【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??3月5日，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)談到：因城施策去庫存；堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制；加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為；要持續(xù)進行棚戶區(qū)改造，因地制宜提高貨幣化安置比例。

??業(yè)內(nèi)解讀：浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，從《政府工作報告》的表述及今年兩會上沒有將《房地產(chǎn)稅草案》列入審議計劃等跡象表明，基于今年經(jīng)濟增長的壓力以及所面臨的各種風險，穩(wěn)增長、保就業(yè)、防風險，特別是防金融風險，成為重中之重。官方調(diào)低了房地產(chǎn)市場調(diào)控的調(diào)門，表述更溫和，更希望用增加土地供應(yīng)等經(jīng)濟手段來穩(wěn)住市場，穩(wěn)住房價。

??2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于重申加強房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，要從四個方面加強房地產(chǎn)信貸管理。一是銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策。二是銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。加強企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。三是銀行業(yè)金融機構(gòu)要切實規(guī)范各類業(yè)務(wù)管理。四是銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步加強房地產(chǎn)貸款風險防控。

??2月28日，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，并重點督辦、曝光一批存在違法違規(guī)行為典型案例。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。

??3月1日，河北省涿州市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》指出，將實行住房限購和差別化住房信貸政策。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優(yōu)惠政策。

??3月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

??3月3日，海口市出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，分十條規(guī)則向?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出具體要求。要求，嚴肅市場秩序，多部門聯(lián)合加大依法查處力度，重點打擊房地產(chǎn)違法廣告、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、“黑中介”等違法違規(guī)行為。同時，嚴格按照國家相關(guān)政策實行差別化的住房信貸管理；強化預(yù)售資金和二手房資金管理；期房不得進行二手交易；嚴格實行明碼標價，一房一價。