公司于帥卿 2025-05-27 09:45:42 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??時隔半年,深業(yè)集團董事長人選終于塵埃落定。近日,深業(yè)集團有限公司(以下簡稱“深業(yè)集團”)發(fā)布的一則人事變動公告,引發(fā)市場高度關(guān)注。根據(jù)深圳市相關(guān)任免文件,擁有豐富外事、科創(chuàng)、投資資本經(jīng)驗的王昱文走向臺前,成為深業(yè)集團的“新舵手”。在深業(yè)體系內(nèi)一路成長起來的“地產(chǎn)老兵”呂華,正式卸下了擔(dān)任12年的深業(yè)集團董事長職務(wù)。同時,呂華還辭去了深業(yè)集團旗下核心上市公司深圳控股的董事會主席職務(wù)。
??談及本次人事變動的原因,深業(yè)集團稱是“年齡原因”。
??針對深業(yè)集團下一步發(fā)展戰(zhàn)略等問題,中國房地產(chǎn)報記者致電深業(yè)集團,其宣傳部相關(guān)工作人員表示“個人無法代表集團回答相關(guān)問題”。隨后,記者向深業(yè)集團發(fā)送了采訪提綱,但截至發(fā)稿前尚未收到回復(fù)。
??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示,“近兩年,受地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整影響,深業(yè)集團傳統(tǒng)業(yè)務(wù)增長乏力的問題也逐漸暴露。王昱文在代行深圳控股董事會主席的半年時間里表現(xiàn)出色,為其升任董事長奠定了基礎(chǔ),他的接任也被視為深業(yè)集團邁向新征程的起點,有望帶領(lǐng)深業(yè)集團從依賴‘土地紅利’轉(zhuǎn)向依靠‘制度創(chuàng)新’驅(qū)動發(fā)展。”
??地產(chǎn)“老將”呂華謝幕
??深業(yè)集團是深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團,其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司,作為深圳首個駐港窗口企業(yè),在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前,集團控股深圳控股(00604.HK)、沙河股份(000014.SZ)兩家上市公司,并參股中國平安等金融巨頭,資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
??深業(yè)集團能取得如今的成績,離不開呂華這位“老將”的努力。
??1964年2月出生的呂華,是深業(yè)集團從傳統(tǒng)地產(chǎn)商向產(chǎn)城運營商轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵推動者。這位擁有南開大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位和英國雷丁大學(xué)金融學(xué)碩士學(xué)位的學(xué)者型企業(yè)家,職業(yè)生涯與深圳城市建設(shè)同頻共振。
??職業(yè)生涯初期,呂華曾在深圳大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師。1990年代,他轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè),歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實業(yè)董事長等職位。
??2012年,呂華接掌深業(yè)集團,自此開啟了長達12年的掌舵歷程,直到2024年11月退休。
??在這一時期,深業(yè)集團依托深圳國資背景,抓住土地紅利,打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標桿項目,并推動公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā) + 產(chǎn)業(yè)運營 + 資本運作”三位一體的綜合運營商轉(zhuǎn)型。公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
??呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合,他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項目,通過“政府主導(dǎo) + 市場化運作”模式,將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合,為深業(yè)集團從房企向綜合運營商的轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。
??近年來,隨著地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期,深業(yè)集團也面臨著傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運營回報周期錯配的挑戰(zhàn)。
??公開數(shù)據(jù)顯示,2024年深業(yè)集團實現(xiàn)營業(yè)收入171.24億元,同比下降10.1%;凈利潤虧損5.94億元。這也是自2015年以來,首次出現(xiàn)凈利潤虧損。
??債務(wù)規(guī)模方面,深業(yè)集團同樣面臨壓力。2021~2024年,深業(yè)集團負債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元、1533.82億元,資產(chǎn)負債率分別為70.21%、71.65%、73.5%、74.28%,呈逐年上升趨勢。
??“政企背景”王昱文登場
??與呂華偏重地產(chǎn)開發(fā)的背景不同,1968年3月出生的王昱文,擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟學(xué)碩士三重學(xué)位,職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
??他在外事、科創(chuàng)、資本三大領(lǐng)域均有豐富經(jīng)驗,曾在深投控、深圳外事辦等多個部門擔(dān)任要職,在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面積累了深厚的工作經(jīng)驗。
??在呂華擔(dān)任深業(yè)集團董事長期間,王昱文一直是他身邊的得力干獎。其在集團內(nèi)部擔(dān)任著重要職務(wù),不僅是深業(yè)集團的黨委副書記、董事兼總經(jīng)理,還是深圳控股的總裁與執(zhí)行董事。
??自呂華退休后,深業(yè)集團董事長之位雖一度空缺,但在深圳控股內(nèi)部,王昱文已代行董事會主席、總裁及執(zhí)行董事之職。在深業(yè)集團正式宣告王昱文成為集團“新掌舵人”時,深圳控股也同步正式任命王昱文為董事會主席。
??作為深圳市重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商,深業(yè)集團近年來在地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、港澳事務(wù)等領(lǐng)域布局頗深。有市場人士分析,王昱文政企雙棲的背景,讓他既能把握粵港澳大灣區(qū)深度融合的政策紅利,又具備市場化破局能力,是深業(yè)集團深化轉(zhuǎn)型的重要信號。
??另從深業(yè)集團近期動作來看,其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級。
??今年1月,深業(yè)集團推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣,覆蓋城市級、區(qū)域級、社區(qū)級及非標商業(yè)四大維度,為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
??在深業(yè)集團召開的2025年工作會議中,時任深圳控股總裁的王昱文曾表示,未來集團要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢,在穩(wěn)固“基本盤”的同時,做強做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù);同時也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊,打造集團業(yè)績的第二增長曲線。
??如今的地產(chǎn)國企,不僅更加注重產(chǎn)品創(chuàng)新與整體投資的風(fēng)控把握,降杠桿與資產(chǎn)管理也成為很多國企需要深耕的板塊。王昱文深厚的投資背景或許能讓深業(yè)集團走出一條全新的發(fā)展之路。
深業(yè)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914403002793511737 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:598000(萬元)
2025年四月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-05-26回顧,是為了更好的前行!持續(xù)推進城市更新行動,五部門集體發(fā)聲
2025-05-21多舉措支持城市更新。中央發(fā)文!明確城市更新行動路線
2025-05-16到2030年城市更新行動實施取得重要進展。多地公布住房發(fā)展年度計劃
2025-05-15緊扣房地產(chǎn)市場變革趨勢。央行:2025年前四月住戶部門中長期貸款增加7601億元
2025-05-15截至4月末,廣義貨幣(M2)余額325.17萬億元,同比增長8%。報告|25城地價創(chuàng)歷史新高,溢價率達8年來最高水平
2025-05-14重點城市土地市場穩(wěn)中向好。武漢:優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù),擴大多子女家庭購房支持范圍
2025-05-14持續(xù)支持改善性購房需求,鞏固武漢市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。- 完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |