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導讀
朱中一：2012年的房地產市場會更理性
分析當前的房地產形勢和房地產調控政策，一定要立足于大的經濟背景來看，一定要跳出行業(yè)來看行業(yè)，從經濟、社會協(xié)調發(fā)展及改革發(fā)展、穩(wěn)定大局的高度，來正確理解與把握好中央提出的堅持房地產調控政策不動搖，促進房價的合理回歸，促進房地產市場健康發(fā)展的精神，及時調整經營與管理思路，更加準確的把控好企業(yè)生存發(fā)展中可能遇到的新情況、新問題，在挑戰(zhàn)中找機遇，加快轉型創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，力求實現新的發(fā)展。
本期嘉賓
朱中一，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長。歷任建設部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司副司長、巡視員兼副司長；建設部辦公廳巡視員兼副主任、主任。

要跳出行業(yè)看房地產

zzy
看待行業(yè)發(fā)展要從大局考慮
“黃金十年”已在再，消費結構的升級和原來城鎮(zhèn)居民住房的短缺情況已經有了很大的改善；超過50%的城鎮(zhèn)化率，雖然未來還有很大需求，但不會像以前那樣快速增長。從市場投入的要素結構來看，土地要素和金融要素發(fā)生了很大變化，再加上政策導向，由以市場化導向為主，變?yōu)橐允袌龊妥》勘Ｕ蠟橹鞯墓w系。這一系列大環(huán)境的變化，才帶來了目前房地產業(yè)的調整。因此，市場短期可能不適應，但我們必須跳出行業(yè)看行業(yè)，來理性看待目前的市場發(fā)展。[詳細]

房地產要服從“穩(wěn)”中求“進”的總基調

明年最核心的問題是“穩(wěn)”
“穩(wěn)”，就是要堅定不移地執(zhí)行現行各項調控政策不動搖、不放松，促進房價的合理回歸。包括繼續(xù)扎實推進保障性安居工程建設，繼續(xù)落實地方政府對調控房價和完成保障房建設任務的責任；繼續(xù)實施差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購措施。在遏制投機投資性購房需求的同時，支持首次購房者的貸款需求；增加普通商品房建設，擴大有效供給；繼續(xù)加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場行為等等。
抓緊研究制定中長期制度
2“進”，就是在堅持調控方向、鞏固調控的基礎上，建議抓緊研究制定房地產的中長期制度，以促 進房地產市場的健康發(fā)展。在樓市調控目標上，短期內可以著眼于房價，長期看，更要著眼于企業(yè)制度的建設。否則，短期調控政策一旦松動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。[詳細]

市場需要理性發(fā)展

市場要改變情緒的浮躁
在中央堅持調控不動搖的情況下，在房地產行業(yè)的“黃金十年”發(fā)展模式已不再，市場要改變情緒的浮躁，要從市場的投入要素的變化的來分析后十年的變化，要調整心態(tài)。所謂“過冬”也好，不“過冬”也罷，房地產行業(yè)肯定不會像前十年那么火，但是也不會悲觀，因為城市化的快速發(fā)展，住房的需求還是很大的，另外，商業(yè)地產、旅游地產和老年住區(qū)可能會相應的發(fā)展，它的發(fā)展更處于理性和常態(tài)化，不會像過去那樣快速、浮躁。
2012的市場一定會更加理性
2012年的市場一定會更加理性，特別是近兩年房價上漲過快、 房價過高的城市，市場的下行是難免的。這既符合房地產市場經過前十年快速發(fā)展后本身調整的需要，也符合調控政策的方向。同時，也要落實好70個大中城市以 外的其他城市的房價調控。我們也相信，政府也一定能夠把握好房地產業(yè)在保民生與保增長之間的關系，做好相應的政策儲備。[詳細]

房地產企業(yè)要加快轉型

朱中一
順應調控政策，加速轉型發(fā)展
財政政策和貨幣政策，應該采取“雙緊”，一方面財政擴張應該減少，另一方面貨幣政策可以調整一下，可以提升基準利率。現在一方面控制銀行信貸，另一方面擴大財政支出是不對的，應該反過來進行。在貨幣政策方面，目前民企的資金饑渴度很高，銀行基準利率提高可以改進對其信貸供給，而不是抑制。[詳細]

希望企業(yè)順應政府的政策導向，理性的給自己的市場區(qū)域或商品進行定位，盡量以合理的價格促銷，促進企業(yè)或行業(yè)的健康理性發(fā)展。