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??2024年第49周12月2日-12月8日，周內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比回落，成交、溢價(jià)維持年內(nèi)高位。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積1118萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50%，成交建筑面積1253萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，仍在年內(nèi)高位。本周平均溢價(jià)率較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.6%，流拍率上升至9.7%，仍低于年內(nèi)均值。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面1118萬(wàn)平方米，環(huán)比下降50%。隨著時(shí)間進(jìn)入12月，土地供應(yīng)規(guī)模迎來(lái)了周期性下降，本周供應(yīng)含宅用地平均容積率1.95，仍維持在2.0以下，成都、大連、武漢、重慶等地均有容積率1.5以下的低密宅地掛牌供應(yīng)。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周武漢掛牌了一宗起拍價(jià)48.9億的綜合用地，該地塊位于漢江區(qū)漢正街板塊，地塊容積率7.67，平均起拍樓板價(jià)大約為1.7萬(wàn)元/平方米，地塊臨近漢江與長(zhǎng)江交匯口，自然景觀資源突出，周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：總建面1253萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，延續(xù)年內(nèi)高位，成交金額878億元，環(huán)比下降二成左右，溢價(jià)率7.6%，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。周內(nèi)深圳總價(jià)地王的高溢價(jià)成交，使得本周平均溢價(jià)率仍維持在相對(duì)高位。本周廣州迎來(lái)了年內(nèi)首次非央國(guó)企、非地方城投拿地，龍湖和綠城分別競(jìng)得番禺、海珠各一宗地塊。

??12月2日下午，深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊迎來(lái)競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)摰貕K總建面26.3萬(wàn)平方米，容積率6.82，起拍總價(jià)126.5億元，僅有兩名競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，但依舊經(jīng)過(guò)了近300輪競(jìng)價(jià)，才由華潤(rùn)中海聯(lián)合體以185億元競(jìng)得，溢價(jià)率約46.3%。該地塊規(guī)劃主要建筑形態(tài)為住宅17.69萬(wàn)平方米、商務(wù)公寓7萬(wàn)平方米、商業(yè)1萬(wàn)平方米、9班幼兒園2900平方米，文化活動(dòng)室1000平方米等。其中7萬(wàn)平方米商務(wù)公寓中，有4萬(wàn)平方米可分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?萬(wàn)平方米限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)拚w轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓可全部轉(zhuǎn)為同等面積的酒店。46.3%的溢價(jià)率，超過(guò)了上周上海浦東楊思地塊，而185億元的成交總價(jià)，更是刷新了深圳涉宅地塊成交的歷史紀(jì)錄。地塊成交平均樓板價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，目前周邊在售新房均價(jià)多在10萬(wàn)元/平方米以上，距離最近的豪宅公寓項(xiàng)目，其成交均價(jià)更是達(dá)到15萬(wàn)元/平方米。