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??7月30日，中央政治局會議召開。此次會議對“十五五”時期有關(guān)工作做了部署，并對今年下半年經(jīng)濟(jì)工作做了更新的要求。本報告從房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Υ祟愓呔襁M(jìn)行學(xué)習(xí)，以更好把握下半年工作方向。

??1、深入把握下半年工作的重要性

??此次會議明確，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，實現(xiàn)“十四五”圓滿收官。其中提及了“四穩(wěn)”目標(biāo)，即穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場和穩(wěn)預(yù)期。

??從房地產(chǎn)發(fā)展角度來看，當(dāng)前行業(yè)調(diào)整充分到位、各類風(fēng)險較好收斂或出清、市場預(yù)期已明顯好于去年，因此要充分肯定房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)工作中的重要作用。下半年房地產(chǎn)要發(fā)揮出更大的產(chǎn)業(yè)作用，一要圍繞“四穩(wěn)”目標(biāo)促進(jìn)購房市場、開發(fā)投資、城市更新、風(fēng)險防范化解等領(lǐng)域做好系列工作。二是要在市場更穩(wěn)的基礎(chǔ)上，積極促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式等各項工作開展。三是要把握城市更新的重要抓手，促進(jìn)住房消費和投資的更好發(fā)展。

??2、政策方向明確兩個“力”

??此次明確宏觀經(jīng)濟(jì)政策方向的兩個“力”，即持續(xù)發(fā)力和適時發(fā)力。從房地產(chǎn)角度來看，要把握四點。一要充分認(rèn)識到政策工具的方向，即更積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，這將為下半年“房地產(chǎn)+財政”、“金融支持房地產(chǎn)”等系列工作提供更好基礎(chǔ)。二是要充分用足用好政府債券。今年上半年關(guān)于專項債收購存量土地和庫存房源的動作增加，體現(xiàn)了財政或債券政策對房地產(chǎn)盤活存量、化解風(fēng)險的支持，下半年要用足用好政府債券這項工具。三是要持續(xù)關(guān)注房貸等領(lǐng)域的寬松政策導(dǎo)向。當(dāng)前房貸領(lǐng)域總體保持寬松態(tài)勢，各地要繼續(xù)用足用好信貸等一系列工具，促進(jìn)購房成本下降和住房消費的提振。四是要重點關(guān)注經(jīng)濟(jì)大省的房地產(chǎn)政策。上半年部分重點省份房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)表現(xiàn)偏弱，下半年還需要發(fā)力。下半年經(jīng)濟(jì)大省的土地供應(yīng)會朝著高質(zhì)量方向發(fā)展，這也是地產(chǎn)投資要重點關(guān)注的領(lǐng)域。

??點擊查看完整版報告：7月30日政治局會議精神學(xué)習(xí)——對房地產(chǎn)市場的啟示