企業(yè)，實施以設計為龍頭的工程總承包企業(yè)管理模式；部品制造企業(yè)，鼓勵各地在技術體系支撐下，推動全方位、多角度部品制造企業(yè)發(fā)展。

當代置業(yè)（中國）有限公司首席技術官陳音

??當代置業(yè)（中國）有限公司首席技術官陳音以明日之家為題，對未來住宅設計進行了思考。他講述了一對在大城市生活的年輕夫婦的家裝故事，他們的小屋采用新風系統(tǒng)，自流平水泥地面，硅藻泥墻面裝飾處理，百葉窗、窗簾和室內燈光可以手機控制、聲音控制，還可以和大門感應器聯(lián)動，開放式餐廚空間，同層排水系統(tǒng)采用，等等。這是一個現(xiàn)代城市丁克家庭的個案，但是卻反映了社會變遷和住房消費者住房需求發(fā)生的改變。兩位年輕人的家裝實踐代表了新一代城市消費者對住房功能、品質需求的方向，他們更加成熟、理性，有個性、有主見，注重安全便捷、舒適健康，有品質的家居環(huán)境。未來城市的家庭規(guī)模會進一步縮小，會有更多的丁克家庭甚至獨居家庭出現(xiàn)，由此住區(qū)中更需要豐富多元的社交環(huán)境。面對這樣深刻的社會變革，中國的開發(fā)企業(yè)需要勇于創(chuàng)新，大幅提升中國住宅的技術水準和建造品質。開發(fā)企業(yè)應該洞悉消費者真實的乃至潛在的住房需求，設計建造符合未來需求的住宅產(chǎn)品。

長沙巨星輕質建材股份有限公司總經(jīng)理邱則有

??長沙巨星輕質建材股份有限公司總經(jīng)理邱則有是業(yè)內知名的發(fā)明家，他申請的技術專利多達五千余件（已授權三千余件）。他解釋說，他申請專利并不是友誼設置技術壁壘，創(chuàng)新專利化、專利產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)標準化，這幾個方面是層層遞進而又密不可分的，只有這樣才能保護行業(yè)健康有序發(fā)展。之后，他結合豐富的案例，重點介紹了GBF空心樓蓋技術房地產(chǎn)建設領域的傳承與創(chuàng)新。

建滔智能發(fā)熱材料科技（昆山）有限公司董事總經(jīng)理劉敏

??建滔智能發(fā)熱材料科技（昆山）有限公司董事總經(jīng)理劉敏向與會者分析了傳統(tǒng)供暖的特點和弊端，并介紹了一種新型供暖的材料——石墨烯。石墨烯是目前世界上發(fā)現(xiàn)的最薄、最輕、最堅硬、導電導熱性能最強的一種新型納米材料，被稱為“黑金”“新材料之王”，科學家預言石墨烯將成為“徹底改變21世紀”的“黑科技”。石墨烯用于供暖具有導電快、導熱快、電阻率小、纖薄、耐高溫、堅韌和強穩(wěn)定等特點，KB建滔地暖系列產(chǎn)品，地板地暖二合一，適用于且不僅限于日常家裝、舊房改造、單個房間、精裝房、別墅、酒店、瑜伽房、健身房、幼兒園和辦公室等，具有易施工、節(jié)能、防水、綠色健康等諸多優(yōu)勢。采用石墨烯材料發(fā)熱技術將極大地提高和改善人們冬天的生活質量，保護環(huán)境，降低能耗，造福社會。

