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四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀        

2017-03-07 16:50:01

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2017-03-07
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

  【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月5日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)談到:因城施策去庫存;堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責(zé)任,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制;加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為;要持續(xù)進(jìn)行棚戶區(qū)改造,因地制宜提高貨幣化安置比例。

??業(yè)內(nèi)解讀:浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示,從《政府工作報告》的表述及今年兩會上沒有將《房地產(chǎn)稅草案》列入審議計劃等跡象表明,基于今年經(jīng)濟(jì)增長的壓力以及所面臨的各種風(fēng)險,穩(wěn)增長、保就業(yè)、防風(fēng)險,特別是防金融風(fēng)險,成為重中之重。官方調(diào)低了房地產(chǎn)市場調(diào)控的調(diào)門,表述更溫和,更希望用增加土地供應(yīng)等經(jīng)濟(jì)手段來穩(wěn)住市場,穩(wěn)住房價。

??2月27日,重慶銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》,要從四個方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理。一是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策。二是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查,繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理,嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。三是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實規(guī)范各類業(yè)務(wù)管理。四是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控。

??2月28日,海南省住建廳表示,下一步將加大督查監(jiān)管力度,聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治,并重點督辦、曝光一批存在違法違規(guī)行為典型案例。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的,責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。

??3月1日,河北省涿州市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》指出,將實行住房限購和差別化住房信貸政策。非涿州市本市戶籍居民家庭,將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

??3月2日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》要求,擴(kuò)大限購實施范圍,自2017年3月3日起,富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限,由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

??3月3日,??谑谐雠_《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,分十條規(guī)則向??谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出具體要求。要求,嚴(yán)肅市場秩序,多部門聯(lián)合加大依法查處力度,重點打擊房地產(chǎn)違法廣告、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、“黑中介”等違法違規(guī)行為。同時,嚴(yán)格按照國家相關(guān)政策實行差別化的住房信貸管理;強(qiáng)化預(yù)售資金和二手房資金管理;期房不得進(jìn)行二手交易;嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價,一房一價。

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