原創(chuàng)亞晨 2025-07-02 14:02:10 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,對(duì)內(nèi)的一些房地產(chǎn)限制性政策在逐步放松,而對(duì)外資的部分限制性政策也有望迎來(lái)松綁。
??6月18日,國(guó)家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知(征求意見稿)》明確提出,取消資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。
??這份國(guó)家外匯管理局起草的征求意見稿共涉及“深化跨境投資外匯管理改革、深化跨境融資外匯管理改革、優(yōu)化資本項(xiàng)目收入支付便利化”等三大方面。
??分別包括4項(xiàng)投資端政策,2項(xiàng)融資端政策和3項(xiàng)支付便利政策。以進(jìn)一步便利經(jīng)營(yíng)主體開展跨境投融資活動(dòng),優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
??相關(guān)外匯管理措施有望優(yōu)化
??其中,在“優(yōu)化資本項(xiàng)目收入支付便利化”方面,國(guó)家外匯管理局?jǐn)M推出的三項(xiàng)政策中,有兩項(xiàng)涉及房地產(chǎn)。
??一方面,縮減資本項(xiàng)目收入使用負(fù)面清單,取消資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購(gòu)買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制。
??國(guó)家外匯管理局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)行政策中規(guī)定,資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用時(shí),不得用于購(gòu)買非自用的住宅性質(zhì)房產(chǎn)。該項(xiàng)政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱背景下落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)舉措,國(guó)家外匯管理局從防范“熱錢”投機(jī)炒作角度,配套出臺(tái)了非房地產(chǎn)企業(yè)的資本金、外債等資金不得用于建設(shè)、購(gòu)買非自用房地產(chǎn)的措施,為房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。近年來(lái),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)步入新發(fā)展階段,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控已優(yōu)化調(diào)整,相關(guān)外匯管理措施也有必要加以優(yōu)化,以適應(yīng)新形勢(shì)新要求,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。
??另一方面,便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付。將港澳居民在粵港澳大灣區(qū)購(gòu)房結(jié)匯支付便利化試點(diǎn)政策推廣至全國(guó),允許境外個(gè)人在滿足各地購(gòu)房政策條件下,可以在取得房地產(chǎn)主管部門出具的購(gòu)房備案證明文件之前,憑購(gòu)房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購(gòu)房相關(guān)外匯資金的結(jié)匯支付,后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件。
??上述負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),按照現(xiàn)行規(guī)定,境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房辦理資金結(jié)匯支付時(shí),需提供房地產(chǎn)主管部門出具的購(gòu)房備案證明文件,而房地產(chǎn)企業(yè)通常要求先收到首付款才能辦理網(wǎng)簽。
??國(guó)家外匯管理局會(huì)同有關(guān)部門在深入調(diào)研基礎(chǔ)上,針對(duì)港澳居民在粵港澳大灣區(qū)購(gòu)房試點(diǎn)實(shí)施上述便利政策,取得積極效果。為進(jìn)一步提升政策普惠性,滿足境外個(gè)人境內(nèi)工作、生活合理需要,將在粵港澳大灣區(qū)試點(diǎn)實(shí)施的結(jié)匯支付便利化政策推廣至全國(guó)。
??房地產(chǎn)政策或?qū)⑦M(jìn)入新窗口期
??實(shí)際上,此前外資投資中國(guó)房地產(chǎn)面臨一定限制。
??2006年,建設(shè)部等六部門規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入,加強(qiáng)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理,嚴(yán)格境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理;2008年,國(guó)家外匯管理局明確,除外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外,外商投資企業(yè)不得以資本金結(jié)匯所得人民幣資金購(gòu)買非自用境內(nèi)房地產(chǎn);2010年,住建部和國(guó)家外匯管理局進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理。
??2015年,住建部等六部門調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策。境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。盡管當(dāng)時(shí)針對(duì)外資的購(gòu)房限制出現(xiàn)一定松動(dòng),但境外個(gè)人購(gòu)房仍需要符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。
??而此次的松綁,將吸引更多的外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),有助于促進(jìn)交易活躍,提升市場(chǎng)信心。
??對(duì)于高端住宅市場(chǎng),境外高凈值人群對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的需求得以釋放,特別是那些核心城市的高端住宅,將帶來(lái)新增購(gòu)買力。對(duì)于普通住宅市場(chǎng),外資購(gòu)房的放開向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào),緩解當(dāng)前市場(chǎng)的觀望情緒。
??而此前外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,曾面臨較高的門檻,未來(lái)政策放開后,外資進(jìn)入將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)重新煥發(fā)生機(jī),核心城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值也有望迎來(lái)重估。
??廣發(fā)地產(chǎn)首席分析師郭鎮(zhèn)表示,本次外匯管理局政策是推動(dòng)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的又一積極信號(hào),各部委在2025年前兩季度的政策空窗期后,面對(duì)4月以來(lái)明顯承壓的地產(chǎn)量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)或?qū)⒂兴袆?dòng),未來(lái)一個(gè)季度將大概率進(jìn)入新的政策窗口期。
- 行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整,眾多房企走上精簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)之路。
- 完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度。
多地密集優(yōu)化住房公積金政策
2025-06-27公積金支持購(gòu)房力度再加大。發(fā)改委:有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低
2025-06-27隨著存量政策加快落地見效,新的儲(chǔ)備政策陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施,有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2025年五月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-06-24回顧,是為了更好的前行!- 契稅1949億元,同比下降16.2%;土地增值稅2031億元,同比下降16.8%。
報(bào)告|5月大中城市租金水平持續(xù)下降
2025-06-20租金延續(xù)“跌多漲少”局勢(shì)。自然資源部:妥善處置閑置存量土地“18條”政策措施落地見效
2025-06-192.4萬(wàn)宗存量房地產(chǎn)用地納入妥善處置閑置存量土地“一地一策”清單。
- 10:09
- 09:49
- 09:48
《國(guó)家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知(征求意見稿)》公開征求意見的通知
- 09:45
- 09:30
- 08:56
- 08:43
- 08:38
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1報(bào)告|房企持續(xù)精簡(jiǎn)結(jié)構(gòu),區(qū)域合并與管理扁平化成主流
- 2央行:持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
- 3多地密集優(yōu)化住房公積金政策
- 4何立峰:積極擴(kuò)大內(nèi)需提振消費(fèi),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 5發(fā)改委:有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低
- 6陣地丨上半年哪些城市值得買?
- 7“蘇超”火了,誰(shuí)才是江蘇樓市的“頂流”?
- 8央行:加大存量商品房和存量土地盤活力度,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
- 9物企盈利表現(xiàn)承壓,但仍優(yōu)于房企
- 102025年上半年130省市362次政策,進(jìn)一步加力“穩(wěn)市場(chǎng)”