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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??政治局會(huì)議未提房地產(chǎn)，釋放什么信號(hào)？

??《住房租賃條例》將于9月15日起施行

??中央城市工作會(huì)議透露房地產(chǎn)哪些新動(dòng)向？

??九部門(mén)發(fā)布2025年家政興農(nóng)方案：含強(qiáng)化住房和社會(huì)保障支持

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2025年7月）

??7月30日，召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議未直接提及房地產(chǎn)，而是強(qiáng)調(diào)了與房地產(chǎn)相關(guān)的兩方面內(nèi)容，一是，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神；二是，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”。【詳情】

??《住房租賃條例》經(jīng)國(guó)務(wù)院第62次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，將于2025年9月15日起施行。據(jù)悉，《條例》規(guī)范了出租和承租行為，保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，規(guī)范住房了租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)健康發(fā)展。【詳情】

??7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議在繼2015年后時(shí)隔十年再度召開(kāi)，也是自1949年以來(lái)的第五次。盡管這一會(huì)議召開(kāi)頻次不高，但每次都為城市發(fā)展錨定方向，相關(guān)工作部署對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。【詳情】

??商務(wù)部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《2025年家政興農(nóng)行動(dòng)工作方案》，在完善農(nóng)村勞動(dòng)力在家政領(lǐng)域就業(yè)保障方面提出，規(guī)范發(fā)展公租房，擴(kuò)大保障性住房供給，指導(dǎo)地方及時(shí)將符合本地區(qū)住房保障條件的進(jìn)城家政服務(wù)員納入住房保障范圍。【詳情】

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2025年7月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策28條。其中，寬松性政策23條，中性政策3條，緊縮性政策2條。【詳情】

??行業(yè)

??入選事件

??2025房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告發(fā)布

??近日，易居研究院和克而瑞共同發(fā)布《2025房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，49家典型房企ESG綜合評(píng)級(jí)結(jié)果出爐。有4家企業(yè)達(dá)到AA級(jí)，11家企業(yè)獲得A級(jí)以上評(píng)級(jí)。【詳情】

??市場(chǎng)

??入選事件

??7月70城房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，上海新房環(huán)比領(lǐng)漲

??7月多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)下行，止跌回穩(wěn)工作還需持續(xù)發(fā)力

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 7月份70個(gè)大中城市中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)漲城市分別有6個(gè)和1個(gè)，比上月分別減少8個(gè)和持平。其中，上海、烏魯木齊新房漲幅領(lǐng)跑；二手房?jī)H太原一個(gè)城市環(huán)比上漲。整體來(lái)看，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。【詳情】

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%；新建商品房銷(xiāo)售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%；新建商品房銷(xiāo)售額49566億元，下降6.5%。【詳情】

??土地

??入選事件

??財(cái)政部：前7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元

??7月土地成交規(guī)模季節(jié)性回落

??財(cái)政部公布數(shù)據(jù)顯示，前7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出23572億元，同比下降6.1%。

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，土地市場(chǎng)成交規(guī)模迎來(lái)季節(jié)性環(huán)比回落。據(jù)月末快報(bào)數(shù)據(jù)，7月土地成交建筑面積和金額分別環(huán)比下降13%和18%，同比來(lái)看建面下降15%，金額持平，優(yōu)化土地供給質(zhì)量的特征愈發(fā)明顯。【詳情】

??金融

??入選事件

??央行：前七月住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元

??7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類(lèi)債券，七成投向土地儲(chǔ)備

??央行發(fā)布的《2025年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前七個(gè)月人民幣貸款增加12.87萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加6807億元，其中，短期貸款減少3830億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬(wàn)億元。【詳情】

??據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，7月房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行量1020億元，連續(xù)兩月在1000億元以上，其中土儲(chǔ)類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行714億元，連續(xù)兩個(gè)月突破500億元。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2025年1-7月中國(guó)房企銷(xiāo)售TOP100排行榜

??2025年1-7月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜

??A股近70家上市房企預(yù)告中期業(yè)績(jī)，超六成預(yù)虧

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額2111.6億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模回落至歷史較低水平，前7個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額18638.4億元。【詳情】

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為13295億元，6828億元和5802萬(wàn)平方米，貨值、金額同比增長(zhǎng)17%和33%，漲幅較前六月分別收窄6個(gè)百分點(diǎn)和9個(gè)百分點(diǎn)。【詳情】

??截至7月25日，在A股房地產(chǎn)分類(lèi)上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2025年中期業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，45家公司預(yù)告上半年凈利潤(rùn)虧損，占比65.22%，僅有24家公司實(shí)現(xiàn)盈利。【詳情】

??聲音

??入選事件

??住建部：多管齊下 更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??國(guó)家稅務(wù)總局：居民換購(gòu)住房退稅政策自實(shí)施以來(lái)已退還個(gè)稅111億元

??證監(jiān)會(huì)：統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??國(guó)資委要求！中央企業(yè)要主動(dòng)參與城中村和危舊房改造

??近日，住建部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研時(shí)表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。【詳情】

??7月28日，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)蔡自力在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上介紹透露，居民換購(gòu)住房退稅政策自2022年10月實(shí)施以來(lái)，已退還個(gè)稅111億元等，有效減輕了這部分人員稅收負(fù)擔(dān)。【詳情】

??近日，證監(jiān)會(huì)召開(kāi)證監(jiān)會(huì)系統(tǒng)黨的建設(shè)暨2025年年中工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)防控資本市場(chǎng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解處置房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)和支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推動(dòng)融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型。【詳情】

??7月21日，國(guó)務(wù)院國(guó)資委黨委召開(kāi)的擴(kuò)大會(huì)議強(qiáng)調(diào)，中央企業(yè)要助力建設(shè)舒適便利的宜居環(huán)境，構(gòu)建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設(shè)，參與城中村和危舊房改造，改善人居環(huán)境，共同營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間。【詳情】