維思平建筑設計主設計師陳凌

??維思平建筑設計主設計師陳凌做了主題為“行走城市”的講演，他說理想城市應該具備四個維度的特點：首先是集聚，人均城市用地面積25平方米；每平方公里常住人口4萬人；人均建筑面積50平方米；每平方公里建筑面積200萬平方米；毛容積率2；人氣旺盛。其次是開放，街區(qū)62.5X62.5米；行走單元1000X1000米；每平方公里含256個街區(qū)、32條街道、256個路口；街道兩側建筑間距10/15/20米；尺度宜人。再次是混合，每16個街區(qū)空出一個作為廣場、公園、綠地等公共開放空間；在每個行走單元內可獲得日常3X8小時居住、工作、消費體驗；和家人、同事、朋友在一起。最后是持續(xù)，每小時步行4000米，可繞單元一圈；每15分鐘走1000米，可橫穿行走單元，每7分半鐘走500米，可從行走單元邊界走到中心；街區(qū)覆蓋率60%；多層建筑超過60%；生活沿街道展開?；谝陨?，我們的城市空間應該朝著出行步行化、街區(qū)小型化、生產(chǎn)城鎮(zhèn)化和發(fā)展持續(xù)化演進。

5+1洲聯(lián)集團?五合國際副總裁盧求

??德國可持續(xù)建筑委員會DGNB國際部董事、5+1洲聯(lián)集團?五合國際副總裁盧求介紹了德國建筑全裝修及室內污染控制的經(jīng)驗。德國現(xiàn)今的公共及居住建筑大都因地制宜、根據(jù)項目特點、選擇適合的結構體系建設實施，工業(yè)化、精細化程度高，但并不追求高裝配率。德國的新建住宅主要包括小住宅（獨棟、雙拼、聯(lián)排）和多層住宅，高層住宅數(shù)量很少。德國裝配式建筑占比最高，2015年達到16%。德國裝配式綠色節(jié)能木屋獨居特色，集成了德國木構建筑方面所有最新科技成果。德國建筑室內裝修工程質量較高，室內空氣污染較少，主要通過四個方面的措施和制度實現(xiàn)：行業(yè)標準高；產(chǎn)品質量高；施工水平高；裝修簡潔、追求自然。他還重點介紹了世界上第二代綠色建筑評估認證標準——德國DGNB可持續(xù)建筑評估認證標準，以及德國化學制品GIS代碼系統(tǒng)，有效降低施工中及房屋裝修后入住帶來的健康風險。

安徽凱旋智能停車設備有限公司常務副總經(jīng)理余來宏

??安徽凱旋智能停車設備有限公司常務副總經(jīng)理余來宏介紹了智能停車設備技術在裝配式建筑中的應用。停車行業(yè)在世界各地的發(fā)展是極不均衡的，德國開發(fā)最早，技術居于領先地位，日本由于國土面積小因此應用最廣，從技術特征上看，日本更重垂直升降式立體車庫的發(fā)展，德國更注重全自動倉儲式車庫的發(fā)展，而目前在中國大半是簡單的半自動形式，這種最簡單的半自動車庫，早期解決了大中型城市的停車位數(shù)量問題。但隨著城市規(guī)模以及車輛數(shù)量的迅速發(fā)展，也暴露了一些問題，最初采用立體車庫來解決停車位數(shù)量問題時所沒有考慮到的一些原因，使立體車庫使用率并不高，這一結果的原因是多方面因素導致的。新時期，智慧城市需要智能化住宅，智能化住宅需要智能化設施，現(xiàn)在的住宅不僅需要考慮舒適、安全、環(huán)境優(yōu)美，其智能化功能也被廣泛提及，作為住宅的附屬設施智能立體車庫也必然要提前進入智能化的行列，表現(xiàn)在運行、管理的智能化上。

