昨日，中共中央政治局7 月30 日召開會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會(huì)議。會(huì)議指出，下半年要積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，保持合理 投資增長(zhǎng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  ■并無(wú)大驚喜：

  促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是長(zhǎng)期以來(lái)的房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)方針，“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”、“限購(gòu)”等調(diào)控政策也是為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，過(guò)去的很多調(diào)控政策都提到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，作為在政治局會(huì)議中提出并無(wú)新意。

  ■不同時(shí)期有不同含義：

  事實(shí)上，這一表述在不同階段有不同含義，在地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱的時(shí)候，這一表述是調(diào)控的先兆。在行業(yè)持續(xù)低迷影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，這一表述意味著可能會(huì)有政策利好地產(chǎn)行業(yè)。

  ■目前階段含義中性偏多：

  就現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)來(lái)看，成交量剛剛開始下滑，同比下滑20%左右，幅度不算大，持續(xù)時(shí)間也不長(zhǎng)，樓市整體不太差，只是趨勢(shì)不太好。另一面，土地市場(chǎng)比樓市要火熱得多。地產(chǎn)投資也還沒(méi)有嚴(yán)重下滑以致影響經(jīng)濟(jì)。

  因此，靜態(tài)來(lái)看，政策取向偏中性。行業(yè)下半年的趨勢(shì)性下滑基本確定，因此，促進(jìn)健康發(fā)展的表述可能意味著基本面下滑到一定程度政府會(huì)托底。動(dòng)態(tài)看來(lái)，這一表述在目前階段中性偏多。

  ■疊加低估值反彈，但空間受制于持續(xù)變差的基本面：

  目前地產(chǎn)股在基本面的壓制下，估值已經(jīng)非常低，龍頭2013 年估值在7 倍左右。在中性偏多的政策取向下，地產(chǎn)股可能會(huì)展開一輪估值修復(fù)的反彈。

  但空間不大，在政策托底之前，市場(chǎng)線面對(duì)的是持續(xù)下滑的樓市和平穩(wěn)的政策面，預(yù)計(jì)反彈幅度不超過(guò)10%。

  ■反彈組合：龍頭及低估值品種，冠城大通、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科、首開股份。

  ■風(fēng)險(xiǎn)提示：金融體系去杠桿、經(jīng)濟(jì)增速下滑、融資融券平倉(cāng)