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“沒必要悲觀房地產(chǎn)周期會回來” 經(jīng)濟學(xué)家建議多維政策發(fā)力經(jīng)濟

觀點向軍 2024-09-29 10:13:08 來源:中房報

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??9月21日,在中國宏觀經(jīng)濟論壇上,國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦稱,中國GDP平減指數(shù)已經(jīng)連續(xù)七個季度處于負增長,經(jīng)濟面臨日益增大的總需求水平下降壓力。他提出三個方面的建議立即引發(fā)了高度關(guān)注:

??第一,以發(fā)行超長期國債為主籌措資金,在1~2年時間內(nèi)形成不低于10萬億元的經(jīng)濟刺激規(guī)模。和2008年4萬億元投資不同的是,這次重點是要補上基本公共服務(wù)的短板,以往重點是物質(zhì)資本投資,這次是人力資本投資,提升發(fā)展型消費。

??第二,擴大消費有兩個大的突破口。第一個突破口,大力度提升以進城農(nóng)民工為主新市民的基本公共服務(wù)水平。第二個突破口,加快都市圈范圍內(nèi)中小城市建設(shè),帶動中國的第二輪城市化。

??第三,要確定一個目標(biāo),即以這次經(jīng)濟振興方案為契機,力爭用10年左右時間,實現(xiàn)中等收入群體倍增的目標(biāo),由現(xiàn)階段中等收入群體4億人口增長到8億~9億,提出并推進實現(xiàn)這一目標(biāo),對盡可能延長中速增長期、打破需求約束有基礎(chǔ)性意義。

??這些建議很快吸引了經(jīng)濟學(xué)界注意并廣泛討論,著名經(jīng)濟學(xué)家、萬博新經(jīng)濟研究院院長滕泰和清華大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院教授李稻葵對該話題發(fā)表了看法。從目前國內(nèi)專家學(xué)者的建議來看,他們對經(jīng)濟發(fā)展問題“開出的藥方”不盡相同,但是呈現(xiàn)的各方觀點都是期待中國經(jīng)濟越來越好。

??房地產(chǎn)周期會回來

??“近期劉世錦主任提出了10萬億元的刺激加改革的擴大內(nèi)需方案,我認(rèn)為這個融合了消費刺激、投資刺激和改革的一攬子方案,既是當(dāng)前經(jīng)濟背景下擴大內(nèi)需的必然要求,也比較符合當(dāng)前的決策體制和決策觀念,是一個相當(dāng)有政治智慧、有很強的可接受性的政策建議?!彪┱J(rèn)為。

??但是,從結(jié)構(gòu)上,“我建議10萬億擴大內(nèi)需計劃還是應(yīng)集中在擴大居民消費方面,否則,如果在體制慣性下被各地方瓜分后大部分用于繼續(xù)擴大投資支出,結(jié)果不但宏觀乘數(shù)較低,而且還會形成新的供給過剩,不利于確保取得持續(xù)的經(jīng)濟繁榮效果。”

??市場普遍認(rèn)為,相對于2008年、2009年而言,我們這次面臨的經(jīng)濟挑戰(zhàn)不是外部沖擊,而是結(jié)構(gòu)性的內(nèi)需不足——一方面因為工業(yè)化和城鎮(zhèn)化高峰已過,投資已經(jīng)嚴(yán)重過剩;另一方面,居民收入增長慢,居民消費不足。

??李稻葵認(rèn)為,中國經(jīng)濟目前是兩個大周期的因素疊加在一塊,相互影響、互相交織所產(chǎn)生的一個經(jīng)濟過冷的一個結(jié)果,一叫基建周期。過去十幾年將近二十年以來,大規(guī)模搞基建是非常好的,非常必要的修橋修路、機場高速,它拉火了經(jīng)濟。

??但是問題來了,這個基建一完成,各種需求就會下降,所以一下子出現(xiàn)了經(jīng)濟過冷。

??“更重要的是在基建火爆的時候,大家熱情很高,大家都很樂觀,實體經(jīng)濟投資者也愿意去找銀行借錢,但是他借的錢大部分是不超過10年的短期資金?!崩畹究治龇Q,現(xiàn)在搞了十幾年將近二十年的基建,很多短期的資金到期了,實體經(jīng)濟下滑,但是到期的短債還期的壓力是上升,這兩個東西一碰到一塊,現(xiàn)在就碰到了資金的困難了,然而銀行里面堆了一大堆的現(xiàn)金貸不出去,于是形成了一個冰火兩重天的趨勢大周期。

