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??“沒想到買房子還送帝王蟹、大龍蝦?！苯眨谒拇o州萬(wàn)象匯佳記酒廣場(chǎng)房交會(huì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，記者聽到孫女士一邊拿著購(gòu)房合同、提著大禮盒，一邊說(shuō)道。

??“我們不僅要送帝王蟹、大龍蝦，新春期間，我們還安排了400輛出租車、15輛大巴車免費(fèi)接送購(gòu)房群眾去各大售樓部看房、購(gòu)房?！睘o州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)余飛在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)告訴記者。

??新春之際，四川各市州房交會(huì)陸續(xù)開幕。1月16日，“惠享瀘州·樂居酒城”2025年瀘州房地產(chǎn)展示交易活動(dòng)（俗稱“房交會(huì)”）在瀘州萬(wàn)象匯佳記酒廣場(chǎng)盛大開幕，為瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖注入新動(dòng)力。

??新政效應(yīng)顯現(xiàn)，重塑市場(chǎng)信心

??2024年，瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷低位調(diào)整后，逐漸顯現(xiàn)回暖跡象，特別是在新政推動(dòng)下，瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。

??2024年9月，瀘州市在四川省內(nèi)率先出臺(tái)市級(jí)房地產(chǎn)新政，推出包括“積極支持收購(gòu)存量商品房”“大力推廣房票安置”“開展購(gòu)房惠民促消費(fèi)活動(dòng)”等7條措施；同月，完善印發(fā)《購(gòu)房惠民促銷費(fèi)政府激勵(lì)實(shí)施細(xì)則》等配套細(xì)則；2025年1月再次完善印發(fā)房票獎(jiǎng)勵(lì)、以舊換新政策。多項(xiàng)政策疊加，極大提升瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

??在金融政策方面，瀘州市積極響應(yīng)中央政策，從2024年6月起，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。目前，瀘州市首套住房按揭貸款最低利率3%，二套住房最低3.3%；2024年9月10日起，在瀘州市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房；2024年10月起，瀘州市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房、二套住房首付比例15%政策。

??在公積金貸款方面，2024年5月18日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%；2024年10月1日起，支持購(gòu)房提取住房公積金代際互助；2025年2月1日起，調(diào)整貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消購(gòu)房提取套數(shù)限制，提高公積金最高貸款額度，支持提取公積金直接支付購(gòu)房首付款。

??在多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，2024年，瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)階段性回暖，全年銷售總量排在四川省前列，土地市場(chǎng)出讓住宅用地15宗，面積464畝，成交金額8.6億元。

??瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心黨委書記、主任詹定敏告訴記者，2024年9月新政施行以來(lái)，全市已銷售商品住房6800余套，銷售面積70余萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.74%。峰景東苑、陽(yáng)光國(guó)際城、鑫洋鑫天宸、恒創(chuàng)頂耀等本地知名品牌房企開發(fā)項(xiàng)目，平均成交量環(huán)比增長(zhǎng)近40%，有力重塑了市場(chǎng)信心。

??房交會(huì)亮點(diǎn)紛呈，優(yōu)惠多多

??據(jù)瀘州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心相關(guān)工作人員介紹，此次瀘州房交會(huì)吸引了27家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相參與，不僅亮點(diǎn)多，優(yōu)惠也多。

??一是參展企業(yè)多樣化，據(jù)了解，房交會(huì)吸引27個(gè)精品樓盤、多家星級(jí)物業(yè)、智慧家居以及新能源汽車、家電等企業(yè)參展。二是雙線結(jié)合時(shí)間最長(zhǎng)，房交會(huì)采取“線上+線下”相結(jié)合模式，購(gòu)房者通過(guò)“瀘州安居”網(wǎng)站和微信小程序，足不出戶即可享受24小時(shí)在線看房選房服務(wù)。三是主會(huì)場(chǎng)加分會(huì)場(chǎng)模式，主會(huì)場(chǎng)承擔(dān)活動(dòng)啟動(dòng)儀式、城市推薦、購(gòu)房新政宣傳、政策咨詢、優(yōu)惠咨詢，分會(huì)場(chǎng)為各參展項(xiàng)目營(yíng)銷中心，負(fù)責(zé)接待現(xiàn)場(chǎng)咨詢、看房選房。四是優(yōu)惠政策疊加創(chuàng)新，活動(dòng)期間，除購(gòu)房補(bǔ)助、退稅返還、公積金貸款、房票安置、以舊換新等10余種政策優(yōu)惠外，參展房企還推出特價(jià)房源、購(gòu)房送車位優(yōu)惠券、購(gòu)房折上折、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、贈(zèng)送家電禮包等多種優(yōu)惠方式，形成了政策疊加效應(yīng)，為市民提供了實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。五是組織400臺(tái)出租車，免費(fèi)載客看房，活動(dòng)期間，在市區(qū)任一地方乘坐有活動(dòng)識(shí)別標(biāo)貼出租車到營(yíng)銷中心看房的乘客，一律實(shí)行免費(fèi)，車費(fèi)由所到開發(fā)項(xiàng)目承擔(dān)。

