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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]金融支持消費的政策解讀——對房地產(chǎn)行業(yè)的啟示

??6月24日，央行等六部門發(fā)布《關(guān)于金融支持提振和擴大消費的指導意見》。此次意見發(fā)布，充分體現(xiàn)對消費工作的重視，進一步說明消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。政策圍繞商品消費和服務(wù)消費金融供給開展。雖沒有直接提及房地產(chǎn)，但一些重點支持內(nèi)容，都是房地產(chǎn)業(yè)可重點關(guān)注的。

??一、金融支持消費的總體思路

??此次政策明確3個基本原則和19項重點工具。3個原則包括：堅持促進優(yōu)化供給與擴大需求相結(jié)合；堅持金融創(chuàng)新與市場化、法治化相結(jié)合；堅持線上服務(wù)和線下支持相結(jié)合。19項重點工具中，第一項提及夯實宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)導向，第二項明確增收。其充分體現(xiàn)：提振消費工作，要高度依賴更優(yōu)的宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)和增收條件。

??二、對房地產(chǎn)市場的影響

??1、以舊換新

??此次政策明確，推動擴大商品消費。鼓勵金融機構(gòu)多渠道、多方式做好消費品以舊換新金融服務(wù)。加大對報廢機動車回收拆解、廢舊家電回收及家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、生活必需品保供相關(guān)企業(yè)信貸支持力度。

??這里比較核心的要點就是以舊換新。我們認為，以舊換新工作非常關(guān)鍵和重要。除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“二手房換新房”的以舊換新工作，今年要重點關(guān)注一類新的模式和業(yè)務(wù)，也就是“舊電梯換新梯”的工作。當前金融政策支持，對于豐富融資工具和增加資金有積極作用，客觀上可以化解部分小區(qū)矛盾，助力小區(qū)電梯的更換。其本身也是存量房市場的好房子建設(shè)的重要體現(xiàn)。

??2、居住服務(wù)

??此次政策提出，支持發(fā)展服務(wù)消費……圍繞文化旅游、體育、娛樂、教育培訓、居住服務(wù)等領(lǐng)域創(chuàng)新融資模式，在依法合規(guī)、風險可控前提下結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期適當延長貸款期限，積極開展應收賬款、知識產(chǎn)權(quán)等質(zhì)押融資業(yè)務(wù)，促進激發(fā)改善型服務(wù)消費活力。

??這里提及“居住服務(wù)”內(nèi)容，其統(tǒng)一在“服務(wù)消費”的大框架之中。我們認為，“服務(wù)消費”的提法明顯增多（此前4月25日中央政治局會議就明確：要提高中低收入群體收入，大力發(fā)展服務(wù)消費，增強消費對經(jīng)濟增長的拉動作用），其是提振消費的一支新的且重要的動力。其中，居住服務(wù)包括但不限于：房屋租賃服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、家居裝修與維修服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)（如社區(qū)超市、快遞收發(fā)、家政服務(wù)等）、以及圍繞居住環(huán)境改善與升級的相關(guān)服務(wù)。金融政策鼓勵在居住領(lǐng)域創(chuàng)新融資模式，促進激發(fā)改善型服務(wù)消費活力。對于此類領(lǐng)域工作具有較好啟示。從此次涉及的領(lǐng)域來看，后續(xù)租賃市場、物業(yè)管理市場和裝修市場等將面臨更大機會。舉例來說，當前二手房交易總體復蘇，二手房小區(qū)有關(guān)的裝修需求會進一步釋放，這都有助于裝修和裝修貸業(yè)務(wù)的進一步活躍。