中國建筑設計院有限公司裝配式建筑研究院副院長張守峰

??中國建筑設計院有限公司裝配式建筑研究院副院長張守峰對裝配式剪力墻結構的設計與工程實踐進行了詳細的講演。他回顧了我國建筑工業(yè)化的發(fā)展歷程，對裝配式建筑的政策和形勢進行了解讀：全國各地政府相繼出臺一系列鼓勵發(fā)展裝配式建筑的政策文件；國家、行業(yè)及地方的裝配式建筑技術標準密集頒布實施；以中建、中鐵建為代表的大型央企強勢進入裝配式建筑領域；裝配式建筑成為房地產(chǎn)和建筑業(yè)的發(fā)展熱點等。接著，他結合案例重點探討了裝配式建筑的設計流程。他認為在住宅產(chǎn)業(yè)化的設計中，前期技術策劃對項目的實施起到?jīng)Q定性的作用，建筑師及工程師應協(xié)同工作，在充分了解項目定位、建筑規(guī)模、成本限額、效率目標及外部影響因素的前提下，制定合理的產(chǎn)業(yè)化范圍和預制化率，為后續(xù)的設計工作提供設計依據(jù)，其中標準化設計至關重要！

天津金鳳科技有限公司董事長蔡敏

??天津金鳳科技有限公司董事長蔡敏做“智慧社區(qū)與供熱計量”的主旨演講。智慧社區(qū)是通過綜合運用現(xiàn)代科學技術，整合區(qū)域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統(tǒng)籌公共管理、公共服務和商業(yè)服務等資源，以智慧社區(qū)綜合信息服務平臺為支撐，依托適度領先的基礎設施建設，提升社區(qū)治理和小區(qū)管理現(xiàn)代化，促進公共服務和便民利民服務智能化的一種社區(qū)管理和服務的創(chuàng)新模式，也是實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展目標和社區(qū)服務體系建設目標的重要舉措之一。近年來“智慧供熱”理念大熱，自然源于高能耗、高排放、高投入、低效率的行業(yè)特點，以及能效提高、管理優(yōu)化、節(jié)能減排的迫切需求。實現(xiàn)智慧供熱需要獲取包括用戶端、換熱器、熱網(wǎng)、熱源的全生命周期完整信息，意味著數(shù)據(jù)更詳盡、準確和實時，是名副其實的供熱大數(shù)據(jù)。

中國建筑標準設計研究院鋼結構建筑設計研究所所長王喆

??中國建筑標準設計研究院鋼結構建筑設計研究所所長王喆做了題為《2017鋼結構住宅現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢》的研究報告。在報告中，他首先闡述了鋼結構住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，從國家政策對建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位上梳理了自2013年到2017年有關加快建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展和結構轉型的政策。2016年，《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)[2016]71號）明確了工作目標，即重點推進京津冀、長三角、珠三角，積極推進300萬以上人口城市，鼓勵推進其他城市，用10年時間使裝配式建筑新建占比30%，完善法律法規(guī)、技術標準和監(jiān)管體系，使設計、施工、部品部件規(guī)?；?017年，《關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)﹝2017﹞19號）提出了統(tǒng)籌推進“五位一體”總體布局和協(xié)調推進“四個全面”戰(zhàn)略布局，按照“適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀”的總體要求，完善工程建設組織模式，優(yōu)化建筑市場環(huán)境，推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，深化建筑業(yè)簡政放權改革，加強工程質量安全管理，提高從業(yè)人員素質，加快建筑業(yè)企業(yè)“走出去”。他主張，摒棄“重結構、輕建筑、無內裝”的錯誤觀念，開啟由結構、外圍護、設備管線和內裝四大系統(tǒng)集成設計的2.0時代。鋼結構住宅集成體系即鋼結構住宅2.0技術體系，主要是指以建筑功能為核心，以結構布置為基礎，以工業(yè)化圍護和內裝部品為支撐。

