2025年，50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度整體縮小，其中，10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，與上年持平；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降5個(gè)百分點(diǎn)；50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為6%，較上年下降8個(gè)百分點(diǎn)。

從50強(qiáng)品牌房企總部所在區(qū)域來看，華南房企占比為34%，華東房企占比為30%，華北房企占比為28%，西南、華中房企占比均為4%，西北房企未入榜。50強(qiáng)品牌房企中，上市房企共30家，占比為60%，較上年有小幅提升。從企業(yè)性質(zhì)來看，有國資背景的占比為70%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；民企占比30%，較上年上升2個(gè)百分點(diǎn)。

從2021-2025年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，部分企業(yè)品牌價(jià)值有所回升。具體來看，2025年10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的469億元增長至477億元，同比上升1.62%，20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的353億元增長至356億元，同比上升0.98%。50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由上年的219億元回落至217億元，同比下降1.33%。

從2021-2025年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來看，品牌價(jià)值變動(dòng)情況有所分化。數(shù)據(jù)顯示，2024-2025年連續(xù)入榜的企業(yè)中，企業(yè)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)正增長的房企有22家，占比約為47%，中海、保利、華潤的品牌價(jià)值繼續(xù)保持領(lǐng)先。有53%的企業(yè)由于銷售下行、債務(wù)違約、產(chǎn)品品質(zhì)等問題，品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長。

2025年各梯隊(duì)房企三度平均值均為認(rèn)知度較高，美譽(yù)度次之，忠誠度最低。2025年，50強(qiáng)品牌房企的平均認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度均有所下降，10強(qiáng)品牌房企平均認(rèn)知度有所提升，平均美譽(yù)度、忠誠度有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，品牌房企正在積極探索可以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的新發(fā)展模式，“產(chǎn)品力+品牌”有助于賦能企業(yè)發(fā)展，在產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)中加大研發(fā)投入，重視服務(wù)效率，提升品牌美譽(yù)度與忠誠度，是品牌房企重要發(fā)展方向。

調(diào)研結(jié)果顯示，2025年50強(qiáng)品牌房企平均認(rèn)知度為60.24%，較上年減少0.38個(gè)百分點(diǎn)。品牌美譽(yù)度方面，2025年50強(qiáng)品牌房企平均美譽(yù)度為28.44%，較上年減少1.17個(gè)百分點(diǎn)。此外，2025年房企運(yùn)營環(huán)境未有明顯改善，居民購房信心持續(xù)不足，置業(yè)需求被推遲，購房意愿下降，50強(qiáng)品牌房企的平均忠誠度繼續(xù)下降，僅為6.34%。其中，忠誠度低于20%的品牌房企數(shù)量最多，僅有4家品牌房企忠誠度超過20%。

數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-5%區(qū)間范圍內(nèi)，其中2024年的平均數(shù)據(jù)為1.32%，較上年下降0.10個(gè)百分點(diǎn)。2024年行業(yè)銷售持續(xù)回落，盡管政策面不斷優(yōu)化，持續(xù)向購房者釋放利好信號(hào)，但新政利好效應(yīng)遞減，房地產(chǎn)筑底行情持續(xù)。2024年品牌房企在上海、深圳、杭州、成都等核心城市維持相對(duì)較高銷售溢價(jià)，但受房地產(chǎn)行業(yè)銷售持續(xù)下行影響，品牌房企整體銷售溢價(jià)率繼續(xù)下降。

2025年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費(fèi)者購房行為中起著重大的影響。2025年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)55.72%，選擇重要的占比為40.56%，兩者之和較上年提升0.30個(gè)百分點(diǎn)，選擇一般的占比3.72%，較上年下降0.30個(gè)百分點(diǎn)，不太重要、很不重要的占比均為0?？傮w看來，房企品牌依然是消費(fèi)者購房行為中的重要考量因素。

近年來，品牌房企戰(zhàn)略布局有明顯分化。在經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，部分品牌房企在資金回籠和業(yè)務(wù)剝離的需求驅(qū)動(dòng)下，出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。部分品牌房企將經(jīng)營性業(yè)務(wù)作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型重要方向，與開發(fā)業(yè)務(wù)相比，經(jīng)營性業(yè)務(wù)盈利相對(duì)穩(wěn)定，能夠平滑企業(yè)利潤波動(dòng)，成為房企獲得穩(wěn)健營收的壓艙石。

此外，多元化業(yè)務(wù)中，租賃業(yè)務(wù)戰(zhàn)略地位有所提升，經(jīng)過幾年的“大洗牌”之后，長租公寓市場(chǎng)逐步走向理性發(fā)展。代建業(yè)務(wù)也是品牌房企多元業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向之一。2024年代建新拓規(guī)模創(chuàng)下歷年新高，全年新增代建規(guī)模30強(qiáng)房企總計(jì)獲得委托項(xiàng)目2.05億平方米，同比增長17%。

從2025年的消費(fèi)者調(diào)研來看，房企的信用情況依舊受到消費(fèi)者重點(diǎn)關(guān)注。在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購房決策時(shí)，全部消費(fèi)者認(rèn)為開發(fā)商的信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)影響其購房決策。

其中，84.37%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，此比例較上年上升1.61個(gè)百分點(diǎn)。不太影響的占比為2.16%，較上年下降1.29個(gè)百分點(diǎn)。2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整，購房者對(duì)房企負(fù)面信息的敏感度較高，選擇穩(wěn)健經(jīng)營的房企成為購房者的共識(shí)。

從違約情況來看，2024年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策持續(xù)落地，高危房企基本已經(jīng)暴露信用風(fēng)險(xiǎn)，房企違約數(shù)量持續(xù)下降。Wind數(shù)據(jù)顯示，2024年共有24只境內(nèi)信用債違約，數(shù)量較上年下降66.67%，26只中資海外債違約或展期，數(shù)量較上年下降35%。