【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域。先行開(kāi)發(fā)起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。

??3月28日，福州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》稱(chēng)，本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??3月28日，廈門(mén)市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》顯示，為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售180平方米及以下商品住房。執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。4月1日，發(fā)布《整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售和中介行為聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)工作方案》稱(chēng)，包括廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局、廈門(mén)市建設(shè)局等在內(nèi)的9個(gè)部門(mén)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，不定期開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法工作，為期1個(gè)月。

??杭州表示，3月29日起，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

??3月29日，長(zhǎng)春市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》表示：職工結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)2年后可申請(qǐng)第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個(gè)人住房貸款滿(mǎn)5年后可申請(qǐng)第三次貸款。職工申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房不超過(guò)90平方米（含）的，最低首付款比例為20%；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米（含）的，最低首付款比例為30%；超過(guò)144平方米的，最低首付款比例為40%。

??3月29日，南通市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房最低首付款比例的意見(jiàn)》表示，購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整至40％。

??3月29日，東莞市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》。指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢（棟）為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含)；高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說(shuō)明。

??3月30日，青島市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》指出，在青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。住房信貸政策方面，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

??3月30日，佛山印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)整治的通知》，要求各區(qū)局全面排查新建商品房銷(xiāo)售行為和二手房經(jīng)營(yíng)行為，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。即日起，各區(qū)要加強(qiáng)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)將商品房總價(jià)不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價(jià)格、捆綁銷(xiāo)售車(chē)位（庫(kù)）等行為的，立即予以制止，并暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

??3月31日，江蘇銀監(jiān)局發(fā)布明確差別化住房信貸政策，其中提出居民家庭首次購(gòu)房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。

??3月31日，廣州發(fā)布通知表示，本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存1年以上（含），非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存2年以上（含），方可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即日起執(zhí)行。3月30日，發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》指出，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房；商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??3月31日，天津發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》指出，對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。

??4月1日起，承德購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；暫停辦理部分縣區(qū)的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)調(diào)整“二套房”貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

??徐州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》表示， 4月1日起，購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上商品住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

??福州閩侯縣公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，4月1日起，閩侯縣戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房，非閩侯縣戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套及以上住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??太原市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對(duì)公積金最高貸款額度進(jìn)行了下調(diào)，同時(shí)提高二套房貸利率，并停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款，自4月1日起執(zhí)行。

??句容發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則》顯示，自4月2日起，在本市市區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)，非本市戶(hù)籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅納稅憑證。

??啟東市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)（試行）的通知》稱(chēng)，自4月2日試行起，非啟東籍居民在啟東購(gòu)買(mǎi)一手房的，從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購(gòu)買(mǎi)二手房的，從產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。

??4月3日，北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》表示，暫停向已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍單身人士及非本市戶(hù)籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住宅平房。