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??一、引言

??購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)是近幾年最受關(guān)注的話題之一，尤其是在購(gòu)房退房等領(lǐng)域，其涉及非常復(fù)雜的權(quán)責(zé)利問(wèn)題。本研究報(bào)告基于連云港市贛榆區(qū)人民法院披露的一起金融審判典型案例，深入分析購(gòu)房者在遭遇爛尾樓和需要退房方面的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。該案例具有典型性，對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益、防范房企轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等都具有啟發(fā)意義。同時(shí)也啟示各地，要積極做好樓盤(pán)交付工作，同時(shí)積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售等模式。

??二、案例概述

??案例背景：2020年11月3日，柏某、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的房屋，總價(jià)款為XX萬(wàn)元。同時(shí)，楊某娟作為借款人，柏某、連云港某公司作為保證人，與某商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，貸款金額為XX萬(wàn)元，用于支付購(gòu)房款。然而，開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者因此訴至法院，要求解除購(gòu)房合同和貸款合同，并追回首付款、已償還的貸款及利息。

??法院判決：贛榆區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未能按約定交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。法院最終判決解除購(gòu)房合同和貸款合同，開(kāi)發(fā)商需退還購(gòu)房者已支付的首付款XX萬(wàn)元、已償還的貸款XX萬(wàn)元及利息XX萬(wàn)元，并承擔(dān)剩余貸款本金XX萬(wàn)元及利息的償還責(zé)任。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)研究