杭蕭鋼構股份有限公司集團副總裁方鴻強

??杭蕭鋼構股份有限公司集團副總裁、教授級高工方鴻強介紹了鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀及企業(yè)創(chuàng)新之路。首先，對建筑業(yè)現(xiàn)狀進行了分析，從生態(tài)文明建設上升為國家戰(zhàn)略，傳統(tǒng)破壞式建設怪圈與國家戰(zhàn)略背道而馳，勞動力成本剛性攀升是必然趨勢，建筑需要保護人的生命，國內鋼結構用鋼量現(xiàn)狀五方面進行了分析。鋼管混凝土束合結構住宅體系的構成，主要包括鋼管束組合結構剪力墻和H型鋼梁。工程案例：位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀城U-13地塊，西至五堡直河，東至和豐四路，北至機場輔路，南至規(guī)劃支路。整個項目建設用地面積約201畝，總建筑面積達66萬平方米，主體建筑由16棟26~41層的高層、超高層鋼結構住宅組成。綠城柳岸曉風項目采用杭蕭自主研發(fā)的鋼管束住宅體系，提供了住宅建筑中一種系統(tǒng)性的裝配式鋼結構建筑解決方案。與國內一線房產(chǎn)企業(yè)深入整合，在充分發(fā)揮鋼結構本身優(yōu)勢的前提下，吸取一線房產(chǎn)企業(yè)的成熟的設計、工程管理經(jīng)驗，滿足了商品房對于住宅的高品質要求。

福建奮安集團總經(jīng)理黃秀華

??福建奮安集團總經(jīng)理黃秀華介紹了該公司獨創(chuàng)的平移平開系統(tǒng)門窗解決方案，集防蚊、防盜、防墜落、高密封、高靜音于一體。在中國的氣候條件下，奮安系統(tǒng)門窗能夠防霧霾、防灰塵、防噪音、不易漏水、保溫好。門窗廠的加工條件無硬性購買設備、嚴謹設計減少加工工藝、工藝設計標準化易加工。她現(xiàn)場帶來產(chǎn)品實物展示，引發(fā)了眾多與會者的興趣，演講完畢后，很多人還在后臺圍觀和咨詢。

龍信建設集團有限公司產(chǎn)業(yè)板塊總經(jīng)理龔詠暉

??龍信建設集團有限公司產(chǎn)業(yè)板塊總經(jīng)理龔詠暉做了題為《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展思路與技術體系——龍信集團建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展模式思考與實踐》的發(fā)言。在發(fā)言中，他從建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的背景與現(xiàn)狀、發(fā)展思路、管理與創(chuàng)新、建筑產(chǎn)業(yè)化技術體系、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化EPC案例分析等五方面分析了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的狀況。他提出，裝配式建筑項目可采用“設計-采購-施工”（EPC）總承包或“設計-施工”（D-B）總承包等工程項目管理模式。即確定設計一生產(chǎn)一施工一體化的商業(yè)模式，推動通過E P C工程總承包模式，應用B IM信息化技術打通設計與生產(chǎn)、生產(chǎn)與施工、主體與部品部件及裝修的各個技術和管理環(huán)節(jié)，推動建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)健發(fā)展。所謂EPC五化一體是指，設計標準化，管理信息化，裝修一體化，生產(chǎn)工廠化，施工裝配化。

天津住宅集團總工程師張文嶺

??天津住宅集團總工程師張文嶺以天津雙青新家園項目為例闡述了BIM技術在裝配式混凝土建筑中的應用。天津住宅集團發(fā)展理念致力于發(fā)展成為專業(yè)建筑產(chǎn)業(yè)集團，確立了兩個創(chuàng)新，一個特色的發(fā)展模式。即創(chuàng)新發(fā)展模式，創(chuàng)新管理模式，堅持發(fā)展特色。在發(fā)展模式創(chuàng)新上，整合優(yōu)勢資源，形成獨具特色的“七化”技術體系，打造全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的建筑產(chǎn)業(yè)集團；整合社會化資源，形成貫穿縱橫向的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡布局。在管理模式創(chuàng)新上，依托建筑產(chǎn)業(yè)集團全產(chǎn)業(yè)鏈集成優(yōu)勢，創(chuàng)新實施I-EPC+BIM管理模式，為客戶“量身定制”工業(yè)化建筑整體解決方案。以BIM技術為載體，實施建筑全過程信息化管理。在開發(fā)階段、設計階段、生產(chǎn)階段、施工階段、裝飾裝修階段、運維階段具備全產(chǎn)業(yè)鏈BIM應用研發(fā)能力。雙青新家園榮悅園位于天津市北辰區(qū)雙青新家園內，小區(qū)全部采用預制裝配式工業(yè)化建造方式建設。