??在佳樂房地產(chǎn)銷售展位，現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，佳樂集團(tuán)是瀘州本地一家實(shí)力民企，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)和酒業(yè)作為主導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分布于重慶、廣東、海南等省市及川內(nèi)多個(gè)市州。2024年，佳樂集團(tuán)瀘州項(xiàng)目整體銷售房源（含車位）914套，實(shí)現(xiàn)銷售收入5.13億元。

??佳樂集團(tuán)瀘州現(xiàn)有在售項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，一個(gè)是城市級(jí)綜合體佳樂世紀(jì)城，總占地面積1856畝、總建筑面積約300萬(wàn)平米，集金融、商貿(mào)、商務(wù)辦公、酒店、城市旅游觀光、居住于一體，是瀘州市委、市政府授牌的“金融商業(yè)中心”；另一個(gè)是佳樂·藍(lán)博灣，項(xiàng)目占地約279畝，規(guī)劃建筑面積約55萬(wàn)平方米，有高層、洋房、疊院、臨街商業(yè)等多種產(chǎn)品。

??房交會(huì)期間，兩個(gè)項(xiàng)目均吸引了眾多意向客戶看房咨詢，3天接待20多組客戶，成交4組。針對(duì)春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)客群，公司推出眾多優(yōu)質(zhì)特價(jià)房源吸引客戶，案場(chǎng)也有來(lái)訪禮包、成交大禮包多重禮品回饋置業(yè)客戶。

??峰景東苑銷售顧問(wèn)韓雪梅接受記者采訪時(shí)稱，峰景東苑全現(xiàn)房銷售，面積在97~175平方米之間，現(xiàn)有2024年11月開盤的三棟樓參加新春活動(dòng)，一是現(xiàn)場(chǎng)選房抽取大禮包，內(nèi)含家電現(xiàn)金抵扣券、物業(yè)抵扣券以及冰箱、洗衣機(jī)等；二是部分樓棟現(xiàn)場(chǎng)選房可以享受130元/平方米的優(yōu)惠。

??砸金蛋、送家電、擺攤設(shè)點(diǎn)、文藝表演、組團(tuán)參觀……房交會(huì)各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)持續(xù)發(fā)力，市民購(gòu)房熱情不減。

??“我在瀘州上兩年班了，想在瀘州安個(gè)家，所以過(guò)來(lái)看看，剛剛逛了一下房交會(huì)，看了幾個(gè)樓盤，已經(jīng)有了選擇目標(biāo)，現(xiàn)在政策和價(jià)格都還可以，有600~800元/平方米的優(yōu)惠，比較劃算，所以想在今年把房子買了?！辟?gòu)房者付先生告訴記者。

??航發(fā)·翰林郡項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，市民李先生夫婦、龍先生雙雙拿下一套105平方米的新房。

??詹定敏在談到本次房交會(huì)的優(yōu)惠舉措時(shí)表示，此次房交會(huì)對(duì)于購(gòu)房者可以說(shuō)是“干貨滿滿、誠(chéng)意到家”，針對(duì)不同購(gòu)房群體，均有不同的政策，諸如購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例、下調(diào)貸款利率、提高積金貸款額度等，以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。市民朋友在2025年6月30日前購(gòu)買符合條件的房源可享受最高600~800元/平方米購(gòu)房?jī)?yōu)惠；在中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房并辦理商品房買賣網(wǎng)簽備案合同的，2025年12月31日前可按繳納契稅金額的50%申領(lǐng)消費(fèi)券。除此之外，不論是購(gòu)買首套房還是二套房，首付比例均下調(diào)至15%；公積金按揭貸款利率最低下調(diào)至2.35%，商業(yè)貸款利率最低下調(diào)至3%；夫妻雙方購(gòu)買自住房的二孩三孩家庭，公積金最高貸款額度在正?；A(chǔ)上再提高20%。

??各方協(xié)同努力，推動(dòng)樓市健康發(fā)展

??對(duì)于2025年瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，余飛表示，2025年，瀘州市將會(huì)出臺(tái)更多適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的政策，讓國(guó)有資本持有的平臺(tái)企業(yè)全面參與保障性供給，讓城市呈現(xiàn)出更多的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)，最終成為好城市。

??“去年止跌回穩(wěn)期間，瀘州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)通過(guò)分析新政信息，就預(yù)感到行業(yè)將逐步回暖，因此倡導(dǎo)各開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身銷售需要，多形式多渠道組織各種促銷活動(dòng)，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)?！Ｕ?市場(chǎng)’是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)路徑，在‘雙軌制’市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必將發(fā)生重大變革，首先是房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整、轉(zhuǎn)型和升級(jí)，其次產(chǎn)品和服務(wù)向高質(zhì)量方向發(fā)展將成為趨勢(shì)?！庇囡w說(shuō)道。

??詹定敏則表示，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，瀘州本地房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨一定發(fā)展壓力，比如部分購(gòu)房者觀望情緒較濃，市場(chǎng)交易活躍度有待提升，但隨著瀘州城市建設(shè)的推進(jìn)，居民對(duì)住房改善等需求也在不斷增長(zhǎng)。房交會(huì)配套的相關(guān)政策，一方面在于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，滿足居民合理住房需求，另一方面也是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升，以更好地契合市場(chǎng)需求?？梢灶A(yù)見，在各方的共同努力和推動(dòng)下，瀘州房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步平穩(wěn)健康發(fā)展。