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??本期關(guān)注：1—5月份全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下降 1.1%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積315.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.48%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積224.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.8%?？偝山幻娣e431.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.4%；成交金額359.4億元，環(huán)比減少3.0%；成交土地均價(jià)8334元/平方米，環(huán)比下降25.6%。

??政策動(dòng)態(tài)：何立峰提出要積極擴(kuò)大內(nèi)需提振消費(fèi)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；廣東印發(fā)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好服務(wù)做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)工作方案，提振住房消費(fèi)；沈陽(yáng)、濟(jì)南、青島優(yōu)化房公積金政策措施。

??新聞關(guān)注：央行等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》；央行會(huì)議指出要加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度。

??【二十城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積315.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加55.48%。一線城市中除北京外成交量均環(huán)比上漲，廣州、上海漲幅明顯，分別為126.80%、83.14%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)漲幅高達(dá)546.96%，其次溫州、蘇州、大連成交量也成倍增長(zhǎng)；5座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)、嘉興跌幅居前。16座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)以601.35%漲幅居首；4座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少23.11%，跌幅居首。

??從成交量看，本周武漢以45.93萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、溫州、廣州成交面積在30萬(wàn)—36.1萬(wàn)平方米之間，煙臺(tái)、杭州、蘇州在22萬(wàn)—27.5萬(wàn)平方米之間，半數(shù)城市成交面積在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積224.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加59.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少12.6%。供應(yīng)總建筑面積451.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.1%。

　　本周二十座城市土地總成交面積431.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加30.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加9.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加45.6%。成交總建筑面積898.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額359.4億元，環(huán)比減少3.0%。其中經(jīng)營(yíng)性用地336.6億元，環(huán)比減少4.0%；非經(jīng)營(yíng)性用地22.8億元，環(huán)比增加13.9%。成交樓面均價(jià)3999元/平方米，環(huán)比下降30.1%，成交土地均價(jià)8334元/平方米，環(huán)比下降25.6%。

??政策匯總

??中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在河北調(diào)研時(shí)指出，要持續(xù)推動(dòng)大宗耐用消費(fèi)品以舊換新政策落地見(jiàn)效，有力有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。各相關(guān)城市可從實(shí)際情況出發(fā)，以更加便民為目標(biāo)，將消費(fèi)品以舊換新與城市更新行動(dòng)有機(jī)結(jié)合，更好激發(fā)消費(fèi)潛力。要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的新期待。

??廣東印發(fā)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好服務(wù)做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)工作方案，提出：鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等，加大對(duì)首次置業(yè)居民、多子女家庭、贍養(yǎng)老人家庭、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等的購(gòu)房支持力度。落實(shí)異地公積金貸款、異地購(gòu)房提取公積金政策，合理提高公積金貸款額度，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。推進(jìn)住房“以舊換新”，加快推進(jìn)二手房跨行“帶押過(guò)戶”。積極用好地方政府專項(xiàng)債券、保障性住房再貸款、城中村改造專項(xiàng)借款、商業(yè)貸款融資等政策，支持各地政府、高校、住房租賃企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿舍、學(xué)生宿舍、社區(qū)養(yǎng)老院、城中村和危舊房改造安置房等。用好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，鞏固和擴(kuò)大“白名單”工作成效和覆蓋范圍，推動(dòng)合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)用好“審批制”和“備案制”，及時(shí)納入合規(guī)新增住房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目，拉長(zhǎng)“白名單”，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。按照“一企一策”原則積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出清。

??沈陽(yáng)優(yōu)化6項(xiàng)住房公積金政策措施：最低首付款比例為15%的政策適用期限延長(zhǎng)至2025年12月31日。靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人，可將已償還5年（含）以上的個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)認(rèn)定新建高品質(zhì)住宅的，貸款上限可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.4倍。單位繳存職工住房公積金貸款額度計(jì)算中的賬戶余額倍數(shù)由22倍調(diào)整為25倍。延長(zhǎng)提取付首付政策執(zhí)行期限。實(shí)施畢業(yè)生開(kāi)戶補(bǔ)貼激勵(lì)。

??濟(jì)南發(fā)布《關(guān)于支持繳存人購(gòu)買保障性住房的通知》提出，住房公積金繳存人購(gòu)買保障性住房的，可提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)可按規(guī)定申請(qǐng)使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

??青島優(yōu)化住房公積金貸款政策：多子女家庭住房公積金貸款額度上浮政策，購(gòu)買高品質(zhì)住宅、綠色住宅住房公積金貸款額度上浮政策，商品房現(xiàn)房住房公積金貸款額度上浮政策，靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用。住房公積金貸款額度按還貸能力計(jì)算公式中的“還貸能力系數(shù)”由30%調(diào)整為40％。異地繳存住房公積金的多子女家庭，購(gòu)買我市自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮30%確定；異地繳存住房公積金的多子女家庭，在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買家庭第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首套房認(rèn)定。

??要聞關(guān)注

??央行等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》

??央行等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持提振和擴(kuò)大消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，從支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域金融供給、挖掘釋放居民消費(fèi)潛力、促進(jìn)提升消費(fèi)供給效能、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境和政策支撐保障等六個(gè)方面提出19項(xiàng)重點(diǎn)舉措。提出要夯實(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)金融基礎(chǔ)，支持居民就業(yè)增收，優(yōu)化保險(xiǎn)保障，積極培育消費(fèi)需求。強(qiáng)化結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具激勵(lì)，加大對(duì)服務(wù)消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域信貸支持，發(fā)展債券、股權(quán)等多元化融資渠道。要聚焦消費(fèi)重點(diǎn)領(lǐng)域加大金融支持，結(jié)合消費(fèi)場(chǎng)景和特點(diǎn)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，持續(xù)推動(dòng)消費(fèi)領(lǐng)域金融服務(wù)提質(zhì)增效。優(yōu)化消費(fèi)支付服務(wù)，健全消費(fèi)領(lǐng)域信用體系建設(shè)，加強(qiáng)金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)。

??央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度

??中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2025年第二季度例會(huì)，會(huì)議研究了深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)工作，指出要有效落實(shí)好各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，扎實(shí)做好金融“五篇大文章”，加力支持科技創(chuàng)新、提振消費(fèi)，做好“兩重”“兩新”等重點(diǎn)領(lǐng)域的融資支持。持續(xù)做好支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的金融服務(wù)，充分發(fā)揮支持小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)工作機(jī)制作用，進(jìn)一步打通中小微企業(yè)融資的堵點(diǎn)和卡點(diǎn)。著力推動(dòng)已出臺(tái)金融政策措施落地見(jiàn)效，加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)