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 　　　　　　《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》解讀

??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）11月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確了住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)認(rèn)定范圍、住房套數(shù)核查標(biāo)準(zhǔn)，以及不予貸款情形和“存貸掛鉤”政策適用情形。據(jù)悉，該通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

　　通知提出，繳存職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，家庭成員名下在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)成套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款使用記錄的，所購(gòu)買(mǎi)的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購(gòu)買(mǎi)的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

　　對(duì)了住房套數(shù)核查標(biāo)準(zhǔn)，通知明確，住房套數(shù)核定以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動(dòng)產(chǎn)和住建部門(mén)的住房登記記錄為準(zhǔn)，住房情況顯示用途為“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍，已注銷的除外。對(duì)農(nóng)村集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的信息摘要等，可不納入職工家庭購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)商品住房套數(shù)計(jì)算。借款人和共同借款人非夫妻關(guān)系的，雙方本人及配偶、未成年子女名下住房套數(shù)合并計(jì)算。繳存職工家庭申請(qǐng)異地貸款同樣適用。

　　通知稱，對(duì)在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第3套（含）及以上自住住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次（含）及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。將《關(guān)于“存貸掛鉤”政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊公積金貸〔2021〕31號(hào)）規(guī)定的“在海南省行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)住房的職工申請(qǐng)貸款的，仍執(zhí)行原政策”調(diào)整為“根據(jù)本通知適用首套住房公積金貸款的，仍執(zhí)行原政策”。

　　海南省住房公積金管理局表示，《通知》的出臺(tái)，旨在落實(shí)住建部相關(guān)要求，通過(guò)認(rèn)房不認(rèn)商貸，支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)剛性和改善性住房需求，優(yōu)化后使更多購(gòu)房人能夠享受首套住房公積金貸款優(yōu)惠政策，有助于降低居民購(gòu)房成本和貸款門(mén)檻。