??一、住建部推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，地方政策動(dòng)作較少

??1 月6 日，住建部印發(fā)了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出需要充分認(rèn)識(shí)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要意義，發(fā)揮市場(chǎng)在 資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用?！兑庖?jiàn)》提出要建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)、大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、支持房企將其持有的房源向社會(huì)出 租、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)、從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房源等重大措施。此次政策要求多渠道增加租賃房源供應(yīng)，顯示住房租賃市場(chǎng)開(kāi)始 受到政府重視。從地方房地產(chǎn)政策來(lái)看，近期各地動(dòng)作較少，僅有廈門(mén)宣布全面取消商品房限購(gòu)、北京提高公積金貸款額度、南京告別經(jīng)適房推共有產(chǎn)權(quán)房等。

??二、2014 年四大行業(yè)供應(yīng)指標(biāo)全面筑底

??根 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，2014 年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036 億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1-11 月份回落1.4 個(gè)百分點(diǎn)，比2013 年回落9.3 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383 萬(wàn)平方米，同比下降14.0%，降幅比1-11 月份收窄0.5 個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積179592 萬(wàn)平方米，同比下降10.7%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121991 億元，同比下降0.1%，1-11 月份為增長(zhǎng)0.6%，2013 年為增長(zhǎng)26.5%。

??三、2014 年商品房銷售量較上年明顯回落

??2014 年，商品房銷售面積120649 萬(wàn)平方米，同比下降7.6%，降幅比1-11 月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，2013 年為增長(zhǎng)17.3%。從商品房銷售面積同比增幅走勢(shì)看，自2014 年年初大幅滑落至負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間后，整體走勢(shì)較為平穩(wěn)，顯示商品房市場(chǎng)仍處于筑底調(diào)整階段。

??四、12 月70 城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄

??12 月份，70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.4%，延續(xù)了5 月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅繼續(xù)收窄，相比11 月跌幅縮小了0.2 個(gè)百分點(diǎn)。同比跌幅4.5%，目前已出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大。

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