代表參觀周大福金融中心施工現(xiàn)場

代表參觀塘沽灣展示中心

一場別開生面的房地產(chǎn)項目招商會

??本次大會還特意準備召開了一場別開生面的房地產(chǎn)項目招商會，濱海新區(qū)招商局局長紀澤民分析濱海新區(qū)投資環(huán)境，天津市城市規(guī)劃設計研究院濱海分院總規(guī)劃師吳昊天介紹了濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃方案，濱海新區(qū)中心商務區(qū)建交局副局長孟然，中新生態(tài)城商務局部長胡刊則分別進行了中心商務區(qū)區(qū)域內用地規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策和中新生態(tài)城區(qū)域內用地規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策介紹。來自房地產(chǎn)行業(yè)領軍企業(yè)如萬科、恒大、中海、禹州、永昌投資、海榮集團、海倫堡、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)等50余名高管參加了會議，與會者對濱海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和資源環(huán)境有了進一步深入的了解與認識：濱海新區(qū)擁有世界第四大綜合性港口——天津港，輻射中國西北、華北、東北12各省市區(qū)和東亞、中亞內陸國家；天津濱海國際機場是中國北方最大的貨運機場。濱海新區(qū)有著多重政策優(yōu)勢，是國家綜合配套改革試驗區(qū)、自由貿易試驗區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展地區(qū)、一帶一路戰(zhàn)略新支點。當前，濱海新區(qū)正圍繞努力實現(xiàn)國家賦予的功能定位，加快實施“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略，“十三五”末，新區(qū)生產(chǎn)總值將超過1.8萬億元，中國北方對外開放的門戶功能基本確立，現(xiàn)代制造業(yè)與研發(fā)轉化基地基本建立，國際航運和國際物流的功能顯著增強，經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)將基本形成。大家紛紛驚嘆于近些年濱海新區(qū)發(fā)生的變化和取得的成就，不少人表示對投資濱海新區(qū)有濃厚的興趣。同時，濱海新區(qū)也是北方的裝配式建筑生產(chǎn)基地，與會的一些住宅產(chǎn)業(yè)的配套商（如杭蕭鋼構等）的生產(chǎn)基地已經(jīng)在濱海新區(qū)落地。他們表示，濱海新區(qū)對住宅產(chǎn)業(yè)支持和推動力度較大，根據(jù)天津市的相關政策，天津市區(qū)和濱海新區(qū)在2018年全部實現(xiàn)新建住宅裝配式建設，他們?yōu)轫憫獓艺叩奶栒俸晚槕袠I(yè)發(fā)展潮流，落子在此，提前布局謀劃，并非常看好未來。

??一樹百獲“共生”繁榮

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會至今已連續(xù)舉辦五年。為了響應黨中央、國務院關于大力發(fā)展裝配式建筑的號召，加快各地推廣裝配式建筑的步伐，滿足房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工企業(yè)、建筑設計和科研單位對裝配式住宅建造技術的迫切需求，同時，從全產(chǎn)業(yè)鏈角度大力推進房地產(chǎn)技術創(chuàng)新和機制創(chuàng)新，中房協(xié)及時在天津市濱海新區(qū)舉辦此次大會?？v觀此次大會，達到了預期的辦會目的，甚至還有一些意想不到的額外收獲，可謂成果卓著，亮點頗多。

