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央行降準幅度超預期,房企亦獲定向融資支持

政策分析 2024-01-25 16:28:43 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-01-25
  • 報告類型:政策分析
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

??1月24日,國新辦舉行貫徹落實中央經濟工作會議部署、金融服務實體經濟高質量發(fā)展新聞發(fā)布會。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示,將于2月5日下調存款準備金率0.5個百分點,向市場提供長期流動性1萬億元。明天開始下調支農支小再貸款、再貼現利率0.25個百分點,同時,將繼續(xù)推動社會綜合融資成本的穩(wěn)中有降。受此消息影響,1月24日—25日,股市連續(xù)兩天大漲。

??事實上,隨著元旦前后降準的落空和1月LPR的按兵不動,市場空頭情緒彌漫,對寬松的貨幣政策的期待也水漲船高。此時央行實施降準行為,總體符合市場預期。但值得注意的是,此次央行降準0.5個百分點,釋放1萬億元流動性,這是時隔兩年后再次出現0.5個百分點的降準幅度,2022年和2023年的4次降準幅度均為0.25個百分點。因此,此次降準力度要略超市場預期,也表明了央行致力于支持實體經濟恢復發(fā)展、推動經濟回穩(wěn)向好的決心。

??對于房地產行業(yè)而言,根據歷史經驗,降準降息通常都會對房地產行業(yè)形成一定利好。尤其防范化解房地產風險已成為當前房地產金融工作的首要,結合“三個不低于”和房企白名單制度,降準降息所帶來的長期資金的增加和資金成本的降低,將使銀行在更好地滿足不同所有制房地產企業(yè)合理融資需求、更好地支持保交樓和保障性住房等“三大工程”建設等方面擁有更大的操作空間。從需求側來看,則是有助于銀行進一步落實降首付和房貸利率,減輕購房者購房成本和還款壓力,對購房需求的提振有一定的積極作用。此外,當前房地產面臨的問題不僅是行業(yè)調整,還有經濟運行總體承壓、購房者信心不足等。降準降息及后續(xù)經濟政策能否有效改善經濟復蘇預期、推動經濟回穩(wěn)向好,對房地產市場能否實現穩(wěn)健發(fā)展同樣至關重要。

??除了降準降息帶來貨幣總量的增加,1月24日,中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的通知》,明確2024年底前,對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè),全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上,除發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外,還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司(含并表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。這項措施可以看作是金融政策對房地產企業(yè)融資便利的重大支持,有利于緩解房企現金流壓力,有利于優(yōu)質房企盤活存量資產,優(yōu)化債務結構,降低短期償債壓力。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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