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??存量時(shí)代，城市發(fā)展方式正由外延擴(kuò)張方式向內(nèi)涵提升方式轉(zhuǎn)變，以存量資源推進(jìn)城市更新成為了新時(shí)代城市空間治理的重點(diǎn)。黃埔作為廣州“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”雙輪驅(qū)動高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，正積極順應(yīng)“科創(chuàng)回歸都市”的趨勢，推動從空間生產(chǎn)到價(jià)值創(chuàng)造的城市升維。

??面對土地資源的有限性和產(chǎn)業(yè)升級的迫切需求，中交城投與科學(xué)城集團(tuán)主動肩負(fù)起為粵港澳大灣區(qū)城市更新打樣的責(zé)任，雙強(qiáng)戰(zhàn)略合作以黃埔區(qū)知識城北拓展區(qū)將軍山片區(qū)為試點(diǎn)，通過“央地協(xié)同、產(chǎn)城融合”的創(chuàng)新模式，打造一座集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人居于一體的多功能復(fù)合“未來之城”；通過產(chǎn)城融合模式實(shí)現(xiàn)“職住平衡”，為大灣區(qū)建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心提供空間解決方案。

??全新“產(chǎn)城融合”范本  激活黃埔發(fā)展動能

??中交城投以城市合伙人的“共建者”角色，將“產(chǎn)城融合方法論”轉(zhuǎn)化為可觸摸的的生動實(shí)踐。將軍山片區(qū)的試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃分為三個(gè)階段實(shí)施，一期聚焦開發(fā)大道以西58萬平方米產(chǎn)業(yè)板塊，打造以數(shù)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)為核心的智造產(chǎn)業(yè)園，同步建設(shè)主題公園與成熟社區(qū)；二期向東延展，新增教育設(shè)施與生活配套，引入新能源、新材料等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)；三期完善城市功能鏈，與周邊板塊形成協(xié)同效應(yīng)。讓產(chǎn)城融合不是簡單的“產(chǎn)業(yè)+配套”，而是構(gòu)建起“生產(chǎn)-生活-生態(tài)”的共生系統(tǒng)，提質(zhì)城市更新，激發(fā)黃埔發(fā)展更大潛能。

??黃埔“好房子”超新規(guī)標(biāo)桿 構(gòu)建未來生活新范式

??在城市進(jìn)化論中，真正的產(chǎn)城融合，是實(shí)現(xiàn)人城的雙向奔赴，深度踐行以人為本的發(fā)展邏輯。2025年全國兩會首次將“好房子”寫入政府工作報(bào)告，明確以“安全、舒適、綠色、智慧”定義未來人居標(biāo)準(zhǔn)。作為黃埔將軍山人居配套項(xiàng)目“中交科城·黃埔未來城”，憑借其卓越的規(guī)劃理念、創(chuàng)新的空間設(shè)計(jì)以及對居住品質(zhì)的極致追求，完美契合并超越了“好房子”新規(guī)的各項(xiàng)特點(diǎn)，成為市場上獨(dú)樹一幟的理想居所典范。

??“好房子”空間利用：高使用率與舒適層高，定義奢適生活

??“好房子”新規(guī)強(qiáng)調(diào)高使用率和合理的層高，以提升居住的舒適度和空間的實(shí)用性。黃埔未來城在空間設(shè)計(jì)上展現(xiàn)了非凡的前瞻性與創(chuàng)新性。項(xiàng)目以約 143% 的超高使用率，顛覆了傳統(tǒng)住宅的空間認(rèn)知。這一高使用率不僅意味著更高的得房率，更意味著每一寸空間都被充分利用，為居者提供了更寬敞、更實(shí)用的居住體驗(yàn)。在有限的建筑面積內(nèi)，未來城通過精心設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了功能與美學(xué)的完美平衡，讓每一戶都能享受到超大空間帶來的舒適與自在。

??同時(shí)，黃埔未來城的層高設(shè)計(jì)也充分考慮了居住的舒適性。項(xiàng)目采用 3 米 的標(biāo)準(zhǔn)層高，這一高度遠(yuǎn)高于市場上常見的 2.8 米層高，為室內(nèi)空間帶來了更開闊的視野和更舒適的居住感受。3 米層高不僅讓室內(nèi)光線更加充足，空氣流通更加順暢，還為家庭裝修提供了更大的靈活性。無論是安裝中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，還是打造個(gè)性化的吊頂設(shè)計(jì)，都能輕松實(shí)現(xiàn)，而不會顯得壓抑。這種對細(xì)節(jié)的極致追求，體現(xiàn)了黃埔未來城對居住品質(zhì)的深刻理解和尊重，真正做到了讓空間服務(wù)于生活，讓生活回歸舒適本質(zhì)。

??設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：“空中院子”南北雙庭院體系，打造詩意棲居

??“好房子”需要有優(yōu)質(zhì)的公共空間來提升居住的舒適度與幸福感。黃埔未來城的主城唯一南北雙庭院體系，是其一大亮點(diǎn)。最大公共空間面積約 60 平方米，庭院凈高約 6 - 6.3 米，如此開闊的公共空間，為居者營造出一種如詩如畫的居住氛圍。在這里，你可以與家人漫步于庭院小徑，欣賞四季更替的自然美景；孩子們可以在寬敞的庭院中嬉戲玩耍，盡情釋放天性；鄰里之間也能在公共空間中交流互動，增進(jìn)彼此之間的感情，重塑和諧的社區(qū)關(guān)系。30%的陽臺占比加上 10%不計(jì)容公共平臺，真正實(shí)現(xiàn)了層層有庭院、戶戶有花園，讓自然成為生活的底色，讓詩意成為日常的點(diǎn)綴。

??中交科城·黃埔未來城，以其對“好房子”新規(guī)的深度詮釋與完美踐行，重新定義了理想人居的標(biāo)準(zhǔn)。在這里，空間不再是限制，而是生活的延伸；戶型不再是模板，而是個(gè)性的表達(dá)；社區(qū)配套不再是點(diǎn)綴，而是生活的保障。