2017?中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會場景圖

??首先，這是一次見證新區(qū)效率的大會。據(jù)悉，此次中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會原先早就定在他地召開，根據(jù)濱海新區(qū)領導請求最終確定在濱海新區(qū)召開。但是距離到會議的召開，僅僅只有不到一個月的時間，時間非常緊張，需要克服眾多可以預料和意想不到的困難。這期間得到了濱海新區(qū)政府及各部門的通力配合與大力支持，濱海新區(qū)成立了以主管區(qū)長為首的組委會，天津濱海新區(qū)建交局李浩局長，在百忙之中抽出時間召開多次協(xié)調會，為會議順利召開奠定了基礎。解決了無數(shù)個難以協(xié)調的難題，最終使得會議籌備工作順利完成。事實證明，此次大會在濱海新區(qū)取得的順利召開，不僅讓與會者學習到最新的房地產(chǎn)技術創(chuàng)新的前沿咨詢、政策解讀和實操技能的提高，而且讓全國同行業(yè)人員感受的新區(qū)的效率，實地見證濱海新區(qū)日新月異的變化和蓬勃發(fā)展的活力，濱海新區(qū)正依據(jù)獨特的區(qū)位、政策、經(jīng)濟等優(yōu)勢發(fā)揮京津冀一體化發(fā)展的橋頭堡作用，成為新時期引領中國經(jīng)濟發(fā)展的典型。

??其次，這是一次難得的豐富多彩的盛會。本次大會既是中房協(xié)住宅技術委員會一年一度的盛會，又是裝配式住宅理論與實操的培訓交流會，還是三北（華北、東北、西北）地方房協(xié)的一次片會。但實際上，會議所包含的內容遠不止如此。本次大會時間雖短，但是會議安排緊湊高效，內容豐富多彩，不僅可以把它看成行業(yè)發(fā)展研討會、政策解讀會、住宅建設技術培訓會，而且也可以看成是先進經(jīng)驗介紹會、優(yōu)秀產(chǎn)品推介會、新區(qū)投資招商會、施工現(xiàn)場觀摩會等。從各個不同的角度去看，都會發(fā)現(xiàn)絢爛的光芒。

2017?中國房地產(chǎn)技術創(chuàng)新大會場景圖

??最后，這是一次達成頗多共識的年會。本次會議的議題，無論是探討行業(yè)的發(fā)展方向，還是設想未來之家的場景；無論是成熟技術和產(chǎn)品推介，還是新材料科學的介入；無論是日本經(jīng)驗，還是德國模式……最終都是為了解決房地產(chǎn)供給側問題，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。通過不同思想的激蕩與碰撞，與會者視野變得更為開闊，逐漸形成了一種“共生”的理念。自然界有這樣一種現(xiàn)象：當一株植物單獨生長時，顯得矮小、單調，而與眾多同類植物一起生長時，則根深葉茂，生機盎然。人們把植物界中這種相互影響、相互促進的現(xiàn)象，稱之為“共生效應”。所有成員通過某種互利機制，有機組合在一起，共同生存發(fā)展。這是一種普遍存在的現(xiàn)象，既存在于自然界中也存在于社會生活中。大家意識到，房地產(chǎn)業(yè)各種的生態(tài)之間的關系亦如?？托〕篝~之間，生產(chǎn)過程具有配套性的企業(yè)之間都存在明顯的共生關系，而且共生系統(tǒng)中的任一成員都因這個系統(tǒng)而獲得比單獨生存更多的利益，即有所謂“1+1>2”的共生效益。中國房協(xié)搭建的這個平臺正是起到了這個作用，依靠這棵“大樹”，行業(yè)內專家老總齊聚一堂，幫助參會人員了解掌握房地產(chǎn)領域的一系列新技術、新產(chǎn)品，從而達到進一步提升房地產(chǎn)產(chǎn)品質量，縮短工期、提高效率、降低成本、減少能源和資源消耗的目的，推動房地產(chǎn)業(yè)的轉型升級與“共生”繁榮。而且通過這次會議，也激發(fā)了行業(yè)之間的合作熱情，中國房協(xié)計劃年內與中國城鄉(xiāng)養(yǎng)老工作委員會共同組織召開養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一體化座談會，繼續(xù)擴大共生效應，推動國家供給側改革大戰(zhàn)略。