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四、政策匯編及業(yè)內解讀         

2018-02-07 13:34:11

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2018-02-07
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

  【政策匯編】

??2 月 4 日,中央一號文件《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布》,對實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的全面部署要求,其中提到要優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村,包括干部配備、要素配置、資金投入、公共服務等均優(yōu)先滿足。意見明確,維護進城落戶農(nóng)民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權。文件同時指出,嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。

??1 月 31 日,上海銀監(jiān)局發(fā)布《關于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務的通知》要求,并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項目公司股權并購的,應按照穿透原則管理,嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),擬并購土地項目應當完成在建工程開發(fā)投資總額的百分二十五以上。

??1 月 31 日,重慶發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管保持市場穩(wěn)定的通知》指出,要加強對商品房銷售行為的監(jiān)管,重點對轄區(qū)內房地產(chǎn)企業(yè)無預售許可證進行銷售、發(fā)布虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數(shù)量收取定金及發(fā)放 VIP 認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強制資金限制作為看房條件等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為,依法予以從嚴查處。還要求加強對房屋租賃行為的監(jiān)管,要加大政策宣傳和落實力度,采取多種措施防止住房租金過快上漲,維護租賃關系的穩(wěn)定。

??2 月 4 日,杭州市第十三屆人民代表大會第三次會議提及,2018 年杭州將深入推進國家住房租賃試點工作,年內將健全市場租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系,大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃市場,確保新增租賃住房占新增商品住房總量 30%以上。

??【本周要聞】

??財政部、國土部:土地儲備資金實行??顚S?、分賬核算

??1 月 31 日,財政部、國土資源部制定并印發(fā)了《土地儲備資金財務管理辦法》,要求土地儲備資金實行??顚S谩⒎仲~核算,并實行預決算管理。土地儲備資金使用范圍具體包括:征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。土地儲備機構所需的日常經(jīng)費,應當與土地儲備資金實行分賬核算,不得相互混用。

  國家統(tǒng)計局:我國城鎮(zhèn)化率達到 58.52%

  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2017 年末,我國城鎮(zhèn)常住人口將近 8.1347 億人,比上年末增加 2049 萬人;城鎮(zhèn)人口占總人口比重(城鎮(zhèn)化率)為 58.52%,比上年末提高 1.17 個百分點。同時,城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)縮小,2017 年農(nóng)村居民人均可支配收入實際增速高于城鎮(zhèn)居民 0.8 個百分點,城鄉(xiāng)居民收入比由上年的 2.72 下降為 2.71。

  香港 1 月住宅買賣合約 5270 宗 同比增長 60.4%

  香港土地注冊處發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,香港月內送交注冊的所有樓宇買賣合約為7223 份,環(huán)比微增 0.9%,同比則升 38.4%,創(chuàng)三年同期新高。其中,住宅樓宇買賣合約由 2017 年 12 月的 5337 份回落至 1 月份的5270,但同比則升60.4%。1 月份香港整體樓宇買賣合約總值 685 億港元(環(huán)比跌 21%,同比則升 73.6%),當中住宅買賣合約占 498 億港元(環(huán)比及同比分別減少 4.1%和升 81.5%)。


  【一線城市商品住宅成交走勢】

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