??研究對象

??2011年中國房地產上市公司測評研究對象按如下方式確定：
1、在上海、深圳、香港、新加坡、美國等地上市，且主要業(yè)務位于中國大陸地區(qū)；
2、上市公司中房地產業(yè)務收入占整個營業(yè)收入的比例超過50%；
3、上市公司中房地產業(yè)務收入占營業(yè)收入的比例雖小于50%，但房地產業(yè)務屬于該上市公司第一主營業(yè)務。

??依此標準，本次測評的研究對象為滬深上市公司101家，大陸在港上市公司46家，以及海外上市公司8家，合計共155家。與2010年測評報告相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈增10家，主要是相關上市公司業(yè)務構成發(fā)生變化、發(fā)生資產重組等原因，同時增加了美國、新加坡等海外上市的房地產公司，形成一些公司進入或退出測評范圍的現(xiàn)象。

??近年來，中國房地產行業(yè)在旺盛的市場需求推動下，行業(yè)整體利潤率保持較高的水平，吸引了大量企業(yè)涉足房地產業(yè)，不少上市公司中房地產業(yè)務收入占主營業(yè)務收入的比重日益提高。截止2010年底，大陸在滬深港以及海外上市的公司中，有343家涉及大陸地區(qū)房地產業(yè)。其中滬深涉及房地產業(yè)的上市公司有282家，約占滬深上市公司總數(shù)的13%，較2009年減少21家。滬深上市公司中房地產業(yè)務收入占總業(yè)務收入達50%以上的有93家，房地產業(yè)務收入占比小于50%但屬于第一主營業(yè)務的上市公司8家。