??這個大周期在美國、在英國等等國家都發(fā)生過,比如美國在1837年之前搞了一大輪的基建,修運河修各種各樣的道路,但是到了1837年,美國出現(xiàn)了它歷史上第一次重大的長達5年的經(jīng)濟衰退,GDP下降了30%。

??“第二個大周期是什么?是房地產(chǎn)周期,就是說過去這二十多年以來老百姓買房,城鎮(zhèn)化在推進,很多人從農(nóng)村搬到城里,或者從小城市搬大城市,拉動了房地產(chǎn)建設(shè)的高漲,但是現(xiàn)在基本上告一段落,現(xiàn)在的房地產(chǎn)的建筑量,還有銷售量下降了40%以上?!崩畹究J(rèn)為。

??但是,李稻葵強調(diào),房地產(chǎn)周期也好,基建周期也好,都是長周期,都會回來的。他表示,中國的城鎮(zhèn)化進程遠遠沒有結(jié)束,我們只有50%的老百姓是真正融入了城市的生活,在城里面買房子安家了,還有50%或者沒進城,或者在城里面沒有安家。

??“搞清了這個問題之后,就要談該如何應(yīng)對”,李稻葵說,既然是一個大周期,唯一能把這個問題解決的、對沖的是誰?地方政府做不了,它沒這個能力,沒這個號召力,企業(yè)更沒有號召力,百姓更不用說了。“所以,現(xiàn)在的解決之道是,必須國家站出來,來應(yīng)對、來對沖這兩個長期的周期??傮w上講我還是有信心的,絕對不像一些人那么悲觀?!?/p>

??推動第二輪城市化浪潮

??對于內(nèi)需問題,滕泰表示,結(jié)構(gòu)性內(nèi)需不足的影響表現(xiàn)主要包括,經(jīng)濟增速逐年下滑,物價低迷并有通貨緊縮風(fēng)險,房價持續(xù)下跌、房地產(chǎn)投資負增長,股市長期下跌,年輕人的失業(yè)率較高,地方政府的債務(wù)負擔(dān)加重、財政支出缺口擴大,這些情況帶來的挑戰(zhàn)比2008年或2009年的外部沖擊更嚴(yán)峻。

??對此,劉世錦在建議中提到,加快都市圈范圍內(nèi)中小城鎮(zhèn)建設(shè),帶動中國的第二輪城市化浪潮,形成以城鄉(xiāng)融合發(fā)展為基礎(chǔ)的高質(zhì)量可持續(xù)現(xiàn)代化城市體系?!拔覈鞘泻诵膮^(qū)建設(shè)已達到較高水平,還出現(xiàn)了一定程度的擁堵。從國際經(jīng)驗看,城市群、都市圈范圍內(nèi)的核心城市通常占城市人口的30%左右。核心城市之外的中小城鎮(zhèn)還有巨大的發(fā)展空間,可容納60%以上的城市人口,其中既包括原有城市疏解人口,更多是農(nóng)村和其他城市的流入人口。同時也適合制造業(yè)和中低端服務(wù)業(yè)的集聚。在這個范圍內(nèi),房地產(chǎn)、基建等還有一定的發(fā)展空間?!?/p>

??黨的二十屆三中全會提出:“全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平,促進城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動,縮小城鄉(xiāng)差別,促進城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展”“允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用”“有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革,健全土地增值收益分配機制”等精神。

??劉世錦因此建議,重點推動城鄉(xiāng)之間人員、土地、資金等要素雙向自主流動,以市場化為基礎(chǔ)優(yōu)化配置利用各類資源,農(nóng)民可以進城,城市居民可以下鄉(xiāng),給城鄉(xiāng)居民雙向創(chuàng)業(yè)就業(yè)置業(yè)以更大空間。

??他表示,進一步解放思想,積極探索,把農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)和農(nóng)村社會保障體系完善相配套,加快農(nóng)村土地制度改革,實現(xiàn)土地利用效率提高、農(nóng)民財產(chǎn)性收入增長、社保能力增強、城鄉(xiāng)居民居住條件改善、產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長和結(jié)構(gòu)升級,一舉數(shù)得。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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