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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]老舊電梯更換研究報(bào)告——操作模式和市場(chǎng)評(píng)價(jià)

??一、引言

??老舊小區(qū)更換舊電梯，成為今年城市更新和小區(qū)改造的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，其既關(guān)乎老舊小區(qū)居住品質(zhì)改善，也涉及房屋安全的管理，并和當(dāng)前設(shè)施設(shè)備更新的政策導(dǎo)向密切關(guān)聯(lián)。

??電梯作為小區(qū)不可或缺的垂直交通工具，具有較高使用頻率，其安全性和可靠性也受居民的高度關(guān)注，即關(guān)乎到日常生活和出行。現(xiàn)實(shí)中，許多早期建設(shè)的高層住宅小區(qū)，其電梯因使用年限過(guò)長(zhǎng)、技術(shù)落后、維護(hù)不當(dāng)、使用過(guò)度等原因，頻繁出現(xiàn)故障，給居民生活帶來(lái)極大不便，甚至存在安全隱患、引發(fā)社區(qū)矛盾等問(wèn)題。本報(bào)告以今年各地典型案例為基礎(chǔ)，詳細(xì)分析老舊電梯更換項(xiàng)目的背景和必要性、實(shí)施過(guò)程、居民參與及成效評(píng)估等內(nèi)容，旨在為各地更好推進(jìn)此類工作提供參考。

??二、市場(chǎng)背景與政策支持

??1.電梯老化現(xiàn)狀

??電梯本身運(yùn)行問(wèn)題較大，是電梯更換工作推進(jìn)的最主要原因。從各地老舊小區(qū)情況看，建房時(shí)間早、電梯運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，都使得很多電梯已“超齡”使用。這期間造成了很多電梯故障頻繁等問(wèn)題，也引發(fā)了較多的矛盾。

??2.居民需求與呼聲

??居民對(duì)出行安全需求是老舊電梯更換的主要目的，體現(xiàn)了“投資于人”的導(dǎo)向。通過(guò)更換電梯，有助于提升小區(qū)居住的品質(zhì)和質(zhì)量，更好促進(jìn)小區(qū)生活的和諧和幸福。